制订征地区片综合地价初探——胶南市为例

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1、山东农业大学硕士学位论文制订征地区片综合地价初探——胶南市为例姓名：孟庆丽申请学位级别：硕士专业：农业推广·农业资源利用指导教师：冯永军;魏范毅20080918制订征地区片综合地价初探——胶南市为例捅要本文通过对国内外征地补偿的现状、进展、存在问题进行回顾和分析，针对我国土地征收制度存在的不足，借鉴国外先进经验，结合现阶段我国实情，提出切实可行的建议；通过对农用地功能的研究，论述了农用地价值的构成，结合目前提出的征地区片综合地价的概念，认为农用地的征收价格应当包括农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格、生态价格和其他价格五个部分；并以山东省胶南市为例，对

2、农用地价格构成进行了验证。主要研究结论如下：(1)找出了目前征地过程中存在着征地价格不一，同地不同价；安置方式简单；征地范围界定不明确，征地主体不明确等问题。(2)征地区片综合地价要在测算因素方面，综合考虑了土地区位、农用地等级、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素；在测算方法方面，突破了法律规定的年产值倍数法，利用最低生活水准评估社会保障价格。以最低生活水准为基础评估的社会保障价格，解决了农民失地以后生活保障问题。(3)根据对胶南市征地区片的划分，从全市范围看，由此所划分的征地区片的空间分布基本呈现出以城镇为中心，随距离的增

3、加征地区片等级依次降低的规律。同时，所测算的各级征地区片之间的综合地价的差异合理。(4)运用多种测算方法进行测算，然后根据实际情况赋予权值，测算结果更具有实用性和可操作性。尤其是在测算方法方面，突破了法律规定的年产值倍数法，利用最低生活水准评估社会保障价格和运用多种测算方法进行测算，然后根据实际情况赋予权值，有一定独到之处。关键词：土地征收(用)；征地价格；征地区片；征地区片综合地价。FormulateaninitialRegulationoftheExpropriationLandPriceACaseofJiaonanCityAbstractThisart

4、icleisthereviewandanalysisofpresemsituation，progressandexistedquestionsofthedomesticandforeignland—levyingcompensation．Weputforwardthepracticalandfeasibleproposalinviewofourcountrylandexpropriationsystemexistence’Sinsufficiency，advancedexperiencefromoverseesandthetruthofourcountrya

5、tpresent．Alsoweelaboratethevalueofagriculturallandthroughtheresearchofthefunction，andthinkthatthecollectionpriceofthe趋riculturallandqualityshouldincludetheagriculturallandqualityprice，thesociaIstabilityprice，theecologypriceandotherpricethroughtheland-levyingareapiececomprehensiveso

6、il-rentvalueconceptatpresent．TakeJiaonanCityinShandongprovinceasanexample，wecarriedontheconfirmationtotheagriculturallandpriceformation．Themainresearchconclusionisasfollows：(I)Wediscoveredsomeproblems．Forexample，theland—levyingpricevariesinland-levyingprocessandpriceisdifferentinth

7、esameplace；theplacementwayissimple；theland—levyingscopelimitsarenotexplicitandthemainbodYoftheland—levyingisnotclear．(2)ThesolicitsLandtheareapieceisinthereckoningfactoraspectandConsiderthelandposition，agriculturallandrank，landsupply-demandrelation，localityeconomicdevelopmentlevela

8、ndlowestsocialsecurityleve