南京汤山新城水域内环商业策划整体方案(范德杨行)

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1、南京汤山新城水域内环商业策划整体方案（范德杨行）汤山新城水域内环先导商区专题策划汤山新城拥有在世界范围内都屈指可数的温泉、文化与历史人文方面的复合资源，汤山还雄踞中国最发达地区的交通中枢位置。所以汤山新城有足够的基础达成我们的愿景。新城愿景/泛太平洋区域首席温泉休旅S的地启动区与商业标杆区新城51.6平方公里建设先行官新城招商第一印象区（第一媒体）新城高端产业集屮体现区新城人气率先集中区新城建设信心策动K承载使命/快乐街区行政屮枢文化岛屿温泉酒店先导综合街区奥特莱斯水域街区：关键词一一率先、亮点、

2、差异化。温泉洒店：关键词一一温泉、风情。文化岛屿：关键词驻留、体验。行政中枢：关键词一一统筹、协调。快乐街区：关键词一一欢乐、现代。水域街区引起率先性，所以与未来整个水域内环不可置于同一时间段考虑，整个内环的流转模式可以设定如下:在行政中枢的整体统筹调控下，各子板块各司其职、各有特色，各类游客来到汤山，在可以先到行政中枢去整体观摩汤山的整体格局与发展形势，然后进驻温泉酒店，体验汤山的最人特色,修养一番之后去文化岛屿与文化进行亲密接触，在水域街区用完丰盛或独具特色的晚餐之后来到快乐街区感动汤山新城夜

3、的魅力。启动区与商业标杆区设置原则/风貌界定民国风大型高端餐饮私家特色菜馆南京地方美食温泉主题会议中心艺术主题酒店高端SPA水疗静养区高端康体美容专区金陵风-文化长廊入口形象区（停车场旅游接待咨询中心）业态构筑/以餐饮为人气核心，作为效益支撑产业，吸引汤山旅者，补充汤山旅游消费品种；皈依温泉基础，走差异化洗浴路线，不单纯以价格高低定位，而定特色和稀缺路线，引入康体美容等概念，锁定国际一线品牌，作为项目知名产业；重新构建我们的会议中心内涵，在主力会议中心建成之前，塑造汤山独有的温泉会议模式，整个区域

4、作为一个泛会议中心考虑，会议中心将成为项目人气拉动产业。整体业态组合在坚持促进消费、聚集人气的同吋注入符合大定位的文化元素，作为项目特色产业，亦不可偏离效益线路。容纳任何人一整天的丰富假期。招商中心人型高端餐饮私家特色菜馆南京地方美食巡展会议中心招商中心建筑业态形象表现/功能效应/业态构成/体量范围国际会议会展专区会议经济可高效带动新城人气，且为直效产业招商客群设置可同时容纳千人的大型会议、会展、演出等，亦可分割数十同时举办的中小型会议室，与举办各类高端品味派对的多功能特色空间可共享艺术酒店的餐饮

5、服务、康体设施配套兼具新城形象展示与招商的功能特区预3600-04500m2温泉文化休旅区民国文化公馆下的性情沉敛、底蕴张扬的屮高端温泉静享功能区是与新城现有洒店、洗浴两端分化的必要补充，是吸引特定高端人群关注的招商辅助点，实现温泉旅游经济的创造与对街IX的带动引入高端SPA温泉水疗、康体美容，及提升住宿品位功能的艺术酒店艺术酒店配置提供商旅会务人群长期驻留的康体设施（如温泉泳池、网球场、沙排、乒羽屮心）亦可考虑配置国际青年温泉旅社，在全球吋尚特色旅游经济中占一席预7000-10000m2,其中S

6、PA区预2000-3500m2,美容专区预1500-2000m2,艺术酒店预3000-04000m2o新城食尚餐饮区极具特色的环境与特色餐饮相互呼应新城旅游、会展、商务、会务、休闲等重要配套，直效实现经济收益以高端餐饮宴席为主，民国私家特色餐饮、创新餐饮为亮点，辅以南京地方美食巡展预6000-9000平方米，大中小私家宅院式，各主题餐饮独立成型金陵风-文化长廊再现浓郁的民国风貌与风情，极致的南京民国文化与丰富内涵的展现成为吸引新城过往及慕名前往的全新特色旅游街区，带动持续消费南京精品特产、老字号商

7、品与传统文化品牌项目汇集展销与体验预3000-〈＞4000平方米，街、巷、宅院、连廊形式错落排置艺术主题酒店高端SPA水疗静养区高端康体美容专区金陵风-文化长廊入口形象区（停车场旅游接待咨询中心）业态描述基本定位：建设目标是适合召开开国际性大型会议，参加会议人数在1000人以上（力争达到1500人以上），包括国际会议厅（大会堂）、大剧院和配套会议厅（大小会议室）以及相应的餐饮娱乐设施组成，建设方案参照海南博鳌，会议设施一流，大小会议室配套齐全，但建设风格上更加纤致、细腻，建设规模比较小巧。会议中心

8、与招商中心整合：考虑到与汤山旅游结合，做到资源共享和优势互补，汤山会议中心可以与招商中心结合起来一起考虑。项目命名为“汤山国际会议中心”（简称“汤山会议中心”或“汤山招商中心”）。汤山会议旅游的发展方向：积极引进国内外的人型品牌会展项目，尽快提高汤山会展企业外向运作能力和商业运作能力。建筑设计：汤山国际会议中心建议按照旅游人性化设计和休闲景观设计的手法，尽情表现人与自然和文化的关系：静的是风景，动的人文，坚持以人为本，把人作为整个活动的中心来考虑。建筑设计意境应主要表现以下几个方面