商业用房卖方交易税费

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1、商業用房賣方交易稅費主體稅種二手商業用房一手商業用房自然人法人法人發票工本費0.7～2.5元有房屋交易權的自理，其他同自然人開發商自理交易手續費成交價×0.5％同自然人成交價×0.08％合同印花稅成交價×0.05％同自然人成交價×0.03％營業稅差價×5％同自然人――營業稅附加營業稅×11％同自然人――土地增值稅見附表見附表――房産稅――上手成交價×使用年限×1.2％×80％開發商自理所得稅所得額×20％境外法人企業所得稅盈利×10％開發商自理境內法人預提所得稅33％，各區標準不同補地價費用土地出讓金市場評估價×30％（評估價格需以資質A級以上的評估公司出具的方認可）土地出讓金

2、契稅土地出讓金×3％注：閔行個人出售商業用房不繳納營業稅及附加，土地增值稅和所得稅，按照：差價（賣出價－買進價）×55.55％交納稅費注：所得額＝賣出價－買進價－上手契稅－營業稅－營業稅附加－土地增值額土地增值稅＝土地增值額（A）×增值率（N）－可抵扣專案（B）×可抵扣係數（M）土地增值額（A）＝成交價－上手價－上手契稅－營業稅－營業稅附加可抵扣專案（B）＝上手成交價－營業稅－營業稅附加－上手契稅注：現在只有徐彙，靜安，長寧，普陀，嘉定，南匯，奉賢可以在可抵扣專案中減掉上手契稅，其他區縣都不可以增值幅度（F）＝土地增值額/可抵扣專案×100％＝A/B×100％增值幅度（F）增值

3、率（N）可抵扣專案（M）F≤50%30%050%＜F≤100%40%5%100%＜F≤200%50%15%200%＜F60%35%非居住用商用房买卖应支付税费（二手）税种收费及费率合同印花税0.05%营业税及附加境内5.55%；境外5.025%（非居住用房为差额部分）土地增值税根据成交价格确定税率所得税个人：（差额部分-各项税费-合理交易费用）*20%境外法人：（差额部分-营业税）*10%境内法人：按公司所得税征收标准（一般为33%）非居住用商品房买卖应支付税费（二手）税种收费及费率交易手续费房价*0.5%合同印花税按房价的0.05%权证印花税5元契税放假*3%买卖合同公证费按

4、公证处规定收费（详见公证流程与费用）配图费65元/份房产证登记费300元/套（单元）贷款人应缴纳的税费税种税收及费率抵押登记费见备注2抵押登记公证费境内：500元境外：房价*0.3%财产保险费贷款额*购房综合保险费基数按揭律师代理费视各银行规定（光大银行见证）估价费100万（不含）以下，300元；100-200万（不含），400元；200-300万（不含），500元，300万及以上0.1%附：土地增值税计算办法项目项次计算公式一、房地产收入1--二、扣除项目合计23+4+.....+9其中：1.房产购入原价3--2.土地出让金4--3.契税5--4.房产交易税6--5.印花税7

5、--6.营业税8--7.城建税及附加9--8.旧房评估价10评估重置价*折扣率9.评估费用11--三、增值税121-2四、增值额与扣除项目1312-2金额之比（%）五、使用税率（%）14--六、运算扣除系数（%）15--七、应缴土地增值税税额1612*14-2*5备注：1.土地增值税：个人住房不征收土地增值税；花园住宅按土地年限征征收土地增值税；非居住房无论个人或公司性质，均征收土地增值说，且不计算使用年限（按30%-60%计算），外地企业在上海购房，售出所得税在当地税务局缴纳2.非居住用房抵押登记费：100万以下（含100万）0.1%;100万-2000万（含2000万）0.

6、04%；2000万-5000万（含5000万）0.03%，5000万-10000万（含10000万）0.02%，10000万以上0.01%附件：说明：增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=50%适用税率（第14项）=30%运算扣除系数（第15项）=050%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=100%适用税率（第14项）=40%运算扣除系数（第15项）=5%100%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=200%适用税率（第14项）=50%运算扣除系数（第15项）=15%增值额与扣除项目金额之比（第13项）>200%适用税率（第14项）=60%运算扣除系数（第15项）=

7、35%