海南御罗岛海礁温泉国际度假区可行性简要分析

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1、海口御罗岛海礁温泉国际度假区项目可行性分析报告海南多林置业开发有限公司目录第一章：项目基本情况第二章：项目开发背景及市场可行性分析第三章：项目定位策划第四章：项目概念规划设计第一章：项目基本情况一、项目区位二、项目红线范围示意三、项目技术经济指标项目区位海南御罗岛海礁温泉国际度假区项目地处中国•澄迈县桥头镇，是继盈滨半岛后，距离海口最近的尚未被开发的海岛，海岸线长2.5公里。西面与北部湾隔海相望，北邻琼州海峡，东接正在规划中的琼州海峡跨海大桥。项目位于中国长寿之乡澄迈县，三面环海，是大海口规划中难得的稀缺海岸资源。项目处于洋浦—海口1小时经济圈核心位置，西海岸沿海景观大道（西

2、海岸—盈滨—马村—桥头）使得御罗岛至海口市距离约20公里，车程约15分钟，交通十分便捷。本案项目红线范围示意项目经济技术指标项目名称海南御罗岛海礁温泉国际度假区占地面积323986.82M2容积率1.3总建筑面积421182.66M2物业分类各类物业建筑面积住宅区域别墅55614.56M2高层住宅176408.1M2合计232022.66M2会所、七星级、产权式酒店区域七星级酒店40000M2七星级酒店式公寓146160M2会所住宅3000M2第二章：项目开发背景及市场可行性分析一、项目开发背景与价值二、市场态势与机会分析项目开发背景与价值海南！中国最大的经济特区，在沉寂了近

3、20年后，迎来了历史性的第二次高速发展机遇，2010年1月中国政府将“国际旅游岛建设”升级为国家战略，标志着海南岛由改革开放的“试验田”向符合国际惯例的经济特区转型。同时，到2018年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区，成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。澄迈！在2010年6月获批的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中明确被划入北部组团区，泛海口生活圈逐步成型，澄迈已融入海口经济圈，并已确立了大海口第二中心的地位。同时，随着琼州海峡跨海大桥的拟建、东环铁路首站选址于澄迈，澄迈正成为国内外各大

4、公司投资海南的又一个热土！目前、雅居乐、碧桂园、富力、鲁能、天龙产业等多家颇具实力的开发商纷纷抢滩进驻澄迈，欲将分享国际旅游岛下澄迈高速发展的诱人蛋糕！项目态势与机会分析1、项目区位交通态势★项目的区位交通态势提示：随着琼州海峡跨海大桥方案的确定和修建，本案将成为自大陆驾车进入海南岛所必经的桥头堡，具有显著的区位优势和巨大的发展潜力。一、琼州海峡跨海大桥的建设在交通运输部、铁道部和广东、海南两省共同组织编制的《琼州海峡跨海工程规划研究报告》中，专家们通过对13种工程方案进行了研究比选后，确定以建设连接广东省徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角的公路、铁路两用桥，也就是西线方案作为

5、琼州海峡跨海工程的首选方案进行重点研究。★项目的区位交通态势提示：未来海口西海岸到本案只需通过西海岸到盈滨半岛（即将通车）；盈滨半岛过大桥到马村（正在做前期工作），马村到桥头沿海景观大道（正在做前期工作），即可到达本案，交通情况极好，不光是道路条件一流，而且因为沿海边行驶，风景也是一流。建成之后预计从海口到本案约20公里。下图为规划中的景观大道路线图；右图为本案到海口景观大道规划图。二、沿海景观大道的建设★项目的区位交通态势提示：2010年3月澄迈县县长陈笑波的政府工作报告中，第二段“2010年工作安排”中第四小条“加大基础设施建设投入，全面提升城镇化建设水平”部分，提出“做

6、好……盈滨至东水港跨海大桥、马村至桥头沿海景观大道等前期工作”三、沿海景观大道的政府性文件2、周边项目态势★周边项目态势提示：从盈滨半岛到桥头目前为西线旅游开发的重点，沿途已经有不少在建或者报建的大型项目，上市公司鲁能集团占领了几乎整个盈滨半岛地区，富力也进驻澄迈，圈地8000亩兴建大型旅游度假地产、成功开发陵水清水湾的雅居乐地产也已经投资太阳湾12000亩土地的开发，这个片区的开发正在逐步成为投资者的热土！1、周边项目概况★周边项目态势提示：2006年，澄迈县与鲁能集团在北京人民大会堂举行《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》签字仪式，并就合作开发的有关事项达成共识。鲁能对盈

7、滨半岛预期投入100亿人民币。2007年，鲁能正式进驻盈滨半岛。鲁能此次的开发涉及盈滨半岛及内湾周边约11平方公里（约16500亩）土地，将使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛”。2、鲁能开发盈滨半岛★周边项目态势提示：富力红树湾，打造近万亩红树林精品旅游度假区，“富力红树湾”项目规划面积约547公顷（约8000亩），投资总额将超过100亿，建设工期为5—8年。在生态及环境保护方面，一方面要保护好稀缺的红树林公园，另一方面，将利用先进的污水处理技术，避免造成污染，同时，针对红树