广场项目定位策划方案

《广场项目定位策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、***广场方案（汇报）目录项目优劣势分析2项目定位3项目产品建议及规划4项目商业环境分析1项目商业环境分析1商业环境分析—区位石家庄经济技术开发区是1992年7月经河北省人民政府批准建立的省级开发区。5.8平方公里，为高新区的基本区，区内辖一乡、九个自然村。其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区高新技术企业区域（工业区）金融、商贸、居住区域（居住区）本案注：规划来源于开发区管委会规划局主城区本案开发区项目位于华山街与峨眉街之间，南临长江大道项目地处开发区已建成区域，具备商业产品开发基础商业环境分析—区位项目外部交通便利，便于车流进入

2、项目转化为客流地铁1号线在与本项目互通，方便客流增大消费机会（预计2017年开通）规划中的石家庄东站位于距离本案1.2公里，承载石家庄北站现有职能后期交通规划有利于开发区南部客流到达项目商业环境分析—交通黄河大道长江大道珠江大道珠峰大街天山大街昆仑大街秦岭大街湘江道本案通往市区太行大街地铁1号线和平路黄河大道珠江大道长江大道南二环东沿线珠峰大街天山大街昆仑大街秦岭大街太行大街燕山大街兴安大街阿里山大街东三环祁连大街东二环学苑路本案地铁1号线石家庄东站星辰广场站现有交通交通规划商业环境分析—人口城镇人口村民在校师生工厂职工企事业单位职工本案123453K1K开发区域人口汇总序号名称人数1城镇人

3、口1238712农村人口758593在校师生682264工厂职工485505企事业单位4822小计3213286预期增长人口83604合计404932城镇人口村民在校师生工厂职工企事业单位职工项目3公里范围内实际消费人口本案3KM3公里商圈实际人口汇总序号名称人数1城镇人口906052在校师生441663工厂职工327004农村人口314375企事业单位3222小计2021306预期增长人口84993总计287123商业环境分析—商业竞争开发区无大型集中零售商业，北国长江店实际可辐射范围为整个开发区随着永辉谈固店开业，珠江大道以南消费被其分流区域商业少，覆盖区域广，物业设施受原有建筑局限新兴

4、商业利用交通便利、定位合理优势抢占现有客源预期现有商业区逐步向东、向南发展新兴商业聚集主要处于长江大道、珠江大道南二环东延线项目处于新兴商业区域内，预期商业发展前景显现周边预期规划商业较多，竞争将逐步加剧商业环境分析—酒店酒店集中于和平路以南、秦岭大街以西、珠江大道以北、珠峰大街以东发展较好、人口密集区域快捷酒店发展比较迅速，逐步向开发区东、南部拓展新兴快捷酒店总面积以7000㎡为主，高于市区快捷酒店面积（市区酒店建面区间3000-5000㎡）据初步经营者访谈，开发区目前快捷酒店经营情况良好，仍有开店需求开发区工厂企业较多，会议、培训型酒店发展良好优劣势分析2项目SWOT分析优势1、处于开发

5、区已建成区域，并有继续向东发展趋势2、交通便利3、项目商业产品优于现有其他商业物业机会1、地铁开通，为客流增大带来机会2、石家庄东站的建设使用，对于拉动商业有良好预期3、秦岭大街向南延伸，有利于客流向南延展风险劣势项目定位3产品定位经营定位主力客群定位业态定位定位推导定位方法（一）相交定位法主题型区域商业项目为区域成熟商业区边缘项目周边交通便利人口有待提升天山世界之门：预期：体量大、业态全、定位高、主题鲜明，项目操作难度巨大长九中心：预期：商务配套＋社区商业，定位较高拉动商业品质消费者期望业态项目自身情况市场竞争偏向前提：我们要做怎样的商业？商业类型服务人口辐射距离代表物业形式道路公共交通交

6、通方式交通时间便利型Clubs1500-5000人100-500米内部会所小区内部道路无步行2-5分钟街坊型Street1-3万人1-2千米住宅底商，街区内部道路，支路公交站点步行5-10分钟邻里型Neighborhood5-10万人3-5千米集中型物业支路，次干道公交分站步行、骑车、机动车10-15分钟区域型Department15-30万人5-10千米复合型次干道、主干道公交换乘中心骑车、机动车15-30分钟城市型City50-100万人10-30千米商业综合体集群交叉主干道公交总站，地铁，快速公交骑车、机动车30-60分钟泛城市型BeyondCity200万人以上城际范围专业市场型商业

7、中心城际道路交通枢纽中心机动车60分钟以上参考：商业研究分级模型定位方法（二）模型参考法本项目符合区域型商业分级要素定位推导根据以上推导，项目集中商业定位为：区域型主题商业区域：开发区东北部；并随着交通条件的发展，辐射面向东向北扩展主题：周边3-5公里日益发展成熟的住宅区家庭消费为基本消费群体；企业的商务和职工消费为次主力消费群体；交通便利，扩大项目辐射能力吸引周边客流做为辅助消费人群在此基础同初步定位为家庭