戴德梁行青岛世纪名人广场海景豪宅项目提案

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1、青岛世纪名人广场项目独家全案代理服务说明致世纪广场投资有限公司报告目录一．DTZ戴德梁行简介二．项目SWOT分析三．项目市场定位建议四．项目规划方案建议五．项目营销策划建议六．销售收入及周期安排七．专责团队八．服务方式及费用Page1第一部分DTZ戴德梁行简介Page2DTZ使命、抱負及價值正派團體精神使命完善服務抱負DTZ為環球客戶提成為全球領先供前詹的物業的物業顧問核心價值及投資方案創意敬業樂業實踐Page3集團架構DTZ控股公司主席：TimMelville-RossCBE行政總裁MarkStruckett集團法律顧問公司秘書：PhilipCook集團財務首席營運總監集團財務總監：Tim

2、Maynard集團首席營運總監：TimHodgson集團業務發展GuyVarney歐洲、中東及非洲地區亞太區美洲地區董事總經理：KillianO’Higgins主席：梁振英北亞區主席：DavidWatt英國及愛爾蘭北歐南歐主席：RobertPeto主席：KillianO’Higgins主席：PhilippeLeigniel董事總經理：ChrisBalch董事：PeterCollins董事：KeithStockdale企業融資研究及顧問中東及非洲主席：PeterCadbury主席：DavidGray董事：RobinWilliamson行政總裁：SimonBerrill董事總經理：Matthew

3、Linning集團企業服務集團客戶關係管理集團市務董事總經理：TimGerrard董事：PhilipGray董事：StephenCluesPage4服務範圍資產管理服務研究及估價服務顧問服務專業服務企業及(物業管理、房地產服務建築顧問)Page5環球網絡DTZ業務遍及全球45國家，共145個城市，超過11,000員工為顧客服務。Page6亞太區網絡DTZ戴德梁行於亞太區10個國家，32個城市開設了35間分公司，共6,000名員工為客戶服務。Page7北亞區網絡DTZ戴德梁行於北亞區14個城市開設了15間分公司，共4,800名員工為客戶服務Page8主要客戶Page9第二部分项目SWOT分析P

4、age10环境图示五四广场湛山本案八大关风景区Page11项目概述：项目名称世纪名人广场土地面积21748㎡土地性质住宅容积率4.0建筑密度<35％投资商山东浪潮、福日集团Page12产品SWOT分析：优势：劣势：山海景观优势，天赋豪宅；城市核心区位；高容积率的建筑形态；机会：风险：政策的不确定；有机会填补青岛豪宅市场空白；市场对于豪宅市场的认知度；Page13梁行观点观山瞰海，山间水岸是世界海景豪宅选址的共同特征－－天赋豪宅旅游、海景、商务、景观、历史、人文、完美结合到近乎奢侈。Page14项目总体策划指导思想：1.打造与地块价值相匹配的高端地产项目。2.在品牌价值

5、，项目收益和风险控制间询求平衡点。Page15第三部分项目定位方案建议Page16规划设计方案1－纯粹豪宅：中心会所屋顶花园优势：豪宅豪宅品牌价值、投资收益最大化劣势：豪宅开发周期长，风险相对较高北对于资金需求量大Page17规划设计方案2－综合价值体：中心会所屋顶花园优势：B：高级住宅C:服务式公寓资金回笼周期较快有效控制投资风险劣势：北A:海岸豪宅收益略低于A方案Page18梁行观点：结合开发商投资需求，梁行建议选用－规划设计方案2集绝版海景豪宅、高端住宅与服务式公寓于一体融环境价值、建筑价值、文化价值于一身顶级湾区物业项目Page19项目整体开发策略：A座顶级豪宅的塑造提升项

6、目整体形象；B座与C座以高档住宅定位确保项目开发资金的需求；B座与C座分别以高档住宅及服务式公寓，避免同质化竞争；Page20项目整体开发策略：商业以服务于住宅为主要目的，以会所或泛会所形式出现；引进国际品牌管理公司提升项目整体附加值；考虑国际房地产投资基金收购；Page21第四部分项目规划设计建议Page22A座顶级豪宅深入研究以豪宅产品带动项目整体高端形象Page23世界湾区高端物业纵览：香港新鸿基地产－凯旋门Page24新加坡吉宝－BELVEDEREPage25世界湾区高端物业纵览：一线海景自然景观；世界品牌物业管理公司；开发商经济实力与社会责任感兼备；不仅是产品，更

7、是一个城市的标志性景观；Page26区域案例分析－东海路9号：项目名称东海路9号投资商阳光新地、天泰集团、红领集团建筑面积9.5万㎡4－16F（5户/F）148－209㎡户型区间18－49F（3户/F）258－316㎡销售单价20000－29000－40000元/㎡Page27市场启示与借鉴：市场角度：•平稳的销售存在豪宅需求量，给我们信心；•高端的商界客户与隐形阶层；提升空间：•保证产品纯粹性以满足•高