楼盘项目的优势与劣势分析.doc

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1、楼盘项目的优势与劣势分析　　"优势：　　1.科研用地，用地时间50年，长于商业；　　2.希尔顿酒店的强势入驻，成为南二环地标性建筑；　　3.宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息；　　4.层高；　　5.容积率低；　　6.带中庭花园；　　7.一层架空设计，与中庭花园相结合，视野开阔，活动范围广；　　8.国际知名品牌锋速电梯，等候时间短；　　9.电梯服务面积小；　　10.4梯4户，3梯3户；　　11.入户大堂按精装标准打造；　　12.入户大堂调高9米、7米；　　13.顶级CEO公馆；　　14.底商，商业配套齐全；　　15.负一楼的会所，提供休闲娱乐场所；　　16.希尔顿花园酒店5F餐厅，提供餐饮配套

2、；　　17.希尔顿酒店提升项目形象，档次；　　18.希尔顿酒店带来巨大人流量；　　19.周边常驻人口众多；　　20.周边高档生活社区较多，是**公认的富人区；　　21.2,3号楼内装有中央空调；　　22.外立面上档次；　　23.外立面节能，明亮；　　24.300平米以上起售，提高购买门槛，保证入驻企业的质量和实力；　　25.顶跃赠送面积大；　　26.地处高新区起步园，是**市规划的**新城；　　27.政府对这个区域出台了很多优惠政策；　　28.物业公司的戴德梁行是“五大行之一”　　29.红牌楼片区的搬迁和改造，未来发展巨大；　　30.地铁3,7号线位于项目附近；　　31.周边公交路线达17条之

3、多；　　32.周边各学校，商场，银行，医院等配套设施齐全；　　33.项目是集酒店，CEO公馆，商业，甲级写字楼，宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体；　　34.人行入口位于东方，寓意“紫气东来”；　　35.停车位配比高；　　36.水电气收费标准低于商业；　　37.不是通廊式；　　38.四横三纵的立体交通网；　　39.交通便利，地段通达性好；　　40.人行入口留出30米的立体空间，是整个建筑群在九兴大道上能完美呈现；　　41.位于主城区，地块稀缺；　　42.位于神仙树，红牌楼，内双楠三大商圈交汇地带；　　43.商业面积大，提高购买门槛，适合做形象展示，不适合做小生意，提高项目整体形象；　　44.地块

4、方正，规整；　　45.项目四面临路；　　46.酒店和CEO公馆分别使用独立电梯；　　47.围合式布局，楼间距大；　　48.项目由上市公司投资开发，实力雄厚；　　49.相比南延线竞争小，租**平更高；　　50.公摊相对较小；　　劣势：　　1.汽配商家还没完全搬走，周边环境差；　　2.周边发展潜力不如南延线；　　3.拿地时间较长；　　4.交房时间晚；　　5.物管是顾问不是直管；　　6.300平米起售，总价高；　　7.科研用地，只有企业法人才能购买；　　8.2,3,4号楼展示性不强；　　9.总层数不高；　　10.与地铁口有一定距离；　　11.二环路正值改造期，交通不是很便利；　　12.周边用餐地方较

5、少；　　13.附近办公楼陈旧，档次不高；　　14.附近公交线路人流量大，上下班较拥挤；　　15.项目开发商不被大众所认知；　　16.使用年限只有50年；　　17.旁边有个变电站