碧桂园绿城杀入互联网金融

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1、碧桂园绿城杀入互联网金融：自融嫌疑大合规性待考2016年07月26日06:33南方都市报13微博微信空间分享添加喜爱V部分地产系互金平台业务开展情况-幕囂驚于上农社区金越平台•为用户揺供理财眼务,为18桂园上下游企业提供陂资BK务。厦据以&针佳兆业2016年7月120(1兆业金眼上线金IK平台成立时阎公司目前主■互金业务2015年下半年成直乃疋万达网络金融主魏包活支忖、网络信货、征信、飞凡卡.支付以快钱为主体；网络d货方面，万达在上海自88区己朕猬网上小额信货雷业执照，未来有毎拓H到万达商业生态蹊现内的中小

2、微商家;征借服务方面，子公司万达紜信已在央行备案;飞凡卡星预付卡咎加信用卡功能,貝＜1万达髙业系统、公交、航空務应用场第。亠旦绿地金服2015年5•月27日成立实行.互联网金屯平台、资产管理、线上财富♦云平台眼务”的**3*r»18°—方面通过子公司道鑒贸产为中小房地产企业握供11资服务;另一方面通过线上财富管理平台吉客网、绿地广财APP为容户提供理财眼务•为用户提供理财服务■閒眦上乜戸对业主推岀的社区理財产品韧血CliaaiiELS奥一网时下/地产公司最时髦的玩法莫过于玩互联网金融。自去年以来，搭建互联网

3、金融平台几乎成为不少地产商的标酉己动作。对于地产商蜂拥进入互金行业，有市场声音认为，主要是看中互联网金融的未来前景。不过，南都记者发现，部分由地产商背景发起成立的互联网金融平台在项目上存在自融嫌疑。〃尽管互金整顿方案明确对地产商从事互金行业有所要求，但在具体落实过程中，目前尚无可以依据执行的具体措施。〃广州互联网金融协会会长方颂指岀，这将导致地产商从事互金存在监管空白。50多家地产公司进入互金行业在今年互金行业进入整顿期之时，各类资本进入互金行业态度转为观望。但与此形成鲜明对比的是，地产商却表现出前所未有的

4、积极。本月”总部位于深圳的地产商佳兆业宣布上线。据南都记者不完全统计，截至目前，涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家，其中包括万达、绿地、碧桂园、金地、佳兆业等知名地产商。相关数据显示，目前排名前50的房企中”已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域,资金投入超过200亿元。从地产商进入互金行业的路径上看，各有不同。其中较早进入互金行业的万达，通过收购第三方支付企业快钱布局互金行业；而更多的平台主要通过自建平台的方式布局互金行业。南都记者发现，从成交规模看，地产商在互联网金融领域表现岀了较强

5、吸金能力。佳兆业金服现已上线277个项目z交易规模达L4亿元。从具体项目看,尽管操作略有不同，但所谓的P2B式的金融服务成为地产商玩转互联网金融的主要模式，其中不少平台所提供的投资项目，不少为定向委托投资项目，即投资人所投资金最终投向一家投资管理公司，由投资管理公司进行资金O。〃在资产荒的背景下，地产公司因为具有庞大上下游企业，进入互金行业在资产端上具有很大优势，可以提供充足资金。”—名曾短暂操盘过一家地产公司互金平台的相关人士对南都记者表示，从地产公司互金平台的项目上看，为上下游企业提供融资较为普遍。〃针

6、对开发商的应收账类资产是很大一咅8分项目来源。“广东南方创新金融硏究院秘书长徐北也指出，为关联交易方进行融资是地产系平台的一大特点。南都记者观察，以碧桂园的互金平台〃碧有信〃上的碧有信1号160627001期为例，原债权人为福建省三屿建筑工程有限公司（施工方），碧桂园控股有限公司旗下建瓯市碧桂园房地产开发有限公司已签署建瓯碧桂园一期总承包工程施工合同，涉及新增应收账款共计582万元。而该投资项目是，原债权人在平台转让以上应收账款的部分剩余价值，在〃碧有信"融资390万元，用于解决短期流动资金需求。银行融资受

7、限,地产商转向互金除了为关联交易公司进行融资外，部分公司的融资主体甚至为关联企业。部分地产公司在类似项目上存在自融嫌疑。南都记者观察，以绿城集团旗下的互金平台绿城财富为例，提供了包括固定收益类、私募基金、保险等投资项目。而其中，固定收益类项目中，名为融通宝系列的产品投资期限两年，预计年华收益率7.5%,根据官网显示为〃资产支持受益权产品〃，为〃发行人以其持有的政信类金融产品（简称’底层资产’）收益权通过温金中心交易平台发行资产支持受益权产品，且发行人到期提供回购"。从官网提供的材料看，其发行主体和回购主体均

8、为杭州九乘投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“九乘合伙"）。不过，南都记者发现，九乘合伙两大股东中,就包括杭州绿城资本控股有限公司及其子公司杭州千乘网络科技有限公司。绿城资本控股有限公司由云桂投资、丹桂投资以及肯阳投资（有限合伙）三个股东投资组成。其中，云桂投资唯_自然人股东为与绿城控股集团法定代表人一致，均为夏一波。绿城资本控股正是绿城财富的股东。"这等于绿城财富的融通宝系列中，部分产品是绿城控股集团的关联公司