广电地产集团长沙项目市场监测月报（8月

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1、广电地产集团长沙项目监测月报2012年8月期，长沙数字楼市：数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统（统计数据涉及区域为六区）供应量（万㎡）环比（%）成交量（万㎡）环比（%）均价（元/㎡）环比（%）全市（六区）102.3185%105.9831.6%65130.7%区域(开福区）13.4251.0%16.657.6%78091.3%区域(雨花区）30.6754.3%21.1-12.9%70493.8%8月长沙六区项目成交量排行榜表名次热销楼盘所属区域销售面积（万㎡）销售金额（亿）均价(元/㎡)1通用时代国际社

2、区天心区3.052.4078502长房时代城岳麓区2.731.7363403南山苏迪亚诺望城区2.371.0845574奥克斯广场岳麓区2.211.4465085金科东方大院岳麓区2.111.8688006保利麓谷林语岳麓区2.061.1756747华润橡树湾岳麓区2.021.1255428时代倾城望城区1.801.0156089水映加州开福区1.730.97558910富基世纪公园望城区1.700.724266本期导读：新版住宅设计规范施行开发商难再“偷面积”中国拟规定保障房产权与政府共有为防止牟利湖南湖北

3、年内或开展房产税试点涉及第二套存量房长沙火车北站旧址将修精英大道站场所有房屋已拆除国务院督查组建议湖南省从严执行楼市调控政策50城7月新房价格环比上涨长沙开年来首涨绿城上半年净利翻倍至18亿负债率大幅下降CPI踏入1.0时代月内央行或将再度降准降息PART1城市房地产整体市场月度分析一、月度城市市政动态简评二、月度整体市场供求价走势分析三、月度区域市场占比分析四、月度土地市场特征分析一、月度城市市政动态简评名称主要内容点评新版住宅设计规范施行开发商难再“偷面积”从8月1日起，住建部与质检总局联合发布的新版《住

4、宅设计规范》开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。新版规范对开发商利用阳台、飘窗等偷面积已大行其道的做法做了明确规定，另外，对高层住宅的电梯设置也做了更人性化的规范标准。杜绝“偷面积”，阳台功能不得擅自更改，开发商利用阳台、飘窗等偷面积的做法已约定俗成，一些以多赠面积吸引购房者的楼盘，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。记者在道滘某楼盘参观样板房时也发现，该楼盘大力宣扬的高赠送面积及三房变五房的销售策略，实为将规划的两个阳台封

5、闭改成狭长的书房或客房，并美称为赠送房间。此类种种，不胜枚举。而新《规范》则对此类偷面积行为做了一定的规范，除了规定阳台的功能不得擅自更改外，还统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。新规明确，所有类型住宅阳台只计一半建筑面积，杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费，偷面积将成为“过去式”。另外最小一居室降至30平方米，还有在电梯、阳台设计，入口，公共空间都做了严格的参数设定。新规影响将在一两年后显现。中国拟规定保障房产权与政府共有为防止牟利

6、住建部已经完成了《基本住房保障条例》草稿（以下简称条例）的起草工作，在草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。住房保障立法呼声甚高，但由于围绕着“保基本”还是“全覆盖”等问题争议激烈，住房保障立法最终“降格”成为起草《基本住房保障条例》。条例草稿总计9章75条，涵盖城镇、农村、军队住房保障三大领域，对住房保障责任、资金筹措、建设、管理、运营、退出、罚则等方面的内容进行了原则性的规定。国务院、住建部已经确定“鼓励地方政府对保障住

7、房先行立法”的政策口径。湖南湖北年内或开展房产税试点涉及第二套存量房家税务总局财产行为税司综合处内部人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。房产税是控制房价的关键一环，在高层的表态和文件中，要求积极推行房产税的试点范围、加大力度已有多年，房产税在重庆和上海试行的效果，实际上被认为对调控房价和扩大税收作用有限。目前扩大房产税试点范围的难点在于：地方政府除沪渝外，没有一个城市主动愿意试点；1986年颁布的《房产税暂行条例》需

8、要进行修订，否则就是违法违规扩大试点；根据2000年颁布的《立法法》规定的立法权限和立法程序，房产税征收需由人民代表大会决定，而非政府决定；应先调整房地产税收结构，再征收房产税，否则会使房地产税收规模进一步增大，导致的还是商品住宅销售和租赁价格上涨；土地出让金和房产税需要在法理上厘清；房产税用途需要明确。市场政策名称主要内容点评长沙火车北站旧址将修精英大道站场所有房屋已拆除今后，在长沙开发建设全装修