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时间:2021-01-28
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1、楼盘项目的优势与劣势分析 "优势: 1.科研用地,用地时间50年,长于商业; 2.希尔顿酒店的强势入驻,成为南二环地标性建筑; 3.宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息; 4.层高; 5.容积率低; 6.带中庭花园; 7.一层架空设计,与中庭花园相结合,视野开阔,活动范围广; 8.国际知名品牌锋速电梯,等候时间短; 9.电梯服务面积小; 10.4梯4户,3梯3户; 11.入户大堂按精装标准打造; 12.入户大堂调高9米、7米; 13.顶级CEO公馆; 14.底商,商业配套齐全; 15.负一楼的会所,提供休闲娱乐场所; 16.希尔顿花园酒店5F餐厅,提供餐饮配套
2、; 17.希尔顿酒店提升项目形象,档次; 18.希尔顿酒店带来巨大人流量; 19.周边常驻人口众多; 20.周边高档生活社区较多,是**公认的富人区; 21.2,3号楼内装有中央空调; 22.外立面上档次; 23.外立面节能,明亮; 24.300平米以上起售,提高购买门槛,保证入驻企业的质量和实力; 25.顶跃赠送面积大; 26.地处高新区起步园,是**市规划的**新城; 27.政府对这个区域出台了很多优惠政策; 28.物业公司的戴德梁行是“五大行之一” 29.红牌楼片区的搬迁和改造,未来发展巨大; 30.地铁3,7号线位于项目附近; 31.周边公交路线达17条之
3、多; 32.周边各学校,商场,银行,医院等配套设施齐全; 33.项目是集酒店,CEO公馆,商业,甲级写字楼,宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体; 34.人行入口位于东方,寓意“紫气东来”; 35.停车位配比高; 36.水电气收费标准低于商业; 37.不是通廊式; 38.四横三纵的立体交通网; 39.交通便利,地段通达性好; 40.人行入口留出30米的立体空间,是整个建筑群在九兴大道上能完美呈现; 41.位于主城区,地块稀缺; 42.位于神仙树,红牌楼,内双楠三大商圈交汇地带; 43.商业面积大,提高购买门槛,适合做形象展示,不适合做小生意,提高项目整体形象; 44.地块
4、方正,规整; 45.项目四面临路; 46.酒店和CEO公馆分别使用独立电梯; 47.围合式布局,楼间距大; 48.项目由上市公司投资开发,实力雄厚; 49.相比南延线竞争小,租**平更高; 50.公摊相对较小; 劣势: 1.汽配商家还没完全搬走,周边环境差; 2.周边发展潜力不如南延线; 3.拿地时间较长; 4.交房时间晚; 5.物管是顾问不是直管; 6.300平米起售,总价高; 7.科研用地,只有企业法人才能购买; 8.2,3,4号楼展示性不强; 9.总层数不高; 10.与地铁口有一定距离; 11.二环路正值改造期,交通不是很便利; 12.周边用餐地方较
5、少; 13.附近办公楼陈旧,档次不高; 14.附近公交线路人流量大,上下班较拥挤; 15.项目开发商不被大众所认知; 16.使用年限只有50年; 17.旁边有个变电站
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