二手房交易税费如何计算-税费计算方式.doc

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1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢二手房交易税费如何计算?税费计算方式导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。　　在房产买卖中，根据不同的房产以及买卖双方所处的地位不同，每个人所要缴纳的房产买卖税费都是不同的，必然导致每个税费的计算方式也是不一样的。下面就为大家介绍一下交易税费的计算方式有哪些！一起来了解一下吧！　　一、卖方：　　①印花税--0.05%　　②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)　　③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%　　二、

2、买方：　　①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)　　②印花税--0.05%　　三、举例说明：　　第一类：二手商品房知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=3

3、25元　　营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：　　①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)　　个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元　　②按照1%征税：　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6

4、500元　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。　　(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢　　契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元　　乙所需交纳的税费总额为10075元。　　第二类：已购公房　　甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由

5、于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：　　印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元　　甲所需交纳的税费总额为250元。　　(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。　　契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元　　印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元　　乙所需交纳的税费总额为7750元。　　第三类：二手经济适用房　　甲购买了一套120平米

6、的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢　　印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元　　营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元　　甲所需交纳的税费总额为29970元。　　(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。　　契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元　　印花税=成交额×

7、0.05%=54万×0.05%=270元　　乙所需交纳的税费总额为8370元。本文结束，感谢您的阅读！知识常识分享