香江湾营销思路汇报

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1、香江湾营销思路汇报市场研究政策名称主要内容及影响国土部出台“19条”房地产用地整治风暴将起3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件—《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，自本月起掀起一场“房地产土地调控风暴”。加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。对不执行申报制度的，向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加

2、土地购置活动。今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。宏观政策概况宏观政策概况政策名称主要内容及影响《住房保障法》起草压缩房地产投机利润空间、提高骗购违法成本、保障经济适用房公平合理分配，成为起草中的《住房保障法》的重要内容。在2009年度房价进一步高涨的形势下，《住房保障法》的起草引人关注。大修基金新标准将于2010年3月22日正式实施，新标准则是按面积收取，分

3、为每平方米60元、90元和145元三档。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》一是要增加供给。二是要合理引导投资消费，抑制投资和投机性购房。三是要加快保障性住房的建设。物业税开征物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点，而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。宏观政策概况政策名称主要内容及影响今年西安拟发公积金个贷25亿，帮群众改善住房条件西安住房公积金管理中心今年计划发放个人住房公积金贷款25亿元，比上年增长13.06%，以帮助更多职工群众改善住房条件。经适房准入标准放宽，人均15平面积要求不变房管部门将研究一

4、个综合性的放宽标准，可能多个方面都会做些调整，但是都没有最后确定，“有一条不会调整，就是人均15㎡的住房面积标准不会放宽。”西安地价房价比27%低于全国，房价将涨成交量或降近日，在国土资源部发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》中显示，全国地价房价比均值为31.29%，西安约为27%。报告中预测，二三线城市房价及居住地价将进一步上涨。加之近日工行、建行宣布提高房贷利率的因素，会对西安楼市造成一定影响，成交量或将下滑。商品房市场商品房市场2010年西安市商品房新批可预售面积为183.2万平方米竞争区域市场布局御锦城普华

5、·浅水湾振业·泊墅龙湖·弗莱明戈本案翠屏湾沁水新城中新浐灞半岛浐灞1号浐灞1号加上在售的中新浐灞半岛（竞争度：★★★★）、御锦城（竞争度：★★★）、普华浅水湾（竞争度：★★★★★）等大型项目，区域内板块竞争十分激烈。预计2010年浐灞区域放量将在80~100万㎡建面左右。龙湖弗莱明戈花园洋房项目（一期规划约11万平米）竞争度：★★★★★建秦地产（规划中）——锦绣天下（花园洋房、小高层、高层住宅），总建筑面积约220万㎡。竞争度：★★2010年已知浐灞潜在供应浐灞区域未来供应量较大，2010年起，区域内将有以下大型项目开始销售：

6、永坤地产项目——浐灞1号（高层），约60万㎡建筑面积。竞争度：★★★振业·泊墅（高层住宅、空中别墅、联排、公寓）约23万㎡建面。竞争度：★★★普华浅水湾浐灞1号振业·泊墅龙湖弗莱明戈中新浐灞半岛【碧水澜庭】御锦城西安洋房产品情报项目名称建筑形态09年放量09年销售09年去化率均价中新浐灞半岛花园洋房3004030040100%5200普华浅水湾花园洋房1164211642100%5200沁水新城花园洋房265002221383%5100龙湖弗莱明戈花园洋房——————未售翠屏湾花园洋房5173368171%4800浐灞洋房产品

7、项目名称建筑形态09年放量09年销售09年去化率均价大华公园世家花园洋房221411300377%5500其他区域洋房产品中新浐灞半岛【碧水澜庭】竞品个案分析2009年年底，推出168套花园洋房产品，开盘当天销售率达90%以上，销售状况较好的为顶层（带露台）和底层（带花园）的产品，其余尾量产品也在一个月内全部销售完毕。项目名称面积区间产品形态去化率二室95㎡左右顶层100%三室130㎡左右2~5层100%四室158㎡左右底层100%顶层底层产品销售均价5300元/㎡左右，中间平层产品销售均价约为5100元/㎡。浐灞半岛洋房销售

8、态势良好，将在2010年下半年继续推出洋房产品，面积将比现有产品有所增大。竞品个案分析普华浅水湾2009年年底，推出7栋6层花园洋房产品，面积有140㎡、170㎡、195㎡，均有赠送入户花园（或空中花园），销售状况较好的为较小面积产品，现剩余少量195㎡，220㎡左右的大面积