绿城地产与碧桂园企业比较分析

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1、绿城地产与碧桂园企业比较分析XXXXXXXX大学XXXXXXX学院XXXXX级公XXXXXXXXXXXXXXX（学号）扌商要：随着我国经济发展和国民生活水平和消费水平的提高，别墅作为高档的住宅消费品，越来越受到金字塔上层人士的青睐。我国別墅项目的领头金业有宋卫平的绿城企业和目前属于杨惠妍的碧桂园企业，在我们看来，碧桂园的别墅产业做的比绿城企业更好，但这两家企业各有自己的特色，在别墅项目上各显神通。本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企关键词:业家的基本情况和特点进行对比分析，对他们的成功的原因做简要的总结。绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强0引

2、言：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，足迹遍及全国等50多个城市，拥有员工4038余人，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司总部设在浙江省杭州市。碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。1.1绿城集团

3、1.1.1集团简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），是属于绿城建设管理有限公司的集团公司,它创立于1995年，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司，总部设在浙江省杭州市。绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理与一体，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人们的美好生活提供系列的优质服务。1.1.2绿城创始人及发展历程宋卫平：出生于1958年6月，主要负责制定本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。同时也是本公司若干

4、附属公司或联营公司的董事。1982年毕业于杭州大学，学士学位，主修历史。1995年1月6日创建本公司。宋卫平先生其通过自身不懈的奋斗精神，联合控股公司DeltaHouseLimited以及师氏企业香港丹桂基金会有限公司持有的股份成为本公司控股股东，同时也是DeltaHouseLimited及香港丹桂基金会有限公司的董事。是浙江省房地产业协会的副主席和中国房地产业协会副会长。1994年宋卫平从珠海返回杭州时，15万元起家，于1995年1月，创立绿城公司,开始了绿城的创业之路。1995年，成立浙江绿城房地产就开发责任有限公司；2000年，启动全国拓展战

5、略；2002年，进行产业重组，形成绿城房地产和绿城控股两大集团；2005年，通过海外设立公司，采取一系列并购注资运作，使得绿城房地产集团转变为外商弟子企业；2006年，引进国际战略投资者，通过私募和可转债，融资1.5亿美元，7月IP0募集资金26.63亿港元。当年发型4亿美元高息票据融资，开始大规模扩张；2007年，通过增发和可转债共融资46.57亿元。启动“精品战略年”，进入快速发展的阶段，升级品质竞争力；2008-2009遭遇资金链危机，通过信托融资、提前赎冋美元高息票据等措施重组债务。2009年设定为“经营管理年”。市场回暖使其业绩创历史同期

6、最好成绩。2011年2月起，高速的通货膨胀给中国市场带来了很大的波动，使得政府不得不出手干预经济，出台了一系列针对银行贷款的财政和货币政策。但由于绿城激进的财务策略使负债比率一直过高，导致企业的信用可信度不高，致使投资者信任度下降，造成“绿城信托门”事件，使其筹资受到影响。Z后，绿城集团在市场中的发展有很大的波动，这就不得不谈到海航收购风波，2011年9月，有报道称，海航集团计划开价30亿收购绿城集团以及下属公司，消息一出，地产界集体哗然，宋卫平对此回应绝无此事，但这件事掀起了社会各界对于绿城集团价值的讨论。2011年下半年，绿城集团的项目集屮在长

7、三角区域，而该地区受到调控的彫响较大，在调控未放松的前提下，绿城要想实现较大的业绩突破有一定的闲难。绿城在海航风波之后，在2011年9月21日再次出现了“调查门”风波，银监会下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务的情况。9月22日绿城中国股价暴跌16%,降至两年多来的低位。2012年，养老产业和农业成为绿城未来三年的关注点，绿城集团认识到严峻的房地产市场的考验，将重心转移，开始了多元化的“变身之路”，相关调查结果，绿城集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一；在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企

8、业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中，绿城集团得分均最高。现代农业，则是绿城尝试进入的一个全新领域。宋卫平说，农业也是一