月城投上海市场监测报告月报新版

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1、城投·新江湾城C4地块市场监测月报(2011年08月)上海事业部2011/09/15谨呈：上海城投置地（集团）有限公司本期导读宏观市场细分市场板块市场8月，上海共计推出41幅含住宅属性用地（含36块动迁配套属性用地），其中纯住宅用地5幅，本月推出的土地之中，动迁配套类用地以闵行、崇明二区居多，政府高压紧缩商品住宅需求，同时着力兴建大型动迁配套类住宅的意图已十分显著，双管齐下的举措欲以此平衡市场供求；本月，位于南汇祝桥板块的2011年77号公告南汇区祝桥新镇E6地块被南京朗诗置业旗下上海朗华置业有限公司以5505元/平方米的楼板价顺利拿下，目前该

2、片区内已长期无同属性用地成交且住宅类产品供应也十分缺乏，后期产品竞争相对较小；本月，浦东外高桥板块新增一例高端项目“仁恒森兰雅苑”，项目首推267套房源，户型有183-214平米的平层公寓及321-358平米的四层叠加别墅，公寓均价4-5万元/平方米，叠加别墅均价5-6.5万元/平方米；此地块由仁恒置地于2008年7月和2009年9月两次竞得，并与新加坡政府投资公司联合共同投资建设；以目前区域内住宅产品普遍报价介于每平米2-2.5万元来看，”森兰雅苑”的定价相对偏高，从市场接受度上可能会面临较大压力；佘山高尔夫别墅本月成交2套独栋，荣登8月全市

3、别墅成交金额排名第5的位置。8月，华润新江湾九里虽给板块内带来新房源供应，但由于上市时间因素，致使该批房源并未对板块当月成交造成直接影响，8月片区成交总量再度走低，基本以核心区房源成交为主；8月底，华润九里系作品新江湾九里新推房源上市供应，本次推出小区西面2栋房源，主要以166平米精装三房为主，于此次开盘前期蓄水工作充足，开盘之际亦伴有相应优惠措施，下月该案去化表现值得关注。目录PART1PART2PART3宏观市场住宅细分市场住宅板块市场P04P19P36PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号1.1市场资讯1.2市场扫描1.3土地市场P

4、ART1宏观市场沪建行首套房首付比例最高五成优惠已全面叫停日前有关专家预测未来首套房贷首付比例或将提高，这一消息的传出也引起了众多购房者的关注。据了解，目前上海四大国有商业银行中，中国建设银行首套房贷首付比例最低三成，最高五成。其他各家银行虽未有变化，但是由于额度收紧也已不约而同地将房贷倾向于优质客户。此外，以往执行房贷利率9.5折优惠的中国农业银行如今也已取消，至此，沪银行房贷优惠已全面叫停。上海叫停开发商“玩猫腻”在上海，通过赠送“超大阳台”而“玩猫腻”、依据不同标准计算容积率等做法将被叫停。26日正式印发的《上海市建筑面积计算规划管理暂行

5、规定》，对建筑面积计算的种种问题作出规范。《暂行规定》将于今年10月1日起正式实施。由于阳台一般按1/2面积计价，一些开发商由此设计“超大阳台”或“超大飘窗”，以达到多算面积计价的目的。对此，《暂行规定》明确，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积

6、计算建筑面积，并计入容积率。1.1市场资讯——行业动态信息1.1市场资讯——金融动态信息上半年房地产信托平均年收益升至9.81%数据显示，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托，同比增长145.88%，发行规模1670.1亿元，同比增长137.36%，发行规模占同期信托总规模47.6%。今年3月发行规模高于1、2月份，达到95亿，但是从4月开始，此后连续3个月，每个月发行规模都超过300亿，呈现出“井喷”态势。国家统计局公布7月数据中国经济保持良好态势近日，国家统计局对外公布，今年7月份，中国经济保持良好态势。工业生产保持

7、平稳增长，规模以上工业增加值同比增长14.0%，比6月份回落1.1个百分点。1-7月份，规模以上工业增加值同比增长14.3%，增速与1-6月份持平。从环比看，7月份，规模以上工业增加值增长0.9%。1.1市场资讯——月度地产要闻20亿回购尚海湾恒盛借道上实融资始末按照原定计划，恒盛地产将于今年12月以原价20亿回购当初售予上实控股的尚海湾部分项目。为了届时能顺利地完成回购行为，7月29日，恒盛地产公告宣布，公司将安排提供境外替代机制，回购原出售给上实的项目。按照当初恒盛与上实签订的协议，恒盛应该以现金支付该笔20亿的款项。133个楼盘8月打折促

8、销8月，本市打折促销楼盘共计133个(含别墅)，环比略有下降，降幅为4%。其中，新增优惠项目43个，占总量的32%，环比增加65%。同时，有约20个项