房地产估价训练2[2]

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1、《房地产估价》课程训练（二）一、单项选择题（20分。共20题，每题1分。从每题的备选答案中选择一个最符合题意的答案。）1.某估价机构采用市场法对一房地产进行评估，共选择了三个参照物，分别得到了127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为0.25、0.40、0.35，则被评估房地产的价值最接近（）万元。A．140B．157C．141D．1482.被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定还原利率为8%，则被评估土地的年限修正系数最接近于（）。A．0.9659B．0.9

2、48C．1.152D．1.0543.将待估土地与近期发生交易的类似土地进行比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为（）。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法4.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%。则室内格局因素修正系数为（）。A．100∕115B．85∕100C．115∕100D．100∕855.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素包括（）。A．地

3、理位置B．特别动机C．特殊环境D．特殊交易时间6.在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。A．3个或3个以上B．2个或2个以上C．1个或1个以上D．5个或5个以上7.市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。A．供求原理B．替代原理C．规模报酬原理D．适合原理8.某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房半年前支付10%的定金，首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余10%。年利率6%，则房地产一次付清的价格为（）万元。A．23.69B．23.76C．30.69D．30.769.某宗

4、房地产使用面积成交价格2800美元∕平方米，汇率为1：8.27，使用面积比率80%，则建筑面积价格最接近于（）元∕平方米。A．15675B．16588C．17432D．1852510.某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84平方米，其中阳台的水平投影面积8平方米，售价2800元∕平方米，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30%，则可比实例的全封闭价格为（）元∕平方米。A．1768B．2800C．2820D．295511.某房地产交易为非正常交易，成交价格3500元∕平方米

5、，比正常价格高8%，则正常价格为（）元∕平方米。A．3130B．3220C．3241D．350012.某房地产交易价格3500元∕平方米，涉及的所有交易税费均有买方承担。按照规定，该宗房地产所在地区买卖双方分别应负担的税费为正常成交价格的5%、7%，则正常房地产成交价格为（）元∕平方米。A．3271B．3333C．3500D．374513交易日期调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。第4页（共4页）A．房地产状况B．房地产市场状况C．房地产的时间状况D．房地产的交易因素状况14.可比实例房地产成交价格3500元

6、∕平方米，与估价对象比较，可比实例房地产相对于估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格最接近于（）元∕平方米。A．3290B．3302C．3500D．371015.可比实例房地产使用面积成交价格3500元∕平方米，使用面积比率80%，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对于可比实例房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格最接近于（）元∕平方米。A．2968B．3302C．3710D．463816.可比实例房地产成交价格3500元∕平方米，分七次付清，首付4

7、0%后平均每半年支付一次，年折现率为6%，则可比实例实际成交价格为（）元∕平方米。A．2036B．3271C．3319D．350017.可比实例土地形状为三角形，价格1400元∕平方米，其他与估价对象相同。土地形状因素与估价对象比较价格劣5%，则该土地在估价对象状况下的价格为（）元∕平方米。A．1432B．1455C．1470D．147418.利用市场法评估一宗房地产在2005年10月1日的价格，选择三个可比实例，成交日期分别是2004年6月30日、12月1日、和2005年3月31日，成交价格分别是1750元∕平

8、方米、1680元∕平方米和1720元∕平方米。从2004年5月底开始，该城市房地产价格逐月上涨0.5%，在其他条件均相同的情况下，三个实例的权重分别是0.2、0.3、0.5。则估价对象的比准价格为（）元∕平方米。A．1183B．1213C．1219D．175719.下列哪一种情况一般会导致房地产的价格偏高？（）。A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．