关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见　

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1、关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见各乡镇人民政府，各街道办事处，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，提出如下意见：一、进一步创造良好的住房消费环境（一）实行进富购房交通“无障碍”政策。自本发布之日起，凡在我市城区购买商品住房（包括购买二手房）的非富阳籍的外地人员凭房屋所有权证、身份证、机动车行使证可免费办理一份自备车通行证（320国道杭富段收费站或杭富沿江公路收费站）。（二）推行购房入户政策。

2、凡在我市富春、鹿山、春江、东洲街道及新登、受降、高桥镇建成区内购买商品住房（包括购买二手房），且人均居住面积不少于25平方米的，凭房屋所有权证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可在购房处城镇落户。（三）放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元；住房公积金贷款按法定退休年龄顺延5年，且最长不超过30年。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付比例由30%降低至20%。杭州市各区、县（市）缴存公积金的职工购买富阳市商品房的，允许办理住房公积金贷款手续。（四）实行购买商品房契税、印花税补贴。自本发布之日起至XX年12月31

3、日止，对个人购买富阳市范围内普通商品住房的，在取得房屋所有权证后，滤布按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。（五）实行存量房交易税收补贴。自本发布之日起至XX年12月31日止，对富阳市范围内买卖个人普通住房的，买卖双方（均为自然人）缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。（六）明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。（七）调整普通住房标准。普通住房标准中关于单套建筑面积的规定，由原来的140平方米以下调整为144平方米（含）以下。二、进一步优化房地产业投资发展环境（八）对

4、房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。（九）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。XX年12月31日前，对己登记单宗面积大于40亩的房地产项目用地，可以申请土地使用权分割抵押登记。其中对宗地内部分建筑己经办理在建工程抵押的，由在建工程抵押权人明确在建房屋连同土地的抵押范围后，可办理剩余土地的抵押登记；对宗地内部分房

5、屋已领取的，按规划批准的总平面图扣除己批准预售房屋所占的土地面积后,可办理剩余土地的抵押登记。但土地使用权分割抵押登记的界线和面积应经抵押双方盖章确认，同时由抵押双方共同出具“在实现抵押权时，按整宗地进行处置，不得按抵押区块进行分割处置”的承诺。（十）适度调整出让价款支付期限。自本发布之日前对受让人已付清约定的全额出让地价款本金的，以付清全额出让地价款本金之日为限，由受让人承担相应的银行同期贷款利息，免缴滞纳金。对己公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按（以下简称）的约定足额支付首期出让价款（包括定金）的，由受让人提出书面申请，经市政府批准办理相关手续后

6、，可调整约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免缴滞纳金，每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月；对己经按照合同文本缴纳滞纳金的，按原合同执行。特殊情况经市政府批准，可调整支付期限。（十一）放宽建设项目开、竣工期限。对本发布之日前己公开出让的房地产经营性用地，且约定须在XX年7月31日前开工建设的，在受让人支付总地价款的70%后，可办理交地手续，相关部门凭国有建设用地批准文件，先行开展各项前期准备工作并动工建设，待受让人按批准的时限付清全部出让价款后，再行办理土地使用权登记手续；对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经

7、批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。但一个合同项下宗地只能提出一次增加开、竣工时间申请，中约定可延长开、竣工时间的除外。压滤机滤布本下发之后至XX年12月31日前公开出让的房地产经营性用地可按前述意见办理。（十二）放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的房地产经营性用地，起始价总额在2亿元（含）以下的，允许受让人在12个月内付清出让价款；起始价总额在2亿元以上的或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月。特殊情况经市政府批准后可再适度放宽。允许自签订之日起10日内应缴的首付出让价款（定金）调整至出让价款总额的10%O（十三）适度从紧出让房

8、地产开发用地。土地管理部门要对近年来房地产开发用地情况、当前的土地