龙盛世纪城竞品分析

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1、2010年湘潭商品房价格走势2005年-2010年10月湘潭商品房供求走势调控下的市场大势：湘潭房地产市场受政策影响较小，规模逐年扩张，房价保持了稳定持续上涨势头2010年，湘潭市商品房供应206.8万平米，为09年全年供应量的1.64倍（09年商品房供应125.81万平米）；其中商品房成交面积达215.7万平米，较09年增长近30%；供求方面，2010年供求系数为0.96，市场持续供不应求；2010年，湘潭房地产价格持续稳定增长，12月商品房成交均价涨至3084元/平米1、区域地段相似；2、规模相当；3、推售时间重叠

2、；4、产品面积段类似；1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略竞争对手筛选的四大原则竞争对手锁定一级竞争对手：香樟园南院白石古莲城宜华湘江名城二级竞争对手：建鑫城国际东方名苑中地凯旋城市场竞争分析——锁定竞争对手白石古莲城香樟园南院盘龙名府盘龙御景园建鑫城国际社区东方名苑中地凯旋城宜华湘江名城本案1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略香樟园南院——10.9万平米高尚社区；产品涵盖两/三/四房，面积段90-145平米；二期将推3栋约3万㎡，预计今年5月份开盘占地3.9万㎡总建面10.95万㎡物业形态6-9F/10F

3、/15-18F小高层绿化率41.37%容积率2.96面积段90-145㎡二房至四房均价4000元/平米项目地址雨湖区熙春路888号开发商湘潭城郊置业有限公司以春夏秋冬四季命名组团园林，四季常绿；大规模社区配套商业，综合会所提升社区档次约42%超高绿化率，精心打造河西品质高尚人居社区规划配套分析：规划有四季花园园林，商业中心，综合会所；整体规划一般，无明显特色1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗趋势四房：141.76㎡两房：92.34㎡三房：132.88㎡户型方正，全明户型干湿分区，动静分区主卧飘窗设计；客厅朝南，带大

4、阳台卧卧朝南，采光面大主卧带独立阳台，衣帽间，体现户主尊贵地位4.5米宽客厅、餐厅横厅设计，采光足共卫靠近厨房，远离次卧，实用不便4.5米宽客厅、餐厅横厅设计，采光好卧卧朝南，带独立阳台或飘窗干湿分区，动静相离，私密保证产品分析：户型中规中矩，无入户花园，且缺乏创新与亮点，部分户型存在硬伤，户型难以与本案抗衡1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗趋势香樟园南院：两房产品通透性好，双阳台设计，中规中矩，景观价值低，且面积浪费多；三房产品缺少创新，附加值较低；本案两房：面积更经济紧凑（87.9平以下），舒适度高，附加值高，

5、竞争占优！本案三房：创新与灵活度高，附加值高，面积紧凑实用，竞争占优！本案四房：豪华尺度，180平以上；客户更高端优势分析（+）劣势分析（-）一期已经入住，社区居住氛围更浓厚社区规划配套齐全本土品牌开发商，品质信得过片区属于老城区，交通等市政配套落后户型缺乏创新，没有亮点，且存在硬伤缺乏突出的外部优质景观竞争对抗策略1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略竞争对抗策略：本案与香樟园南院在区位，配套上竞争持平；本案规模、景观更优，因此本案可从规模、景观上进行对抗。白石古莲城：——百万级双景中式物业，河西高端品质豪宅；目

6、前售价4000元/平米，在售产品130平三房，170平四房，目前在售一期夏荷里组团；二期下半年预售占地3.87万㎡（一期）总建面约100万㎡物业形态18-29层小高/高层；塔楼容积率3.1外立面风格中式现代价格均价4000元/平米项目地址湘潭市河西白马湖西侧开发商晨辉建工集团物管公司/物业费晨辉物业/待定形象定位LUTUSCITY·100万㎡国粹公园城白石古莲城本案1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略规划开发：项目分四期开发，目前开发的为一期，共8栋，为18-29层小高层、高层，塔式、板楼相结合ADCFEGH一期

7、二、三、四期项目整体分析四期开发，分别为夏荷里、松竹里、滨湖园、枫林园四组团，目前开发一期夏荷里组团；一期共7栋18-29层高层建筑，板式，塔式相结合；目前推出楼栋为E、F、H栋；规划上采取人车分流设计，中央水景园林；1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略产品分析：一梯两户/两梯四户，大尺度公园景观豪宅，一步式阳台设计，室内即使可欣赏户外美景大客厅、大卧室设计，舒适宽敞；户户入户花园设计弱化观景阳台，增大客厅面宽及面积，将景观引入室内；一步式阳台，双层挑高；95-101平两房173-177平四房127-139平三房

8、1竞争对手锁定2竞争对手分析3竞争对抗策略板楼设计，户型通透入户花园设计，附加值高卧卧朝南，卧卧带飘窗设计大客厅、大卧室设计，舒适宽敞；弱化观景阳台，增大客厅面宽及面积，将景观引入室内；一步式阳台，双层挑高；白石古莲城：二房、三房、四房以宽舒见长，尺度阔绰，注重利用公园景观与江景利用；高度舒适性；本案两房：舒适度高，附加值高，竞争