2011年9月城投上海市场监测报告月报

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1、城投·新江湾城C4地块市场监测月报(2011年09月)上海事业部2011/10/15谨呈：上海城投置地（集团）有限公司本期导读宏观市场细分市场板块市场9月，上海共计推出12幅含住宅属性用地（含2块动迁配套属性用地），其中纯住宅用地7幅；由于新政的影响，上半年上海土地交易市场冷清，近期活跃的市场表象，也难掩整体的冷态，个别地块的溢价跳跃，尚不足以扫去土地市场的阴霾，对于下一步的市场，预计政府仍旧大举干涉，以控制价格过大异动；本月，位于南翔板块的2011年88号公告嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块被中建地产以底价获得，楼板价5505元/平方米，该地块周边规划有11号线预留站点，为

2、项目开发提供契机，但建设要求较多，开发难度较大；本月，浦东高桥、高行板块的“仁恒森兰雅苑”继首批房源开盘创下热销奇迹后9月25日加推位于小区西面位置的小高层，本次主推92、152平米的铭寓产品，仅短短几天，便以总销金额13.83亿元，成交面积31335平米，144套的优异表现，位居当月成交面积排名第二，成交金额榜首的位置。仁恒森兰雅苑的近期热销主要依靠于仁恒置地的品牌效应，仁恒置地在沪上已开发了多个高端楼盘，如仁恒河滨城、仁恒河滨花园、仁恒怡庭等，在高端买家中积累了上佳的口碑；9月，当月板块内仁恒怡庭项目推出最后20套209平米和350平米珍稀准现房叠墅产品，总价在1200万

3、-2700万。为了庆祝去化超过90%、回馈市场，仁恒怡庭还特别推出了“买房有礼”活动，部分房型买即送价值25万元的全套定制家具。银亿领墅别墅预计于今年11月开盘，样板间预计在10月底对外公布，将推出联排和叠加别墅，面积在300平米左右。目录PART1PART2PART3宏观市场住宅细分市场住宅板块市场P04P20P37PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号1.1市场资讯1.2市场扫描1.3土地市场PART1宏观市场六大行核心资本充足率下降外部融资将受制约资本充足压力是当前众多银行面对的挑战之一。根据日前公布的16家上市银行的2011年上半年业绩报告，部分银行资本充足率也

4、出现下滑。实际上，为持续达到资本充足率监管要求，很多银行通过外部融资方式补充资本。易居认为：依靠频繁的股东增资进行资本补充并非银行可持续发展之道。银行要进一步加强资本约束，推动发展模式转变，由过去的主要依靠外部融资转向内部“开源节流”。国务院：银行可向地方融资平台公司放贷国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，会议指出，近年来，我国保障性安居工程建设取得明显成效，为解决中低收入家庭住房困难、遏制房价过快上涨、完善住房体制和促进房地产业健康发展，发挥了重要作用。易居认为：继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有

5、所居的目标。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。1.1市场资讯——行业动态信息1.1市场资讯——金融动态信息上海个人房贷增加16.7亿元环比多增2.7亿元央行上海总部14日公布8月份上海市货币信贷运行情况。报告显示，当月个人住房贷款环比微增。小企业贷款投放力度不减。8月份上海市个人住房贷款增加16.7亿元，环比多增2.7亿元，其中新建房和二手房贷款当月分别增加9.7亿元和7亿元。而7

6、月份上海新增人民币个人住房贷款14亿元，环比少增4.8亿元，同比多增11.3亿元。中小企业银行贷款成本再升：利率最少上浮30%央行借存款准备金缴纳范围扩大而收紧表外业务监管的措施，令中小银行流动性面临严峻挑战，而中小企业融资则面临更高的成本。原本银行信贷额度就紧缺，下半年业务将越发艰难，中小企业贷款业务可能将再度加大“以价补量”的力度。1.1市场资讯——月度地产要闻新鸿基地产回应囤地质疑内地战略悄然升级在被众多内地地产公司模仿的知名企业中，香港新鸿基地产是“出镜率”最高的。新鸿基地产内地的最新举动，是上海滨江凯旋门项目。外界之所以如此关注，主要原因在于该项目可能刷新中国豪宅价

7、格记录以及该项目被质疑存在囤地嫌疑。上海等多地楼市库存高企开发商降价压力倍增“销售不畅，新房却源源不断上市，各大城市楼市库存迅速增加，部分城市新房库存甚至达到2008年的顶峰水平。三季度以来，由于销售压力加大，一度“负隅顽抗”的开发商开始通过各种方法进行促销，市场各方的心理预期也悄然生变，上市房企在定价方面趋于谨慎。在本轮调控中，由于没有及时降价促销，导致上市房企库存大幅增加。据统计，截至今年二季度末，133家纳入统计的上市房企库存总量高达1.09万亿元，较今年一季度末的1万亿元上升了9%。如果与去年中