绿城优势分析及楼盘比较

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1、一、绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山一、绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山关于绿城地产：绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。至2010年，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。绿城发展范围以江浙一带为核心，辐射全国等40多个城市。绿城核心价值观——真诚、善意、精致、完美绿城的产品：绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成丰富成熟，可复制的产品线：多层公寓系列高层公寓系列别

2、墅系列平层官邸系列大型社区系列城市综合体系列商用物业安置房多层公寓系列——绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城、合肥桂花园为代表。高层公寓系列——以杭州绿园、春江花月、西溪诚园、上海黄浦湾为代表。别墅系列——以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表。平层官邸系列——3-4层的底层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质。以北京御园、杭州留庄为代表。大型社区系列——以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表。城市综合体系列——以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表。商用物业——涉及高星级酒店、写字楼、学校等的开发。安置房——绿城所承担的安置房代建项目以青岛理

3、想之城、杭州江干区彭埠云河家园为代表。绿城的开发管理体系绿城系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思路。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都具有相同的“绿城特质”，从而使绿城的产品具有较强的可识别性。具有强大的专业资源整合与品质把控能力：三大技术标准——精品工程认定标准、标准工程部标准、先进工艺工法技术标准。两条产品质量管控线——工程管理产品质量管控线、工程督导产品质量管控线。组建设计、景观、装饰、采购、成本等多家专业公司，统筹浙江绿城建筑设计有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司两家甲级设计院。绿城的别墅系列

4、绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1995年至今，已完成了三代别墅的演变和升华。第一代别墅时间：1994-1998年主要特征：属于典型的居住型城市别墅，由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。代表项目：杭州桂花园系列别墅丹桂花园金桂花园银桂花园月桂花园兰桂花园云桂花园第二代别墅时间：1997-2002年主要特征：引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境

5、的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合地形和风景，"看得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。代表项目：杭州九溪玫瑰园、桃花源东区九溪玫瑰园九溪玫瑰园桃花源东区桃花源东区第三代别墅时间：2005年始主要特征：2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段。不再停留在低密度、低容积率、高绿化这些硬指标层面上，更是通过对建筑风格、景观营造的深入挖掘，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全

6、装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。代表项目：上海玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园等上海玫瑰园上海玫瑰园临安青山湖玫瑰园临安青山湖玫瑰园长沙青竹园长沙青竹园南京玫瑰园南京玫瑰园第四代别墅时间：2009年始主要特征：第四代别墅重点探索和发展私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸，正在尝试和推出法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品。代表项目：海南陵水别墅项目、苏州项目海南陵水别墅项目苏州项目（法式合院）——绿城·桃花源项

7、目概况绿城·桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。拥有真山真水的自然环境，是中国最低密度的别墅园区之一。桃花源总占地达2700亩，于1999年底开始进入正式开发，整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。东区西区南区物业类型低密度别墅住区开发商杭州余杭绿城房地产开发有限公司物业地址余杭区东西大道占地面积约93万平米建筑面积约25万平米容积率0.27绿化率70%设计单位东、西区建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司景观设计：浙江大学建筑设计研究院、美国Peridian公司南区建筑及景观设计：美国

8、道林建筑与城市规划设计集团总户数570停车位570物业管理绿城物业相关信息规划设