万科新地城竞品监测月报09.pdf

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1、万万科科·新地地城城易居·克而瑞——西安机构2009年2月15日1资讯通报2市场运行3竞争环境4动态建议21、资讯通报——政策法规1住建部“维稳”房地产市场一句话点评：1月14日住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年地借助外力救市适可而止，自方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地市场的政策。身调整方能标本兼治。2不得擅自拆除使用寿命内的建筑一句话点评：1月1日正式实施的循环经济促进法规定，对符合城杜绝重复建设，提振经济的市规划和工程建设标准，在合理使用寿命内的建筑物，除为了公共利益的需要外，城市人民政府钱

2、还是要省着点花！不得决定拆除。31、资讯通报——市场资讯121亿元建经适房一句话点评：从西安市房屋管理局了解到，2009年西安经济适用住房建设新开工180万平方米，新竣工150加速市场多元化发展，实现万平方米，完成投资21亿元。居者有其屋。2存量房贷7折利率申请开始一句话点评：近日有关存量房贷有望获得七折优惠利率的消息一直被广大购房市民所关注。1月6日，咨询步子迈的再快些！门槛设置建行、农行、工行和中行四大国有银行了解到，目前除工行外，西安市其它三家国有银行均已开再低些！始受理存量房贷七折优惠申请。41、

3、资讯通报——春节市场表现区域项目名称春节成交来客今年春节有点冷浐灞半岛20-25套2组/天恒大名都0套3-5组/天城东¾城东——浐灞一枝独秀恒大绿洲4套4组/天华鑫学府城8套春节放假¾城南——最具活力区域中海国际5套7-8组/天富力城2套3-4组/天¾城西——这里春节静悄悄华城万象2套3-4组/天城南融侨馨苑15套3-4组/天海星未来城7-8套10组/天¾城北——上客量远不及城南九锦台2套5-6组/天奥园4套零星客户¾高新——绿地欲与浐灞试比高！城西上林城0套零星客户西市佳园2套6-8组/天¾春节期间整体

4、市场表现冷清，成交和来华远君城4套零星客户客均低于08年春节；城北白桦林居0套春节放假¾春节期间除少数项目退出特价房源之外魏玛公馆10套零星客户，大多数项目并无特殊优惠政策；绿地世纪城20套10组以上/天¾与08年春节相比今年有很多项目春节期高新逸翠园5套春节放假间放假，到年初四开始上班。枫林意树3套零星客户城内假日国际7套2组/天注：成交数据均来自各销售部统计。51资讯通报2市场运行3竞争环境4动态建议62、市场运行——土地市场WY9-99-13/14LH4-11-1-6LH04-（11）-104BL9

5、-4-101-3BL7-25-7-6YT4-11-48-1QJ2-4-24-1QJ4-1-6QJ4-1-7挂牌土地成交土地72、市场运行——土地市场供应平稳、成交乏力！区域地籍号状态占占面地面积积容积率楼板价受受方让方城北LH04-（11）-104挂牌0.7071.2————城南BL9-4-101-3成交4.94910.8332.84元/㎡陕西嘉盟置业城南BL7-25-7-6挂牌2.95512.7————城南YT4-11-48-1成交9.94310.37155.66元/㎡陕西裕沣置业城南QJ4-1-6挂牌

6、21.4982.5————城南QJ4-1-7挂牌67.7242.5————城南QJ2-4-24-1挂牌61.9892.5————城北LH4-11-1-6挂牌56.1696.98————城北WY9-99-13/14挂牌35.8133.5————土地成交挂牌面积走势图土地市场综述：单位：亩本月挂牌及成交土地分布在城南和城1510北两个区域挂牌和成交土地数量之比为10104.5：1。从规模来看成交的全是10亩以下510246.86的小幅土地，供应则以50亩的中等规模为1014.89主。从土地供应和成交的趋势来看

7、比较平8月9月10月11月12月2009年1月稳，低迷。12月的成交突起是金地在曲江的大幅成交带动。挂牌土地成交土地82、市场运行——住宅市场大盘持续走低，城东居其首！市场简述：全市1月份住宅成交量为32.27万㎡，环比大幅下跌了52.39%，同比08年1月份下降47.55%，城南城东区区的成交量跌幅成交量：94041㎡最大。住宅成交成交价：4057元/㎡均价为4349元/㎡，比上月呈现小幅下调0.4%，同比去年同期仍上涨了4.52%。陷入近11个月楼市冰点。城东以近三成的成交量贡献居全市首位。92、市场

8、运行——住宅市场全市供应急刹车！12000003.00本月无新增供应2.572.5010000002.008000001901.901.506000001.00400000时间10月11月12月09年1月0.500270.272000000.000.00新增供应118643990679618136600‐0.50成交面积46133047833067775732266210月11月12月2009年1月供求比2572.571901