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1、跪任济研尤,年第’期索本刊专摘我国房地产宏观调控效应分析周江,“”加年以来我国房地产市场出现投资增长较特别是投资规模的不断扩张使过热引发的通快、供需,。矛盾失衡部分地区房价上涨过快等问题胀可能性与过剩生产能力可能导致的通缩可能性并,,,。为此中央采取多种宏观调控措施相继出台一系列存影响国民经济运行的不确定因素在增加与此同。,,,宏观政策文件经过几年努力我国房地产形势发生时影响房地产市场运行的因素也在不断增多例如。,、、、、重大变化和影响本文根据房地产发展趋势和特点汇率变化利率调整外资进人进出口扩大公
2、务员,以及需进分析宏观调控效果与问题一步解决和完收人制度改革以及居民收入水平提高等因素均对房。,善的有关政策建议地产市场产生有较大影响使得房地产市场呈现复,难以。杂多变预测的形势、、由于中国经济,一年以来房地产调控的宏观背景日益融入国际经济体系受全球化影响越来越大抖年以来,,我国经济发展重要特点和因素世界经济景气状况不断提升全球资产价格出,、,,,是城市化工业化和全球化并呈现出快速增长和现普遍暴涨资本的流动性大大加强在人民币利率。,,影响时期三者发展均与房地产市场紧密相关具体及汇率变化的复杂条件下国
3、内房地产市场直接面。,为对全球资本流动性过剩可能带来的风险事实上外、,,我国正处于一个城市化高速发展的阶段这资进人国内房地产市场的宏观背景除汇率变化外是,明显区别于发达国家的特殊国情一个重要原因在于资本流动性过剩能在较短的时《巧,。,年我国城市化率达到按照发达间内迅速聚敛充足资本伺机急于寻找市场和投资,,。国家发展经验城市化水平从踢提高到是机会。,城市化加速发展时期在这个阶段我国城市化不断,,、加速城市规模普遍快速扩张城镇土地的资本密集二仪抖年以来房地产调控的效果评沽度极大提高,,城市的城市基础设施
4、不断完善国际化与。孙,现代化程度不断提高年以来伴随房地产调控过程中出现的新、、,我国城镇居民家庭正处于一个由以金融资产情况新问题调控本身的手段和措施也在不断发展。,“”,为主向金融资产与不动产并重的家庭资产结构变化和完善《陌年根据国六条精神《关于调整住的时期房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发改革,,以沁号以及相开放以来随着人民收人水平的不断提高关配套文件进一步细化了各项,消费结构的快速升级使改善住房条件成为了人民群措施强调采取增加有效供给与控制需求的双项调,节措施,更加众的普遍性要求部分居民正
5、处于住房消费能力对强调建立完善住房保障体系的意义和。,,,收人增长高敏感和高弹性阶段年城镇居民作用更加强调引导理性适度住房消费对房地产市,。、。人均收人为元首次突破万元大关城镇居民场的持续稳定和健康发展发挥了重要作用国民经,是号文件发挥作家庭恩格尔系数从年的降到加年的济整体运行状况向好用的重要。,。标志之一调控政策收到了初步的预期效果具体来、,从年以来我国国民经济进入了新一轮说体现在以下几个方面,、,增长周期影响宏观经济的因素日益复杂控制房地产投资增速时全局经济的稳健增一,大魂任尤棘‘本刊专摘和。,
6、长发挥了重要作用实有效推进了廉租房制度建设截至《巧年底房地产开发投资已进人相对正常的投资增个地级以上城市、个县级市建立了廉租住房制。,,。长区间只一年全国房地产开发投资同比度占城市总数的经济适用住房投资明显增、。,“”增长分别为和年通过调加两限两竞普通商品房等制度建设都取得了一又年接近高。控全国房地产开发投资扭转了定的进展速增长的态势,拓年在年调控基础上基本公积金筱盖面明,显扩大资金利用率有所提,,。保持了房地产投资增速的稳定确保了宏观经济运高对提高住房消费和支付能力起到了积极作用。,行未因房地产业
7、而出现大的波动《巧年末全国公积金实际缴存职工达的万,,。房地产开发投资增速低于同期固定资产投人比上年末增加巧万人增长住房公,、,资增速基本实现了控制房地产投资过快增长维护积金使用率为比上年末提高个百分。,。,整个国民经济宏观大局的调控目的年全国点截至年末累计上缴同级财政部门的城市完,,成房地产开发投资亿元同比增长廉租住房建设补充资金超过亿元有效地支持了,,。而同期城镇固定资产投资亿元比上廉租住房制度建设。,、,年同期增长从分地区情况看年东部地开展房地产交易秋序专项整治规范市场扶区房,。地产投资增幅为
8、低于全国平均水平东序取得初步成果。部地区房地产投资过热问题得到初步抑制建设部等三部委联合发布了关于进一步整顿、,,不断强化结构调整政策房地产供应结构有规范房地产交易秩序的通知》并制定了房地产交易,所改善秩序专项整治工作方案通报了房地产交易秩序专。供应结构调整政策对住房需求产生重要导项整治的部分典型案例通过房地产交易秩序专项。,,,向作用截至年月日省会以上城市全整治查处房地产领域的违规案件特别是开发企、、,部完成住房建设规划编制公布和备案地级以上城业中介企业的典型违规行
