工程建设法规2011-合同法SGY

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1、欢迎你进入建设法规领域！没有规矩，何以成方圆！没有五音，何以正六律！2011年施工员、预算员、安全员培训班版制作：邓小峰2011年5月南宁工程建设法规之合同法建筑工程合同《合同法》原件工程建设法规之合同法问题：B为租A的房子，提前三个月付人民币1000圆给A定房子，A承诺把房子出租给B。A写收据给B，其中一句为：收到B交来租房子订金￥1000圆整。…过了一个月，A见C开出比B更高的价格，于是就把房子直接租给了C。三个月后，给A钱的人回来…工程建设法规之合同法(一)按合同的内容和范围分：建筑工程总承包合同分包合同订立合同的三原则㈠合法原则①主体；②内容；③形式★合同形式

2、：书面；口头；其他。书面又分合同书；信件；数据电文(电报、电传、电子数据交换及电子邮件)等三种有形形式。㈡平等自愿㈢公平诚信工程建设法规之合同法(一)订立合同的程序①要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。如：招标公告、投标邀请②要约：希望和他人订立合同的意思表示。如：投标③承诺：受要约人同意要约的意思表示。如：招标人发出中标通知书。工程建设法规之合同法(二)一般合同主要条款（8点）①姓名住所②标的③数量④质量⑤价款⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法工程建设法规之合同法(二)施工合同主要条款（11点）①姓名住所②标的③数量④质量⑤合同价(固定；可

3、调；成本＋酬金)⑥资料交付⑦材料设备⑧拨款结算⑨竣工验收⑩质保期限⒒双方补充协作条款工程建设法规之合同法(五)变更——对合同进行修订。变更的事由：1.当事人协商一致2.发生不可抗力情况3.重大误解4.显失公平。5.国家修改基本建设计划6.情势变更变更的方法:依照法律和合同协商一致书面立工程建设法规之合同法(五)解除：合同成立后至合同全面履约完毕之前,当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序,消除双方的承包合同法律关系。条件：①协商一致6②不可抗力③明确表示④延迟履约⑤目的不现⑥国家取消工程建设法规之合同法(五)解除的方法:依照法律解合同办完手续方生效协商一致书面立

4、新定合同解旧约严重违约催告通通知送到才解除法律后果：合同解除关系灭,清理结算仍有效。恢复原状是原则,不能恢复折价补。过错违约找责任,违约赔偿不能少。工程建设法规之合同法(六)违约责任：当事人不履行或不适当履行合同义务而根据法律规定或合同约的定应当承受的制裁。承担违约责任的三种条件：A.有违约行为；B.有主观过错；C.有经济损失(与违约有因果关系)；承担违约责任的两个原则：A.过错责任；(区分故意与过失)B.赔偿实际损失；(含受益的减少及预期受益)工程建设法规之合同法(六)承担违约责任的八种方式①支付违约金(法定违约金:欠款总额万分之4／日)②赔偿损失③定金制裁(仍应支付

5、违约金)④强制履行⑤解除合同⑥修改完善⑦返工重做⑧价格制裁(优质优价)工程建设法规之合同法(七)索赔：合同当事人一方向另一方提出的赔偿或补偿要求。索赔的三个原则①客观性②合法性③合理性（计算合理，结合实际）索赔的三个阶段①索赔准备；②索赔谈判③仲裁或诉讼工程建设法规之合同法(七)施工合同索赔三种主要情况㈠工期索赔非承包人原因导致工期延误㈡费用索赔①违约金②损失（直接＋可得利益）准确无误不漏加,适可而止不要价书面形式限内提分清责任胸有竹工程建设法规之合同法(七)㈢质量索赔业主就工程不符合法规及合同要求而存在的问题向责任单位提出的索赔。①工程质量缺陷的确认②承担民事责

6、任的原则③索赔范围A.违约金；B.赔偿金④索赔注意先修后索工程建设法规之合同法(八)解决合同纠纷三种方法㈠协商㈡调解㈢仲裁或诉讼(二选一)①仲裁的特点自愿自治,依法裁争议;裁决结果,可请强执行.②诉讼的特点诉讼应当遵循地域管辖、级别管辖、和专属管辖的原则。③仲裁判决的强制执行需借助法院力量，申请法院执行。工程建设法规之合同法(八)时效①仲裁时效②诉讼时效(立案后6月内审结)③时效为2年：追索工程款、材料费、劳务款、勘察设计费。时效为1年：出售不合格商品★关于对原债务的重新确认。最高人民检察院举行新闻发布会，公布八条新规定工程建设法规之合同法(九)FIDIC（菲迪克

7、）简介①国际咨询工程师联合会1913年成立。②六个特点A.职责明确；B.合同体系完整严密连贯；C.风险划分合理；D.具有唯一性；E.业主、工程师及承包商的相互制约;F.以监理工程师为核心工程建设法规之合同法(九)③文书文件的组成A.通用条件（土木工程类的施工）分20大项247款B.专用条件④优先解释权合同协议书→中标函→投标书→合同专用条件→合同通用条件→规范→图纸→标价的工程量表工程建设法规之合同法(九)⑤内容（9大类）A.法规性B.风险责任C.保险D.