清韵百园整体营销提案二次汇报

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1、清韵百园整体营销提案二次汇报二次提案汇报内容综述一次汇报回顾沈阳别墅市场状况项目特质（关键问题）项目整体营销策略（问题如何解决）综述1905年，南非的普列米尔矿山出土了一颗3106克拉、拳头一般大小的粗钻石，是迄今为止全世界所发现的最大的一颗天然钻石，取名库利南。南非粗钻石筛分钻石过程库利南被送往阿姆斯特丹，荷兰最著名的钻石切割师约•阿斯查尔手上。约并没有直接动手，而是花了很长时间来研究库利南，并按它的大小和形状造了玻璃模型，还为此设计了一套专用工具。经过对玻璃模型的数次试验，最终得出最佳的打磨方

2、案。钻石在质量检测之前接受化学处理专家对钻石进行仔细检测库利南被成功切割后，由三个熟练的工匠，每天工作14小时，琢磨了8个月。一共磨成了9粒大钻石和96粒小钻石。这105粒钻石总重量1063．65克拉，为库利南原重量的34.25％。1907年12月9日，为祝贺英王爱德华三世的生日，库利南被赠送给英国皇室了。由“库利南”琢磨成的9粒大钻石，分别被安装在英国皇冠和权杖上。我们认为，在沈阳地产界，清韵百园就是皇冠上的明珠。我们的工作，就是要精心打磨，让她的光彩更加眩目多彩。清韵百园我们的使命：雕琢：如何

3、做到项目价值最大化－－项目亮点打造准确：如何将开发风险降到最低－－项目准确定位精细：如何将推广效率做最到高－－高效营销执行泉水浴清泉泡茶泉水景观菊一次汇报回顾来自南加州的小镇别墅兰乔圣菲——西式别墅代表其实，“三重围合”与现代人的开放心态很不协调。告别别墅复制时代，项目整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代。建筑色彩沉稳、大气，既具中国内涵，又具时尚感。项目包装更加清新，更具现代感。是现代人更易接受的方向。是中式元素与

4、现代别墅相结合的代表就是：灰包裹与时尚感的完美结合对于清韵百园项目，我们希望创造更新的营销思路生态元素时尚生活元素中式元素清韵百园项目定位：混合概念别墅强调生活舒适度的中式别墅对于清韵百园，中式只是贯穿于项目发展的一个符号终点应该是华丽的有墅生活项目规划方面的问题项目规划方面的问题：1）整体规划过于分散，而单体过于紧凑。2）主入口与住宅距离太近，私密性差。3）商业距离社区较远。4）会所位置孤立，使用不便。针对规划问题建议：1）建议各区域用高大绿化带联接。2）建议主入口移至商业区入口处。3）建议住区

5、内增加少量便民商业。4）会所周边多规划一些高尔夫挥杆场、网球场等高尚户外运动设施与住区相连。次入口北移主入口主入口次入口住区商业清韵百园二次提案报告本次汇报内容市场影响分析城市经济对房地产业的影响沈阳房地产市场发展影响沈阳别墅市场状况项目资源分析项目定位项目营销策略项目所在区域状况位置分析项目SWOT分析项目定位项目发展主题阶段主题项目营销策略营销阶段划分项目推广策略项目定价策略项目推货回款计划城市经济发展对房地产业的影响沈阳城市地位沈阳是东北综合性中心城市，对东三省经济辐射力强。沈阳是东北三省的

6、经济、政治、文化、教育、商业中心，东三省联系全国的重要交通枢纽，对整个东北地区的经济辐射力和消费吸引力强。沈阳城市发展目标沈阳今后五年要努力实现“三大目标”：一是实现老工业基地全面振兴；二是加快建设东北地区中心城市；三是力争经济总量进入全国副省级城市“第一集团”。这“三大目标”，是沈阳未来五年发展的宏伟蓝图。“三大目标”的实现，必将使沈阳发生新的历史性变化，在各个方面产生积极的影响。城市发展，将使沈阳在未来五年发生历史性变化。城市经济发展对房地产的影响12006年沈阳与其他副省级城市的GDP对比2

7、006年沈阳市的经济实力在全国15个副省级城市中排名第10，但GDP在06年增长率排名第二，经济发展势头猛。经济保持较快增长，增幅较大，利于房地产开发。资料来源：2006年全国15个副省级城市统计公报城市GDP（亿元）GDP排名增长率（％）增长率排名厦门11621516.71沈阳24831016.52大连2570916.52青岛3207415.74济南21851115.75南京2774615.16长春174113157深圳56842157武汉2590814.89广州6068114.710杭州344

8、1314.311成都2750713.812城市经济发展对房地产的影响22006年沈阳与其他副省级城市固定资产投资对比城市固定资产投资额（亿元）固投排名固投/GDP排名西安1066.61173.56%1沈阳1790.3272.12%2成都1899.6169.08%3南京1613.6458.17%4大连1469.5657.19%5厦门662.11556.96%6长春950.41354.58%7宁波1501.9552.43%8武汉1325.3851.17%9济南1016.81246.53