罗马广场项目策划方案

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1、第一篇前言萍乡房地产从1998年开始进入了高速发展阶段，开发量从97年21.17万平方米一跃达到98年的35.42万平方米，急剧放量。通过5年的健康发展，萍乡房地产开发逐步升级，住宅开发从98年的初级点式小规模开发到2001年凤凰山庄，再到2002年的经典城，无论是开发理念，还是开发规模、产品品质上都有质的飞跃。相信在接下来来的几年里，萍乡市民的生活品质将会因为萍乡住宅的革命而步入新的时代，与大都市接轨。“萍乡物业向新区，安源生活。罗马，起”，随着萍乡城市化步伐的进一步加快，安源新区基础设施建设完备，安源新区将成为萍乡下一个房地产开发热点，成为萍

2、乡最大的安家静地之一，所以安源新区的建设将会因为罗马广场而更精彩。第二篇萍乡房地产发展分析—、萍乡市房地产总体情况萍乡市总共居住面积2067.63万平方米，人均居住面积22.56平方米。其中公建住宅面积617.62万平方米，私建住宅面积1450万平方米。萍乡市现有开发公司79家城区有缺房户2840户，占城市总户数的3%,城区人危房建筑面积6430平方米。城区新建商品房均价810-830元/平方米，2002年开发商品房面积40.26万平方米，成交面积34.4万平方米，成交金额2.98亿元。2001年至2002年，我市共办理已购共有住房和经济适应住房

3、上市交易224宗，成交面积1.68万平方米，成交金额642万元，已购共有住房和经济适应住房上市量不大，对住房要求的拉动作用不明显。1996年以来房地产开发情况单位：万平方米年份开发量竣工量销售量成交量199617.413.2515.4416199721.1720.120.7322.5199835.4234.333.834.7819993&1333.43334.2200045.0140.5639.240.23200145.542.340.1241.75200240.2637.434.435.48合计246.94221.31216.69224.94注

4、:成交量含存量房交易成交量+开发量T-竣工量销售量T-成交量—线性（开发量）—线性（销售量）根据曲线可以看出：萍乡市房地产发展市场基本符合健康市场发展规律，四个变量（开发量、竣工量、销售量、成交量）的整体走势成一致性；从开发量、销售量的线性趋势线上，我们清楚的看到整体市场向上走的良好趋势。但我们也可以看到市场还存在一定的问题，首先是供求矛盾问题，开发量和销售量之间的量差逐渐增大，也就是说整个市场的销售情况不佳，空置率逐渐将增大；其次，在99年和02年都出现了市场调整的情况，即总量没有上去反而下降，虽然其中存在很多政策、结构性等问题，但还是值得我们

5、警惕。出现上述问题我部归结原因主要有两个方面，首先是萍乡房地产市场本身还处在阶段性变化时期，即从计划市场全面走向商品市场的过度阶段，各个档次的产品混杂导致了市场一定的混乱，属于盲目开发导致的；第二是由于萍乡市民本身对住宅消费、居住生活概念的落后所导致的，作为住宅产品整个萍乡市场只有凤凰山庄和金典城两个楼盘属于较成熟产品，但金典城销售情况并不十分乐观，所以市场还需要引导。以上两点对于弘盛罗马广场项目来说是挑战也是机遇，我们应针对这些情况在产品设计和推广上对症下药，做好实践与引导工作。•正在开发的项目情况单位：万平方米项目名称位置占地面积建筑面积金典

6、城秋收广场200亩20雅天购物广场北桥电影院17亩3金碧辉煌时尚广场原安源区政府50亩5凤凰山庄二期登岸管理处35亩8金鹰小区芦溪县100亩15广场阁秋收广场1.2北桥商城市印刷厂2新城小区秋收广场1.3下山广场花园安源公安局1.6鹅湖公园小区鹅湖公园旁1.8西门电影院改造原西门电影院加卩园花园东方宾馆对面2.8光丰小区光丰80亩10公交公司改造市公交公司2二、萍乡市房地产开发计划•近年开发计划：2003年至2005年的3年中，萍乡市预计开发建设面积229.6万平方米，其中正在开发建筑面积76.70万平方米，2005年以前准备开发建设面积152.

7、4万平方米。其中经济适应住房面积80万平方米•远期房地产开发规划：2006年至2010年的5年期间，萍乡市房地产开发面积将再突破300万平方米，平均每年新开发面积在60万平方米。•2005年萍乡市准备开发项目情况单位：万平方米项目名称位置占地面积建筑面积备注市图书馆改造原市图书馆1.21.2总工会改造原市总工会1.92萍钢小区湘东区150亩15经济适用住房文化路改造山下200亩16长兴馆小区长兴馆村300亩24市变压器厂改造市变压器厂27亩4.5登岸小区登岸管理处200亩20远东世纪花园粮食大厦旁300亩33萍安小区刘万村250亩20芦溪沿河路改

8、造芦溪县100亩9南方商场改造跃进路2.1市汽配厂改造市汽配厂2.1市水科所改造市水科所1.5高山庙小区高山庙20亩2经济适用住房沿河路