众厦地产河南开封房地产市场研究月报

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1、深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,LtddShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd河南开封市场10月研究月报众厦地产河南分公司伟业·香堤湾项目组2011-11-04Page00of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755

2、-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd目录前言.............................................................................................................21、行业政策........................................................................

3、...........................22、土地市场...................................................................................................23、开封楼市1-9月份数据分析...................................................................34、市场重点楼盘动态监控...........................................................

4、................34.1重点楼盘动态监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34.2重点活动监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35、总结及预测...............................................................................................9Page11of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndust

5、ryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd前言伴随国庆长假的十月，原本是楼市传统销售旺季，但今年北京、上海、深圳等一线城市的楼市成交异常冷清，成为近年来较惨淡的时期。今年“金九银十”已不复存在，成交量为今年限购以来历史最低。受近期国内外经济环境变化影响和媒体舆论导向，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高。但在当前信贷紧缩的大环境下，为了促销售增强流动性，开发商被迫降价。虽一线城市部分区域的新房价格已经出现松动，由于降幅未达到购房者预期，降价并未起到实质的促销作用，十月份成交量萎靡，未来楼市正朝着

6、调控目标迈进。1、行业政策1)国内14个城市上调首贷利率部分银行最高调50%全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。部分城市甚至有上浮50%的银行。首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。2、土地市场经开封市人民政府批准,开封市国土资源局决定以公开公告方式出让5(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：净用地面积土地建筑密出让年保证金宗地编号宗地位置容积率绿地率（㎡）用途

7、度限（年）万元2011-34西蔡屯小康村西侧19258住宅≤1.6≤30≥3070年5502011-GY-1汉兴路以南六大街以18509.4工业≥1--≤2050年950东2011-GY-1金明大道以东、马家22289.9工业≥0.5--≤2050年1201河以北2011-GY-1魏都路以南九大街以120753.1工业≥1.3--≤2050年6502东Page22of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJO