精品文案-范德杨行2010年南京幕府路星河广场营销提案

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1、幕府路星河广场营销提案FDZ范德杨行顾问中国20城范德杨行(中国)地产投资顾问机构的前身为香港FDZ品牌咨询事务所，筹备于2004年6月，华东地产部设置南京,现有核心成员百余人，由范德杨行地产顾问北京公司、范德杨行地产顾问南京公司、范德杨行地产顾问无锡公司、南京尚道品牌策划有限公司、北京目后佐道设计顾问有限公司等共同组成。公司优质业务主要涉及房地产投资开发、销售代理、营销策划、市场研发、企业CIS战略、广告宣传推广、城市策划研究、招商推广、产品设计、物业服务等诸多领域。业务范围以大陆及香港地区为主，最远曾涉足台湾等市场。公司内部曾服务

2、过数十个以上国内优秀地产商及房地产楼盘（万科、中海、荣盛等…）。截止目前，累计合作项目总面积超过750万平方米。长三角区域北京区域珠三角区域西南区域可.能.创.造.不.可.能犀利哥说萨特说：跨界，选择了就必须承担责任。可是我们没有选择对象，如何去选择？尼采说：无限的可能，无限的道路。如果前面道路太过漫长?为何不自己走一条。空.间.启.示.录之浮.想.联.翩Turbo-Loft浮想：1一间自己的屋子。芬必得之于牙痛病人物质之于恋物症阵痛患者。如果没有选择，我还是必须生存，那么我必须工作。如果有选择，我还是必须工作，那么我想要一个懂得我的

3、跨界地点。自己的：一间屋子。知名画家46岁：写字楼？我是画画出身的。有时候一张大画4米高3米宽，写字楼的大门都进不去。我要的只是一间自己的屋子。知名行为艺术家年龄保密：我盖了艺术文件仓库。我妻子养了11只小猫，6只小狗。我有恋物癖好。钢筋水泥，结构单一的写字楼好比一个按照三围标准，五官黄金比例测算出来的美女。乏味。我要的只是一间自己的屋子。某知名杂志创办人44岁：强烈的恋物症患者。我有用惯的PC机键盘，第一个上司横飞的唾沫，就栖息于此。还有床头老方旺岛的卡通台灯，那是老婆的礼物。还有MERZBOW的CD，伟大的噪音音乐人。我工作时必须

4、有它们在身边。我要的只是一间自己的屋子。自己的：一间屋子。服装设计公司老板47岁：后来我长成的模样一点也不像我小时候希望成为的那样，现在我要的只是一间自己的屋子。广告公司老总30岁：我一直在找那么一个地方：家和公司的区别被忽略，员工们将为了生存而工作能与为了快乐而工作完美结合。我要的只是一间自己的屋子。知名工业造型设计师29岁：原则上说我的作品需要冷静和理性的支撑。但别以为比尔盖茨手下的高科技人员都长着同样冷酷死板的面目。有选择的话，我宁愿我的屋子，工作的屋子懂得我，而不是它的具体配置标准。我要的只是一间自己的屋子。行走：创意：以思想

5、跨界。谨以以上思想，我们对项目考究的方向。送给我们尊敬的开发商。宏观及区域市场地块解读及SWOT客群定位产品定位营销推广及广告预算样板中心及细节建议销售策略广告形象宏观及区域市场时间来源政策名称主要内容2月12日中国人民银行存款准备金率上调从2010年2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月23日南京住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人,下调至20万元/人;暂停发放二次以上个人住房公积金贷款。2月24日银监会《关于加强信托公司房地产信托业务监管有

6、关问题的通知》信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的理财客户，应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。2月国土部南京开发商闲置土地可供开发3年截至2009年底，南京市房地产开发用地未开发土地约1000公顷，总量大约是二至三年的开发量。这1000公顷土地包括未到开工时间、未拆迁和分期开发的。其中，基本认定为闲置土地的44宗，土地总面积193.5公

7、顷。2月房地产政策仍以信贷紧缩为主，在信贷持续收紧、房价上涨前景不明的形势下，快速出货，回笼资金是企业的根本，同时随着土地成本的提高，应适当控制取地速度，加快现有项目的开发进程，从而降低企业的经营风险。宏观政策住宅开发投资主力位置巩固,商业开发投资比重提升明显2009年，住宅的投资额占据了整个房地产开发投资的74%，同比下降了7个百分点，但仍然占据着绝对比重。商业的开发投资的比重加大，一部分原因是大中型的商业综合体的投放，另一部分则是住宅配套商业的开发。办公和其他物业类型的占比均有着不同程度的上升。区域市场观察对象：金域中央江雁依山郡

8、万科红馆万达东坊……金域中央(三期酒店公寓/商业)项目位置幕府西路33号开盘时间预计10年6月开发商江苏香溢置业有限公司当期推货量6万㎡占地面积约12万㎡主力面积酒店式公寓:40㎡商业:10000㎡建筑面积约23万㎡销售