中国铁建国际城地块商业策划方案

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1、中国铁建·国际城（1-1）地块商业策划方案1报告目录Part1项目分析Part2项目定位及业态选择Part3项目规划Part4其它事项2项目分析Part13中国铁建国际城项目概况项目位于朝阳区来广营地块，南侧为地铁十三号线北苑站，西临北苑路，东邻北苑东路，北接清河营中路。项目占地195000平方米，总建筑面积610000平方米，住户共计约2000户。北苑东路清河营中路北苑路地铁十三号线清苑路项目地块4中国铁建国际城区域关系天通苑片区亚奥板块望京板块中关村板块北苑片区立水桥片区项目地块北苑站立水桥站地铁13号线地铁5号线北五环项目周边分布有天通苑片区、立水桥片区、北苑片区等住宅生活

2、区，紧邻亚奥板块、望京板块、中关村板块。区域发展较为成熟，商业配套相对齐全。5中国铁建国际城规划指标北苑站地铁13号线1-11-21-61-31-51-41-71-81-91-101-11项目建设用地包含公共设施用地、住宅用地及商业用地三种用途土地。其中公建设施面积4.82万平米，住宅面积28.37万平米，商业面积33.03万平米。商业部分包括1-1、1-10两地块。6中国铁建国际城功能地块宗地面积(万㎡)总占地面积（万㎡）所占比例容积率规划建面（万㎡)公建设施用地1-30.6522.2353%0.80.521-42.370.51.191-50.990.60.591-71.401

3、.82.521-84.48————1-91.37————1-113.98————道路6.99————住宅用地1-24.1512.1629%2.49.961-68.012.318.41商业用地1-11.617.4218%4.36.921-105.814.526.11合计41.8141.81100%66.22地块细分7中国铁建国际城1-10地块该地块未来将建成为26万平米大型商业综合体地块名称占地面积建筑面积1-1o商业地块5.81万平米26.11万平米8中国铁建国际城1-1地块1—1商业地块地块北临清河营中路，隔路为北京市对外贸易学校。地块西临北苑路，隔路为天润福熙大道项目住宅社区

4、。地块名称占地面积建筑面积1-1商业地块1.61万平米6.92万平米9亚奥商圈区域商业布局本案10中国铁建国际城项目商圈示意核心商圈——距离项目最近、消费群密度最高，能吸引55%-70%的顾客次级商圈——核心商圈外围，顾客相对分散，偶然消费的概率比较大异地商圈——多为偶发性和流动性消费的顾客，在有促销和表演时前来消费润泽公园居住区世华泊郡北京华贸城天润福熙本案北京对外贸易学校核心商圈次级商圈异地商圈11中国铁建国际城核心消费群在本地块商业楼上部居住、办公的人群；本住宅项目未来近2000户业主；地块北侧北京对外贸易学校内的教育群体；天润福熙大道住宅区内靠近本地块商业的部分住户。12

5、中国铁建国际城周边-对外贸易学校北京市对外贸易学校是北京市商务委员会直属的一所全日制中等职业学校。北京地区唯一一所既培养内贸从业人员，又培养对外经贸初、中级从业人员的中专学校。目前在读学生在1800人左右。13中国铁建国际城周边-现状14中国铁建国际城竞品—北京华贸城开发商：北京国华置业有限公司物业管理：第一太平戴维斯物业地址：朝阳北苑站北300米占地面积：40万平方米建筑面积：55万平方米容积率:2.72绿化率：30.03%产品类型：高板公寓和叠拼别墅均价：26000元/平方米总户数：6000户配套设施：自建7万平米商业街15中国铁建国际城竞品—北京华贸城华贸城自建7万平米华贸

6、新天地商街商业配套16中国铁建国际城竞品—天润福熙大道开发商：天润公司物业管理：均豪物业有限公司物业地址：朝阳北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米占地面积：30万平方米建筑面积：67万平方米容积率:2.63绿化率：50%产品类型：低密城市别墅和薄板高层景观公寓总户数：3500户配套设施：规划有部分商业街17中国铁建国际城竞品—天润福熙大道天润项目社区内商业配套设施天润项目社区会所及下沉广场18中国铁建国际城竞品—润泽悦溪开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司物业管理：北京润泽浩博物业管理有限公司物业地址：朝阳北五环,距城铁13号线北苑站向北600米,顾家庄桥正北2600米

7、占地面积：13万平方米建筑面积：37万平方米容积率:1.60绿化率：30.20%产品类型：7-11层景观公寓总户数：2094户配套设施：内部教育机构、邮局银行、商业、便利超市等配套设施齐全19中国铁建国际城竞品—润泽悦溪项目内部配套润泽悦溪公寓内部教育机构、邮局、银行、商业、便利超市等配套设施齐全。悦溪公寓由润泽庄园英式私人管家团队——“润泽浩博”进行管理，虽为公寓业主，在这里却可独享别墅级待遇，全天24小时随时满足业主的生活需求。20中国铁建国际城竞品—润泽公馆开发商：北京润泽