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《08906219胡一磊》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、本科毕业论文（设计）题目：武汉市“喻景苑”房地产项目投资可行性研究姓名：胡一磊学号：08906219院（系）：经济管理学院专业：工程管理指导教师：孙涵职称：讲师评阅人：王开明职称：教授2010年05月本科生毕业论文（设计）原创性声明本人以信誉声明：所呈交的毕业论文（设计）是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，论文中引用他人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得中国地质大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并
2、表示了谢意。毕业论文作者（签字）：签字日期：年月日摘要本项目可行性研究的意义在于利用科学的方法，研究、分析和评价项目的经济可行性，为项目投资的决策提供理论依据，达到减少投资失误，实现项目的预期效益的目的。本报告的写作主要是围绕项目的经济评价进行，其主要内容有：项目概况、武汉市房地产市场分析、项目定位、项目SWOT分析、项目各种财务数据的估算、项目财务评价、项目不确定性分析。最后，通过对项目的研究分析，得出本项目可行的结论，并提出合理建议，为开发商提供科学合理的决策依据。关键词：可行性研究报告；房地产；财务评价；不确定性分析AbstractThe
3、significanceofthisproject’sfeasibilityliesintheusingofscientificmethods,researching,analyzingandevaluatingtheproject’seconomicfeasibility,providingfragmentfortheinvestmentdecision-makingtheory,reducinginvestmenterrors,andrealizingtheproject’simaginaryinterests.Thecomposition
4、ofthisreportismainlyaroundtheeconomicevaluationoftheproject,itsprimarycoverageincludes:projectoverview,Wuhan’srealestatemarketanalysis,projectlocation,projectSWOTanalysis,estimatingofproject’sfinancialdata,projectfinancialevaluation,projectuncertaintyanalysis.Finally,bythepr
5、oject'sresearchandanalysisabove,itcomestothisprojectfeasibleconclusion,andputsforwardreasonableproposals,providesdevelopersscientificandfeasiblebasisfordecision-making.Keywords:Feasibilitystudies;Realestate;Financialappraisal;UncertaintyAnalysis目录一、绪论1（一）研究的背景和意义1（二）国内外房地产项目
6、可行性研究综述1（三）研究技术路线3（四）房地产项目可行性研究概述4二、房地产项目基本情况分析6（一）项目概况6（二）房地产项目市场分析8（三）项目的定位与目标客户11（四）项目SWOT分析12三、房地产项目的财务评价14（一）财务评价的步骤和内容14（二）财务基础数据的估算14(三)项目财务评价21四、不确定性分析26（一）盈亏平衡分析26（二）敏感性分析28五、结论与建议31（一）项目可行性研究结论31（二）建议31致谢32参考文献33一、绪论（一）研究的背景和意义改革开放以来，伴随着土地使用制度和住房制度的改革、我国的房地产市场逐步形成和
7、规范，房地产市场竞争日趋激烈。由于城市化建设的迅速推进，城市人口的快速增长，大量危房改造和房地产二级市场、租赁市场的增长，住房市场依然存在很大的发展空间。房地产企业如雨后春笋般的出现，同时各大房地产开发商为了抢占市场份额和利润，积极投入到房地产项目的开发之中。房地产项目具有投资金额大、回收期长、区位依赖性高、不确定因素多、风险大等特征。只有规范的经营、科学的投资、理智的决策才能够取得房地产项目开发的成功。而这些恰恰是建立在对房地产项目的投资环境、房地产市场、项目定位、经济评价等多方面进行系统科学的可行性分析和论证的基础之上。决策一旦失误，必然会
8、给企业价造成人力、物力、财力的消耗和浪费，造成企业沉重的债务负担，甚至可能给企业带来致命的打击。在这种情况下，对房地产开发做项目的可行性研究就显得尤为
