东莞塘厦房地产市场监测月报201408(2)

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1、塘厦房地产市场月报[2014年08月号总第4期]塘厦房地产市场监测月报[2014年08月4号]新地国际研究中心目录内容摘要2一、宏观头条51.1中央政策51.2地方政策141.3行业新闻201.4经济观察281.5规划动态291.6宏观数据32住宅成交32土地市场361.7促销动态40二、土地交易422.1本月土地成交情况42东莞全市土地成交情况42塘厦镇土地成交情况432.2本月土地公开出让情况45东莞全市土地出让情况45塘厦镇土地出让情况45三、项目预售47四、项目开盘47五、商品房成交分析49Ø东莞成交49Ø塘厦成交5452塘厦房地产市场监测月报[2014年08

2、月4号]新地国际研究中心内容摘要[宏观头条]中央政策：截止8月28日统计，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。地方政策：8月10日，东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括取消新建商品销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限等；8月26日，东莞公布了新的普通住宅

3、价格标准，从9月1日期正式实施，此次调整的幅度大幅上涨，对刺激东莞楼市成交将有明显作用。政策的一系列出台，似乎都在为“金九”作铺垫，不断释放出利好的信号，政府与开发商合力备战金九，令东莞楼市9月份的表现显得格外令人期待。行业新闻：8月25日，万科和淘宝合作卖房，行业一时间折腾热热闹闹的，但从本质来说，全民营销开发商的伪救赎销量无实质增长；今年移动互联网大躁风生水起，“自媒体、微营销、全民经纪人、全民营销、O2O”等词汇入侵了各行各业；借助微信、客户端等移动互联手段的营销方式只是扩大其推广和宣传范围而已，房地产销量并没有提升；国家统计局1-7月数据分析，商品房销售面积同

4、比下降7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。房地产项目的销售去化率的提升，本质是政府信贷支持、开发商降价才是王道。经济观察：2014年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月回落0.6个百分点，连续5个月回升后出现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业总体上继续保持增长态势。规划动态：8月24日，市规划局52塘厦房地产市场监测月报[2014年08月4号]新地国际研究中心《东莞水乡特色发展经济区基础设施规划》正式出台，《规划》包含了交通和市政基础设施两大部分内容，为总体规划的编制提供了有力的技术支撑，同时为水乡地区的交通、市政基础设施规划建

5、设提供了技术指引。对外以强化穗莞交通联系为重点、对内以打造快慢相宜的交通系统为重点、构建“安全、绿色、智慧”的水乡市政体系。宏观数据：中国指数研究院9月1日发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据；2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。促销政策：8月塘厦房地产市场促销表现为平淡，万科、中信、碧桂园等几个楼盘都在清盘，除了拿几套特价房之外，其他的促销主要表现仍然为主流，如N万减

6、N万，总价减N万，VIP优惠的形式在促销尾盘；万科朗润园【万科棉花】8月23号开盘，推出328套房源，产品为79㎡、带装修两房、均价5300元/㎡起，（销售现场表现较火爆，预计500多组客户到场，据分析50%客户来自深圳北）[土地交易]8月，东莞土地市场共有土地成交10宗，成交面积：238771.3平方米，土地出让工业性质为7快；其中，有2宗地块是商住用地，地块2014WG037号、地块2014WG038号，总成交金额约4.85亿，面积为103302.5平方米，溢价率为0。东莞8月份的土地市场进入了供需双冷的局面，供应量的减少，房企拿地热情减低，令挂牌土地缺乏竞争力，

7、均以底价成交；塘厦8月没有土地出让和成交地块，市场表现较为清淡。[项目预售]8月，东莞房管局公众信网公布，塘厦房地产市场新房批准预售统计数据显示，本月万科一个项目批准预售，主要是批售的物业类型是商业。52塘厦房地产市场监测月报[2014年08月4号]新地国际研究中心[项目开盘]8月，塘厦房地产市场只有1个项目开盘，为万科朗园最后一栋产--万科棉花，推出万科朗园22栋328套，79㎡、带装修两房，售价5300元/㎡起，均价是5900元/㎡，开盘到场人数达到500组，开盘成交率为54.2%，成交客户均以深圳投资、居住客户为主为主。[一手房成交、存量分析]