中国房地产市场稳定发展研究

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1、科技广场2010.4中国房地产市场稳定发展研究StudyontheStablizationDevelopmentofChineseRealEstateMarket张坤李智强曾爱花ZhangKunLiZhiqiangZengAihua（东华理工大学地质资源经济与管理研究中心,江西抚州344000）（CenterofGeologyResourceEconomicsandManagementResearch，EsatChinaInstituteofTechnology，JiangxiFuzhou344000）摘要：

2、文章阐述了房地产市场健康的含义，对中国房地产市场的现状进行了分析，认为造成房地产市场不稳定的主要原因在于市场低效造成的供需结构失衡以及宏观调控宽泛。文章从增加市场竞争，完善信息建设和改善政府独立性方面提出了提高市场效率的建议，从专项调控思路方面提出了完善房地产宏观调控的设想。关键词：房地产；市场效率；调控；健康中图分类号：F062.9文献标识码：A文章编号：1671-4792-(2010)4-0006-03房地产业作为支柱性产业，产业链长、关联度大，能直接构做出预测和调整。或间接地带动上下游60多个产业的发展

3、。房地产不仅关系国内外的研究增进了我们对房地产市场相关特性的认到人们的幸福，稳定健康的房地产市场对于构建和谐社会具识，但也存在着研究内容局部化和研究对象区域化的不足，有重要的意义。从中国人口比重和经济总量来看，甚至可以无法解释高空置率与高房价并存、高频调控与房价飚涨并说对世界经济的发展也有着重要的影响。存、多房与无房消费者并存等当今社会诸多现象与矛盾。由上世纪20年代中期美国的迈阿密，80年代中期的东南此形成了本文的研究。亚、香港，80年代后期的日本东京，90年代初期中国的海南，2影响房地产市场稳定的因素分析

4、都经历过因房地产泡沫破裂引发的房地产市场崩溃。这些事房地产的主要功能特性是提供居住空间，其次是可以进件给当时的社会和经济发展带来沉重灾难，使人们至今记忆行交易的商品。作为能够提供居住空间的房地产具有准公共犹新。近几年，中国的房地产市场不顾中央政府一再出台的物品的性质①。绝大多数的消费者可以依靠自身经济实力购调控措施，价格一路上扬，让人们不禁担心上个世纪的那些买，少数没有经济能力的群体，则需要政府提供住房。除居住灾难是否又要上演。需求之外，投资需求与投机需求对房地产市场供需平衡同样1文献回顾起着非常重要的影响。

5、虽然投机往往是造成房地产价格巨幅国内外对房地产市场稳定性的研究，主要有两点：一是波动的主力因素，以至于理论界和实务界都非常害怕投机行房地产市场波动周期的分析与预测，二是房地产的价格。这为。但本文认为，不管市场的情绪如何，这股力量始终是存在两类文献都是基于时间序列数据对房地产市场的波动性进的。如同气球中的气体，你在这里按下去，他会在其他地方鼓行的分析和预测，对于市场波动的内在因素一般很少提及。起来。因此，投资与投机需求需要以一种全新的角度去对待。笔者认为价格是供需结构变化的事后反映，具有一定的滞后本文的观点倾向

6、于引导利用而非遏制投机需求。在中国，当性，要想使房地产市场平稳发展，必须提前对房地产市场结前房地产开发需要资金但难以筹措。如果能够把投机者的资★本文得到江西高校人文社科项目（JJ0902）资助，是其研①施晓红,易宪容.论房地产市场的公共性[J].中共中央党校学报,究成果。2008,12（04）.6金汇集起来，用于房地产开发，会不会是一举两得？相反，市控目的是平抑房价不无关系。更重要的是政策的制定者和执场中投机资金太少，将导致市场活跃度降低，投资下降，供给行者存在一个普遍的错误认识，认为当前的房价上涨肯定是中减

7、少,造成市场失衡。供给不足造成的，所以政府的主要调控方向是增加商品房的国房本文认为，只有当居住、投资和投机需求同时得到满足，供给。这样做的结果进一步向房地产市场增强了这个与事实地即需求=供给时，根据经济学原理，房地产市场才能达到临相反的信号，供应不足。如此发展的最终结果将是供给远远产市时均衡状态，实现平稳。但是如果房地产市场不是健康的，那大于需求，市场风险累积深重，市场危如累卵。场稳么这种平稳只是暂时的。我们认为健康的房地产市场应该能4促进中国房地产市场健康平稳发展的建议定发够推动技术进步，促进节能环保等先进

8、技术的应用，并对落通过前文的分析，本文认为促进房地产市场平稳健康发展研后的技术、方法、理念进行淘汰，实现房地产市场可持续发展需要从市场本身和宏观调控两个方面入手。究展。首先从房地产市场本身而言，目前市场效率低下，发展房地产市场同其他商品市场一样，总会存在各种不确定畸形，主要表现在：（1）房地产市场偏于垄断，竞争度弱。（2）性。建设稳定的房地产市场必须建立一套全新的风险管理系房地产市场信息不对称，开发