2013年5月乌鲁木齐市场监测月报20130710.doc

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1、北京九升房地产经纪有限公司乌鲁木齐5月市场监测报告市场部2013-06-28HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazin

2、eforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed目录一、综述3二、重要资讯分析及影响4三、整体市场表现51、五月份土地市场5（1）土地市场供应5（2）土地市场成交62、五月份商品房市场6（1）商品房批售6（2）商品房成交73、居住类物业期房供应与销售的对比分析7（1）商品住宅供需比7（2）非住宅供需比8四、区域市场表现81、五月份商品房批售区域分布82、五月份商品房区域成交情况9五、具体楼盘情况111、具体楼盘推出112、商品期房销售排序分析12（1）2013年5月

3、份排序（按成交套数）123、竞品项目12六、项目活动13七、广告投放13HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazinef

4、orthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed一、综述Ø当前各地国五条细则落地已一月有余，鉴于宽严有别的地方细则，一线和二三线城市的政策效果也出现差异化。一线城市楼市“限价”严字当头，北京、广州、深圳等地均加强预售许可证的监管，以此对新房预售价格进行控制和干预，特别是北京。四月和五月，北京大量楼盘由于预售许可证“难产”而入市遇阻。预售证从严，致使一线城市供应明显乏力，供不应求加剧；而二三线城市由于地方细则并无实质内容，对其市场影响远小于一线城市。Ø本月土地推出9宗，共

5、计1472.7亩。其中，7宗商业用地931.9亩，占总供应量的63%，2宗工业用地540.8亩，占总供应量的37%；土地推出总量与上月基本持平。Ø本月商品房批售面积为18.05万平米，其中住宅批售面积为16.9万平米；非住宅批售面积为1.15万平米。另外，在商品房成交方面，本月市场推出大量新房源，因此商品房成交情况较好，总成交达3800套，环比增加19%。其中住宅成交3345套，非住宅成交455套。Ø本月商品住宅需求量相对旺盛，供需比仅为0.42，出现了商品房量价齐涨的局面。而非住宅类产品成交量较上月上涨较为明显，但由于批售量也较多

6、，导致本月非住宅类供需比达1.53，出现了供过于求的情况。Ø本月头屯河区商品住宅、非住宅批售面积均较多，分别为8.09万平米、0.79万平米；项目所在的水磨沟区批售面积较少。Ø本月新市区商品住宅成交量仍为乌市各区最高，占各区总成交量的23%，本项目所在的水磨沟区，商品住宅成交面积为6.16万平米，占各区总成交面积的16%，环比增加38%。本月各区商品住宅成交套均面积集中在103-128平米。本项目所在的水磨沟区成交套均面积为128平米。Ø本月非住宅批售总面积为1.15万平米，仅为上月的一半左右。其中头屯河区批售面积最多，达0.79万

7、平米，占总批售量的69%。项目所在水磨沟区本月有少量批售，批售面积约为0.2万平方米。Ø2013年3月，乌鲁木齐及周边县市楼盘报刊推广较为密集，共计30个楼盘项目投放了68次纸媒报广宣传。其中，新市区13个项目投放达35次，占总投放量的50%。在投放媒体方面，晨报投放次数为最多，达31次；其次为晚报，投放25次；都市报投放12次。投放时间集中于周三、周四，周二、周五有少量投放。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombarea

8、vacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDepu