精品文案-太仓板桥财富广场市场营销推广提案

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1、太仓板桥财富广场市场营销推广提案太仓板桥财富广场市场营销推广提案目录第一篇市场分析篇一、区域房地产市场状况3（一）板桥镇概况3（二）房产市场概况3二、项目概况7（一）地块位置7（二）四至分析8（三）地块资料8三、项目分析9（一）SWOT分析9（二）言论信息分析9四、产品定位10（一）市场定位10（二）产品建议10（三）价格定位-15-（四）客源定位-16-63太仓板桥财富广场市场营销推广提案第二篇销售策略篇一、销售分析-17-二、入市时间分析-18-三、三种销售方案计划-18-四、价格策略-21-五、项目工作总体进度表23六、一期开盘前工作计划安排25第三篇企划推广篇一、项目主题定位28（一

2、）商业项目主题定位的重要性28（二）乡镇商业房产项目主题定位28（三）项目主题定位30二、项目形象定位31（一）形象中心——案名31（二）广告总精神32（三）一站式情景商贸城在全案运作中的体现32三、项目推广节奏3563太仓板桥财富广场市场营销推广提案四、项目整体推广策略40（一）整体推广策略40（二）区域市场推广策略40（三）外围市场推广策略40五、项目重要推广战术41（一）商业主题体验营销战术41(二)包装战术与活动战术42（三）媒体战术44六、媒体推广计划（蓄水期~一期开盘）47七、广告总预算-50-八、LOGO及SHOW-51-第一篇市场分析篇一、区域房地产市场状况（一）板桥镇概况板

3、桥处于太仓经济开发区的东北，交通优势明显，63太仓板桥财富广场市场营销推广提案两条市域主干路：常胜路、外环路。常胜路位于中心区的西侧，北连历史文化名镇沙溪镇，南通外环路，是太仓南北重要的联系通道，外环路位于中心区南侧，东连太仓港，西连昆山，是城市对外的交通性干道。另有规划中的轨道站点位于中心区西南角。板桥人口6.5万人，其中本地人口3万，外地人口3.5万。（二）房产市场概况1、市场阐述板桥以前称为板桥镇，居民住房为政府拆迁安置房，没有商品房出售，2004年第一个别墅项目海华景苑开始动工，迈出了板桥房地产商业化步伐，之后2006年尼盛花园项目动工，这两个项目都是纯别墅项目，目前都已交房，但入住

4、率很低。星光码头为板桥首个商业项目，2008年开始动工，现在已开始销售。板桥目前就三个在售项目，别墅的价格在4500-7000元/㎡，住宅的价格为3200元/㎡左右。板桥的房地产市场处于起步阶段，但随着开发区一期二期三期的逐步开发和政府对新区的重点开发，板桥的房地产市场将被看好，升值潜力显现。2、重点个案信息（1）个案分布（2）个案信息个案一：海华景苑63太仓板桥财富广场市场营销推广提案项目概况：海华景苑项目南临南京路、西靠发达路、北接金桥路、东侧与建设中的住宅小区相邻，占地5.2万平方米，由43幢双拼别墅、32幢独立别墅共同组成一个纯别墅小区，共118套。在金桥路还有沿街布置商业用房23套

5、和会所，项目总建筑面积约4万平方米。销售情况：目前，该项目别墅去化率在75%左右，别墅均价为5500元/㎡，商铺总共23套，已售7套，去化30%，均价在4500元/㎡左右。从现场来看，别墅的入住率非常低，几乎都是空置，购买别墅的客户基本都是本地客户。商铺目前也无经营商家入驻。项目图片：个案二：尼盛花园项目概况：尼盛花园位于板桥镇香花桥村花南组，在海华景苑项目的南面，占地7.1万方，总建筑面积5.2万方，纯别墅社区，项目总共100多套，在项目销售的时候，没有过多的对外宣传，都是内部员工购买。销售情况：项目总共104多套别墅，叠加均价4500元/㎡，联排均价6500元/㎡，独栋均价7200元/㎡

6、。从太房热线的情况来看，目前还剩56套别墅未售，以独栋别墅居多，去化率只有46%；而从现场门卫处贴出的出售表看，可售别墅共20套，去化率达到了80%。项目还有2幢商业，共5层69套，其中1-2层17套对外销售，3-5层52套开发商保留暂不销售，从销售情况来看，17套商铺已售9套。项目图片：63太仓板桥财富广场市场营销推广提案个案三：星光码头项目概况：位于太仓市经济开发区苏州路与兴业路交汇口，而苏州路做为沿江高速太仓主入口，地理位置十分优越。项目定位于经济开发区二期、三期工业园区区域内首个大型综合型商业广场，为区域内人力资源提供全方位的商业服务，必将提升区域地块价值，吸引大量外企外藉人员、白领

7、、蓝领客流，引领时尚消费潮流。项目总建筑面积46955平方，地面建筑约43000平方，共七幢建筑环绕，以一通三透天店铺为主，辅以纯底楼、一通二店铺加上普通公寓、精装修公寓组成。风格独特、设计合理、采光充足。一期主力商铺面积135-160平方，普通公寓88-89平方。销售方式：①1~3楼统卖，2楼有外走廊，便于后期灵活经营；②包租3年，年回报8%，回报金额直接从房价中扣除。63太仓板桥财富广场市场营销推广提案销