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《征地区片综合地价影响因素的相关分析_以河北省冀州市为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第21卷第4期中国土地科学Vol.21No.42007年8月ChinaLandScienceAug.,2007征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例魏静1212,郑小刚,葛京凤,杜长友(1.河北师范大学资源与环境科学学院,河北石家庄050016;2.河北省土地整理服务中心,河北石家庄050051)摘要:研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高
2、征地区片划分的可信度。关键词:征地区片综合地价;权重系数;相关分析中图分类号:F301.2文献标识码:A文章编号:1001-8158(2007)04-0049-05CorrelationAnalysisofFactorsInfluencingIntegratedLandSectionPrice:ACaseofJizhouCity,HebeiProvinceWEIJing1212,ZHENGXiao-gang,GEJing-feng,DUChang-you(1.CollegeofResourceandEnvironmentalScience,HebeiNormalUniversit
3、y,Shijiazhuang050016,China;2.LandConsolidationandRehabilitationCenterofHebeiProvince,Shijiazhuang050051,China)Abstract:Thepurposeofthestudyistodeterminetheweightsoffactorsinfluencingtheintegratedlandsectionprice.Basedonthestatisticaldataandinvestigation,theweightsoffactorsaredeterminedbytheco
4、rrelationanalysisofthelandexpropriationandthefactors.Notonlycanitmaketheintegratedlandsectionmoreobjective,butalsocanimprovethereliabilityoftheintegratedlandsectionbyanalyzingthecorrelationcoefficient.Keywords:integratedlandsectionprice;weights;correlationanalysis1引言依据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地
5、价工作的通知》(国土资发【2005】144号)的要求,征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准(原则上不含地上附着物和青苗的补偿费)。收稿日期:2006-11-02修稿日期:2007-03-26第一作者:魏静(1981-),女,河北藁城市人,硕士研究生,主要研究方向为土地利用/土地覆被变化,景观生态学。E-mail:weijing810201@126.com通讯作者:葛京凤(1959
6、-),女,河北乐亭县人,教授,硕士生导师。主要研究方向为综合地理学、地产估价及资源评价、土地资源开发与规划。E-mail:gejingfeng@hebtu.edu.cn50中国土地科学2007年8月第4期征地区片价测算的前提是征地区片的划分,以村级行政区域为基本单元,在综合考虑上述影响因素的基础上建立评价指标体系,确定各影响因素的作用分、权重系数和综合分值,将综合分值相近的单元进行归并和调整,划分征地区片。其中权重系数的确定直接影响征地区片划分的准确程度,进而影响征地区片价的实际应用效果,常见的权重系数确定方法有特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法等[1-5],但每一种方法都
7、渗透着定性的因素,主观随意性较强,并且在现实中,由于对专家资质的要求不够严谨,专家打分仅仅成为一种形式和过程,严重影响了测算结果的可靠性。本文通过相关分析获取冀州市已发生的征地交易价格与各影响因素的相关系数,通过分析二者之间的相关程度确定权重系数,为客观、准确、科学、合理地划分征地区片提供理论依据。2研究区概况研究区覆盖冀州市冀州镇的20个行政村,位于河北省东南部冲积平原的黑龙港流域,东经115°30′08″—115°41′07″2,北纬37°27′41″—37°37′52″,总
