顾问国奥奥运村项目营销战略及实施方案

《顾问国奥奥运村项目营销战略及实施方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、国奥奥运村项目营销战略及实施方案策划报告项目基本情况简介9/7/20212第页奥运村项目基本情况——示意图9/7/20213第页奥运村项目基本情况——项目工程进度表主体结构工程交奥委会使用赛后二次装修工程2005.6.282007.6.18开工封顶2009.62008.102008.92008.5入住2008.8～2008.9奥运会残奥会开盘2006.8奥运村开村2008.7.252009.109/7/20214第页奥运村项目基本情况——赛时规划设计要求奥运期间需接待16000名运动员、官员，预留10％

2、床位，人均建筑面积22.5平方米；运动员公寓有2200个居住单元，房间总数11730间，其中单人间5860间，双人间5870间，共有17600个床位（40％的床位为2.2米加长床）。居住规模运动员公寓：平均2.5人/卫生间（浴厕分离)，2人/淋浴喷头，24小时热水；国家奥委会单元：约200个，位于公寓首层，总面积约2万平方米；其他赛时配套：诊所3000平米，餐厅1万平米，锻炼区1万平米，代表团储藏间、维修间1万平米（地下)，20个小区服务中心约5000平米，服务人员用房8000平米(地下)，娱乐中心、宗

3、教礼拜场所等。居住区指标奥运村在残奥会期间将成为残奥村，所用建筑和外部环境都必须有无障碍设施;所有轮椅需要到达的地方设计符合国际通行的无障碍设计规范，每个运动员公寓单元都有一套满足轮椅使用者要求的卫生间。特别设计9/7/20215第页奥运村项目基本情况——赛后经济技术指标总占地面积27.55公顷容积率1.5规划总户数1868户建筑密度21.74%总建筑面积（地上）413,250平米绿地率40.6%住宅建筑面积380,000平米住宅停车位2,718辆社区公建（含商业）建筑面积33,250平米公建停车位20

4、7辆9/7/20216第页奥运村项目基本情况——目前产品已基本定型两居户型套数比例面积(m2)2(1)844.50%114.262(2)844.50%118.942(3)422.25%114.32合计21011.24%三居户型套数比例面积(m2)3(1)90.48%195.373(2)542.89%214.44/235.353(3)844.50%156.25/193.113(4)19210.28%171.46/184.693(5)1266.75%181.04/190.553(6)422.25%156.2

5、53(7)49226.34%184.50合计99953.48%1、目前产品已经基本定位于大面积高档住宅；精装修平均单价约15000元/平米，总价基本在250万以上2、规模庞大，共计380,000平米、约1868套：四居户型套数比例面积(m2)4(1)361.93%253.374(2)90.48%260.424(3)241.29%247.61/248.724(4)60.32%213.274(5)361.93%195.044(6)19810.60%216.634(7)1497.98%218.584(8)81

6、4.34%250.334(9)603.21%253.214(10)603.21%217.81合计65935.28%9/7/20217第页奥运村项目基本情况——存在明显的特殊性受奥组委直接影响，服从“科技奥运、人文奥运、绿色奥运”的统一原则──按照《申奥报告》的要求，奥运村在奥运会筹备和会议期间应直接听取奥组委的意见，按照“科技奥运、人文奥运、绿色奥运”的原则，充分保障奥运会的服务需要；奥运会及残奥会期间，须保证奥运会及残奥会运动员使用──奥运村在赛时需为运动员休息和准备比赛提供最佳环境，提供赛时运动员居

7、住及所有配套功能，符合绿色、科技、人文的奥运理念；所有建筑和外部环境都必须有无障碍设施；须保证赛时和赛后的平稳过渡，奥运会后需要进行户型内部调整及精装修工程──在奥运会后将对奥运村进行户型内部调整及重新装修，消弱奥运村在赛时曾被使用过的负面影响；初步预计交房时间在2009年10月，交房周期长达三年──从本案2006年开盘至2009年交房入住，长达三年的交房周期很大程度上增加了本案营销难度。9/7/20218第页奥运村项目基本情况——思源已参与前期工作我们已经参与奥运村项目前期产品定位和规划设计建议工作，

8、我们提出的专业意见已经得到国奥公司的积极采纳：奥运村项目市场研究及定位报告奥运村项目规划设计建议报告奥运村项目营销推广战略对户型设计方案的修改建议9/7/20219第页前期产品规划及设计建议9/7/202110第页A10A11A13A12A8A6A7A9A1A5A4A3A2B10B9B8B7B6B5B1B2B3B4D1D2D3D4D5D6D7D8D9D10C1C5C9C8C7C6C2C3C4三居50％四居35％二居10％酒店式公寓5％前期产