楼盘优、劣势分析

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1、电梯公寓相对当地步梯楼的优势以及我司一期项目优势.卖点就当地来讲，步梯房大多都是零散的，不集中或集中但不是小区型。没有规划、没有开发商，大多是当地人自建。质量先不说，户型特别弟，浪费面积人，采光和通风更是让人头痛。没有物业、没有生活配套，导致安全系数低、卫生差，纶活非常不便。而电梯公寓，有规划、正规的开发商，加上有容积率控制，可保证尺度适宜的楼间距用于绿化或公共设施配套。有自己的建筑风格，正规的物业公司。安全、•卫生有保证，环境舒适。因而更易形成居住建筑的特点和氛围。提高了生活与居住质量。给我们带来更多方便。A、随着我国人口老年化，电梯更方便老、弱、病、残的进出。而就我们这个项目来讲，两梯4户

2、的设计相对当地的电梯公寓两梯六七户、七八户更方便、更舒适、更人性化。在整个湄潭乃至遵义来讲都是少之又少的。B、自带完整的商业圈：相对步梯楼电梯公寓自身固定消费人群较大。因此它的商业比较容易更快成型、成熟。成熟的商业在给居民带来方便的同时也提升了商业口身的价值以及该楼盘住宅的价值。而就我们这个项目来讲，自身的固定消费人群就有2000±下，更有数千平米的休闲广场以及做为南城中心的特殊位置。地段，是我们最大的优势之一，这一点是目前黄家坝所有楼盘都无法与之相比的。C、框架结构：抗风、抗震等方面的耍求都比一般多层建筑高,建筑安全性能好，室内空间灵活，方便住户的个性化布置。而我们这个项目更是剪力墙框架，实

3、用性更好，更方便。D、景观性好，视野开阔，空气清新，配套设施齐备，智能化系统比多层住宅更强大，更安全。E、板式结构：我们的户型都是板式结构，户型方正利用率高、简洁实用、明厨明卫、主次卧都带全景大飘窗（这-点在当地我们是独一无二的）、大客厅、大主卧、动静分区明显而且都是双阳台设计。南北通透。采光和通风都非常的好，而且我们每个户型都赠送了很大的面积。二、其它楼盘相对我司项目优劣势分析目前整个湄潭共有约二十几个楼盘，多数在老城区，而黄家坝加我们就三个盘。我个人认为老城区对我们影响不大，而凰嘉景苑已经尾盘期对我们影响也不大，目前唯一能与我们形成竟争的只有典雅国际新城（以下简称该盘）。据我了解该盘占地数

4、百亩，位于美食城以南，火石丫还建房以北。建筑面积22万方左右。rfl6栋高层和4栋花园洋房（1300多套房）、1200多个车位（地下三层1100多、地上100多）以及一万多平广场组成。带商业45000多平，小江南风格。我个人认为该盘除了有一个万多平的广场以外，相对我司项口该盘没有其它优势。据了解该盘率先推出的是一二号花园洋房，单价约为2888元/每平，年前可能也会做活动。我认为这个价位目前就黄家坝來讲，只怕人们也没那么容易接受。而且四五万平的商业在那个位置要想成熟起来只怕也不是那么容易的事，快则十年慢则更久。也就是说这I•年或更久该盘所有的生活配套还得依赖现在的黄家坝街上，生活非常不更。所以，

5、我个人认为。人可不必担心，该盘对我们我也不会太人。1、产品行态2、相对步梯楼电梯公寓的优势3、和对其它楼盘我们的优势、卖点以及其它楼盘的优势