二手房交易的税费 一、卖方需承担哪些税费？

《二手房交易的税费 一、卖方需承担哪些税费？》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、未经许可不得转载作者：上海罗洁律师事务所辛亮律师二手房交易的税费一、卖方需承担哪些税费？二手房交易中，卖方需承担的税收和费用主要有：个人所得税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、合同印花税、交易手续费等。ò个人所得税：（1）非普通住房：总房款×2%或利润×20％；普通住房：总房款×1%或利润×20％（两种纳税方式可由出售方选择）；（2）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内

2、纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房；（3）出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。ò营业税：（1）税率5%；（2）非普通住房：不足5年，全额征收，超过5年，差额征收；普通住房:不足5年，差额征收，超过5年，免征；（3）售后公房和动迁房首次转让可免征营业税。ò城市建设维护税：营业税×7%。ò教育费附加：营业税×3%。ò土地增值税：2008年11月1日起，暂免征收。ò合同印花税：2008年11月1日起，暂免征收。ò交易手续费：2.5元/平方米×建筑面

3、积。二、买方需承担哪些税费？二手房交易中，买方需承担的税收和费用主要有：契税、合同印花税、权证印花税、交易手续费、转让登记费、抵押登记费、配图费等。ò契税：（1）非普通住房：3%；普通住房：1.5%；（2）个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。ò合同印花税：2008年11月1日起，暂免征收。ò权证印花税：房产证5元/本。ò交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。ò转让登记费：80元/套。1未经许可不得转载作者：上海罗洁律师事务所辛亮律师ò抵押登记费：商业及组合贷款，20

4、0元；纯公积金贷款：100元。ò配图费：25元/张。三、二手房交易中的中介费如何支付？中介费非必要，一般由买卖双方按成交价1%各自向中介机构支付；或由一方支付2%。四、上海市如何界定普通住房与非普通住房？普通住房2008年11月1日实施标准房型五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等单套建筑面积140（含）平方米以下实际成交价低于同级别内环线内单套总价245万元以下土地上普通住房平均交内外环线之间单套总价140万元以下易价格1.2倍以下外环线外单套总价98万元以下*不符合普通住房标准的为非普通

5、住房2未经许可不得转载作者：上海罗洁律师事务所辛亮律师住房转让营业税时间购房时间房屋性质营业税2005年6月1日至不足2年任何住房全额征收2006年5月31日非普通住房差额征收超过2年（含2年）普通住房免征不足5年任何住房全额征收2006年6月1日至非普通住房差额征收2008年12月31日超过5年（含5年）普通住房免征不足2年非普通住房全额征收2009年1月1日至超过2年（含2年）非普通住房差额征收2009年12月31日不足2年普通住房差额征收超过2年（含2年）普通住房免征不足5年非普通住房全额征收超过5年（含5年）非普通住房差

6、额征收2010年1月1日起不足5年普通住房差额征收超过5年（含5年）普通住房免征*差额征收是指销售收入减去购买房屋的价款。*个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。*个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。*未出具完税（或减免）凭证的，房地产管理部门不得办理权属登记。*成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。*契税完税证明中注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。*纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰

7、先”的原则确定购买房屋的时间。3未经许可不得转载作者：上海罗洁律师事务所辛亮律师住房赠与（含继承、遗赠）的税费一、赠与方需承担哪些税费？住房赠与中，赠与方需承担的税收和费用主要有：营业税、城市建设维护税、教育费附加、合同印花税、交易手续费等。ò营业税：（1）税率：5%；（2）免税适用于：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。ò城市

8、建设维护税：营业税×7%。ò教育费附加：营业税×3%。ò合同印花税：0.05%×总房价。ò交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。二、受赠方需承担哪些税费？住房赠与中，受赠方需承担的税收和费用主要有：个人所得税、契税、合同印花税、权证印花税、交易手续费、转让登记