美庐地产某项目销售说辞

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1、美庐地产某项目销售说辞1、项目的开发商该项目由石家庄美庐房地产开发有限公司开发，该公司领导多年从事房地产开发运营，具有前瞻的地产运营理念，熟悉房地产开发及商业运作，技术力量雄厚；公司职员均有多年的房地产开发、管理、销售经验，公司具有强大的开发实力及良好的企业管理模式，为项目的成功开发提供了强有力的保障。2、项目区位本项目靠山面水，位于鹿泉市西部著名的风景区龙凤湖风景区内。龙凤湖风景区，位于鹿泉市山尹村乡西部，距石家庄中心15公里，是石家庄的重要的AAA旅游景区。景区内自然旅游资源丰富，西封龙山、北青龙山、东凤凰山夹湖相对，湖光山色，遥相映衬，两山夹一湖，形似青龙戏水，凤凰展翅，又寓“龙凤呈祥

2、”之意境，山得水而秀，水倚山而明。主要功能分区为：水上活动游乐区、青龙山游览区、凤凰山游览区、游乐园、度假村、植物园等6个功能区，各具特色，是一处集游览观赏、度假、娱乐、野营、踏青为一体的现代化、多功能综合性景区。本项目面朝龙风湖湖面，北倚青龙山山脊，西临封龙山，东西两侧自然原生地葱郁茂盛。（注：青龙山主峰266.7米，历史悠久，西北－东南走向，恰似一条探湖戏水的巨龙，十分壮观。山上有龙角石、风动石万余平方米，远望天青水绿，烟波浩渺；近看，碧波荡漾，波光粼粼；凤凰山海拔197米，主峰南北两侧各有一座小山与之紧紧相连，如同两翼。远望此山，如彩凤展翅欲飞，格外钟灵毓秀。）<提一下封龙书院的悠久历

3、史，以增加此地的文化底蕴与气息。>3、交通从市区沿石铜路、装院路向西南行驶约20分钟的车程即可到达项目地；公交车117路、211路直达风景区，本项目正处于风景区龙凤湖北岸；另三环路和沿山旅游路的修建会使交通更加的便利和快捷。4、项目的经济指标项目的总占地：107亩建筑面积：37985平米绿地率：68.44%建筑密度：24.35%容积率：0.485、项目开发项目共分三期开发。现在开发销售的项目一期龙凤湖东北侧部分，青龙山以南、龙凤湖北岸，以万国别墅为背景，以75栋纯独栋王座别墅姿态面市；项目二期为现代式水岸别墅（禅境园林）；项目三期为高尔夫景观别墅。6、项目的设计单位：上海秉仁建筑师事务所、河

4、北省城乡设计研究院共同设计项目的施工单位：石家庄第六建筑工程建筑公司项目的监理单位：石家庄恒信工程建设监理有限公司7、项目的施工时间及交房标准项目的施工周期为一年半左右，包括景观绿化，交房时间为2007年月至08年底，我们说的一年半是项目全部完工时间，因为别墅为两至三层建筑，施工周期较短，真正占用时间的是外装和景观绿化，实际交房时间可能会提前。8、建筑形式、风格及面积分布项目的一期为75席纯独栋别墅，私家院落大宅，一栋一风格，一席一风景，75种不同的外立面设计；面积从300-600平米，风格设计有英式、美式、西班牙、意大利等等，无论您选择哪一栋，都将是整个别墅区独一无二的，专享的，也将是绝版

5、的。9、关于燃气该项目提供天然气，需交纳燃气集资费。10、采暖制冷为了使业主的居住更加舒适，本项目采用了著名品牌海尔的水交换式中央空调或地源热泵。地源热投资较高，但运营费用较低，故采用方式可供业主选择(涉及差价)11、建筑外立面根据每栋别墅不同的建筑风格，外墙面均采用了不同颜色的天然石材、外墙挂板和其它高档外墙砖，与周围的自然环境相铺相成。12、外墙隔热外墙均采用保温隔热设计，墙体采用6厘米厚的聚苯乙稀板，既保温又隔热，达到国家环保节能住宅要求。13、屋面防水、隔热屋面贴有陶瓷瓦，防水采用SBS防水材料，隔热采用的是聚苯泡沫板。14、建筑朝向利用天然地形坐北朝南高低错落分布，由南向北逐渐越来

6、越高，使每一栋别墅采光充分，亦可欣赏到宽阔的湖面，地势最低处和最高处的落差近20多米。15、下沉庭院面积是否算产权面积？地下面积包括在产权面积内。16、门窗门窗采用的是广亚的GR60C断桥铝型材，中空玻璃平开式门窗，玻璃的厚度为5毫米，中空8毫米，保温隔热。17、建筑采用的是什么结构？建筑采用的是砖混结构，楼板是砼浇筑。18、每栋别墅间的间距每栋别墅根据天然地形规划排布，前后间距从8米---20米不等。19、是否有正规产权？办理国家统一的房屋所有权证，产权70年。（土地使用权的终止时间是2074年10月15日）20、工程进度样板楼正在进行内装饰，一期工程正在施工中。21、小区设计有几个出入口

7、？整个别墅区由环湖路分为南北两个区，共有三个出入口。南区在环湖路上有主次两个出入口，北区有一个出入口。22、有无宽带接口？有线、电话、每户均设有有线、电话、宽带接口。23、饮用水是地表水还是地下水？地下水。24、一层是否带小院？每栋别墅均赠送精装庭院，根据每栋别墅风格、地势分布特点及院落大小的不同，装修风格及庭院树木、花卉等均有所不同。25、小区有何配套？小区在环湖路以北规划有按四星级宾馆设计的假日酒店，与别