长春别墅市场研究研究报告

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1、地海地产——长春别墅专题研究报告目录第一部分别墅的起源与划分第二部分长春别墅市场分析第三部分别墅客户研究第四部分别墅产品专项研究第五部分别墅营销手段研究第一部分别墅起源与划分一、别墅的起源二、别墅的分类及其特性分述别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。一、别墅的起源二、别墅的分类别墅产品的分类方法很多，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里从学术角度根据别墅产品的相关同质性进行分类：1、按建筑形态分类

2、2、按居住功能分类3、按建筑风格分类1、从学术角度按建筑形态分类按建筑形态分类独立别墅联排别墅新型类别墅1、从学术角度按建筑形态分类别墅分类具体细分特性面积控制独栋别墅——四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院；250平方米以上联排别墅双联三面采光，占地面积比独立别墅小；160—250m²三联有的两面采光，占地面积更小；160—200m²四联六联两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅；130—160m²130—160m²排屋里弄式住宅顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但

3、花园面积相对较小；130—160m²新型别墅叠加别墅（双复式公寓）又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。130—160m²2、从学术角度按居住功能分类休闲度假型别墅投资保值型别墅生活居家型别墅按居住功能分类2、从学术角度按居住功能分类别墅分类特性休闲度假型别墅休闲度假型别墅一般总是依山傍水，此类物业除了匹配大面积的私家花园外，景色宜人的周边自然环境常令人心醉，多视角的景观层次宛如生活在公园、优美的自然风光也极大提升、烘托别墅的品质和身价。如碧桂园、从化逸泉山庄、长春的御翠园等为代表的此类别墅物业多集粹了

4、外来高尚社区的规划和精致房型，而高档会所的设置也增添了物业新世的附加值，令物业身价非凡。生活居家型别墅此类物业大凡处于城郊结合部，低廉的地价使发展商开始在小区规模性方面做足文章，使低容积率、高绿化率的别墅住宅透显其价格等综合性能比的“实惠”：园内宽敞的生活空间、一应俱全的生活配套、清新秀美的小区景致均是普通住宅无法比拟的，而其物业部、总价控制于40至80万元，立体交通的改善使信奉“反璞归真、回归自然”的居住时尚的购房族乐于承受。投资保值型别墅别墅住宅作为一种特殊的房产品，其拥有的土地面积是普通住宅所无法相比的。规模化开发加之完善的周边配套使土地价值具有极大升值潜力。此外

5、，大凡营建此类高标准住宅生活社区的企业以品牌企业居多，发展商雄厚的实力和良好的信誉也具有“投资性”，这也为更多的追求生活品质而二次购房提供绝佳良机。选择合适认购价位则完全取决于消费者准确把握购房时机。3、从学术角度按建筑风格分类按建筑风格分类中式别墅欧式别墅现代风格法式别墅美式别墅西班牙式德式别墅中式别墅【特征】中式别墅以江南私家园林式住宅为代表。其主要风格特征为封闭式庭院、花墙漏窗隔断、休闲长廊、月门洞、马头墙，粉墙黛瓦，飞檐翘角，大多为硬山顶，也有局部用歇山顶。庭院设计以小见大，并以小体量静态水景为点缀。中式别墅较好的体现出中国传统的居住文化，具有鲜明的自身民族性和

6、东方文化的特色。建筑与庭院紧密结合。空间的闭合性、场所感较强，能较好地体现出私家环境的独享性与私密性。欧式别墅欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。它在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。欧式别墅（一）——法式风格【特征】法式别墅以欧洲文艺复兴式为代表，具有较强的装饰性和艺术性

7、，能体现出法兰西民族的浪漫主义色彩和审美倾向。其基本特征为三段式立面，“孟莎式”坡屋顶，牛腿窗式，假三层结构，拿破仑头盔式老虎窗；立面常用爱奥尼克柱、科林斯克柱、或陶立克柱等立柱装饰，显得华贵端庄，较有贵族气。在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，细节处理上运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。（右图别墅便采用了较为简化的较有现代特点的法式风格。）欧式别墅（二）——美式风格【特征】美式风格多种多样，可谓是世界上造型立面最变化多端的国家。这也体现出其典型的移民国家的特点。我国目前的美式别墅大多以加州风格为主。　　美式