鄂尔多斯东达广场商业策划定位方案

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1、鄂尔多斯东达广场商业策划定位方案2010年1月北京同世飞天商业规划设计有限公司本报告是在对鄂尔多斯的商业市场进行充分调研的基础上，并结合对项目自身特征的分析，以及委托方对于项目发展目标的期望，三方面结合起来进行系统思考，对项目进行针对性的商业定位。报告的主要内容是对项目的战略发展方向及商业定位进行阐述，报告中的不足之处，敬请委托方及相关专家批评指正。工作说明项目商业定位建议项目商业定位依据项目SWOT分析项目竞争对手分析项目产品功能定位主要内容一、项目商业定位建议广场A地块B地块项目位置：项目北起鄂托克西街，南至伊金霍洛街，西临杭锦路，东侧为规划路项目规划

2、：项目共分A、B两个地块，是集住宅、公寓、办公、酒店、商业为一体的大型城市综合体。项目规模：总规模：约70万平方米商业：约250000平方米停车位：4000个城市核心黄金地段百万规模项目商业定位建议项目基本概况以上数据根据开发商提供图纸测算项目商业定位建议新城生活广场NEWCITYPLAZA新都市主义的倡导者1996年在美国南卡罗莱纳州查尔斯顿召开的第四次大会上通过了《新都市主义宪章》（CharterofNewUrbanism），新都市主义强调让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，倡导的是一种快节奏、高效

3、率、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调将商业、商务、居住、公共空间和谐共融的都市生活方式。“新都市主义”成为人们对城市美好生活的终极向往！项目总体定位项目商业定位建议站在城市运营高度前瞻性的战略思考本案的地理位置及超大规模，都决定本案不仅是单纯的地产项目运作，而要上升到城市运营高度，承担未来城市升级过程中城市功能的延续。而其中25万平方米的商业体量，也势必采取商业地产+商业运营的操作理念，不仅起到提升本案价值的作用，更要在未来10年里保持城市商业地产领域的领跑地位！做城市未来10年商业地产领跑者项目商业定位思考项目商业定位建议西部首席LivingMall

4、全方位提升城市商业品质，开启体验消费新纪元！城市消费新理念的引导者城市生活新方式的开拓者唤起城市商业新活力的助推器！项目商业主题定位项目商业定位建议子业态（奥特莱斯）子业态（家电卖场）主业态（购物中心）子业态（超市）子业态（数码卖场）主力店项目商业业态定位项目业态定位建议项目商业业态定位子业态（健身中心）主业态（购物中心）子业态（院线）子业态（水会）次主力店子业态（美食天地）项目商业定位建议旅游娱乐餐饮休闲体验国际化聚会区TravelF&BLeisureExperienceInternationalCommunity文化商务会晤Entertainment购物

5、项目商业功能定位SHOPPING集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的都市体验商业中心购物最前沿（currentshopping)流行服饰珠宝首饰个人护理数码天地图书音像儿童用品项目商业定位建议汇聚国内外知名连锁零售品牌，以中端、中高端消费客群为主项目商业功能定位餐饮无国界（intertionalrestaurant)阿根廷烤肉日本料理玛吉阿米透明思考蕉叶乐美颂汇聚国际化特色美食，充分满足商务用餐、家庭聚餐、朋友聚会等各类人群需求项目商业定位建议项目商业功能定位休闲新体验（newexperienceleisure)画廊SPA健身中心咖啡厅书吧水会项目商业定位建议

6、增加休闲元素，引领城市居民生活方式项目商业功能定位ktv娱乐不打烊（24-hourentertainment)院线电子竞技Disco酒吧广场活动项目商业定位建议儿童乐园汇聚众多娱乐元素，打造24小时不夜城项目商业功能定位项目商业定位建议目标商圈商圈半径商圈特征一级商圈半径5KM经常性消费商圈针对东胜老城区及铁西区人群二级商圈半径30KM半小时车程范围针对与东胜相邻的各旗人群三级商圈半径100KM一小时车程范围针对鄂尔多斯全市及包头等周边城市人群项目目标商圈定位二级辐射商圈三级辐射商圈一级辐射商圈项目商业定位建议项目目标客群定位开始注重生活品质的城市富裕阶层关

7、注档次与品位的商务人士追求时尚与新奇的青年群体项目周边的日常性消费群体●●●●●●项目关注的是城市中的中高端消费人群，他们有较强的消费能力，并且随着城市的快速发展，他们越来越注重生活的品质、追求时尚与潮流。项目以中高档的定位，体验式的商业模式为他们提供了一个餐饮、购物、休闲、娱乐的理想生活空间。项目商业定位建议项目消费时段定位24小时不打烊的零时差商业模式ktvDisco酒吧便利店24小时营业餐饮通过24小时营业的KTV、酒吧、餐饮等业态延长夜间消费时间，打造鄂尔多斯的不夜城。百货类项目商业定位建议项目主力品牌建议超市类项目商业定位建议项目主力品牌建议数码广

8、场家电卖场项目商业定位建议项目主力品牌建议大型餐饮时