沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案

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1、第一部分规划研究第一章基本现状分析1.1项目位置清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。1.2规划范围规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约171.3ha。1.3场地现状1．地形地貌场地为丘陵地貌，海拔高程介于200——340米之间。沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北－西南向谷地，谷地内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成

2、多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。2．用地现状场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。场地南北各有一条220kv的高压输电线路通过，对场地内居

3、民及游客都有一定的压迫感。3．道路交通沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道，路面宽25米，红线宽40-45米，且两侧将各留98米的绿化带。毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为40米。此外，沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。第二章项目背景解读2.1沈阳城市发展背景沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施，辽宁中部城市群（沈

4、阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。2.1.1城市空间拓展沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。解读：本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。2.1.2城市生态环境建设为改善城市环境，沈阳提出建设森林城

5、市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中，城在林中”的目标。而表现在空间形态上，即“一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。解读：本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功能。2.1.3郊区化与新农村建设近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005年1—9月

6、，四个郊区的商品房施工面积达561.7万平方米，占全市的22.2％，其中住宅施工面积达514.3万平方米，占全市的26.8％。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的郊区化发展。随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005年11月4日，沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策意见》，提出到2010年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区

7、。郊区采将取“农民新村”的建设模式，通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民新村，实行城镇化管理。在落实社会保障的基础上，农村户口可转为非农户口。解读：本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景，对场地内村庄进行集中整治，改善场地的整体环境，并妥善解决农民回迁问题，建设和谐的、高品质的社会主义新村。2.2沈阳市历史文化背景沈阳有2300多年的历史，历经西汉、辽金、元明清等历朝历代。特别是在清代，清朝入关前沈阳曾经是清太祖和清太宗时期

8、的统治中心，被称作“一朝发祥地，两代帝王城”。这里不仅是满族祖先生活和创业的地方，还修建了被称作清代关外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。沈阳与抚顺联手，成功地使“一宫三陵”列入了世界遗产名录，正着力联合打造清文化中心的旅游形象。但另一方面，沈阳作为一个传统的重工业城市，随着社会经济的发展，清文化的物质遗存已经不多。故宫、三陵体现的也只是皇族文化，对满族及清朝文化的体现也并不够充分。同时，我们应认识到，沈阳的文化也不仅是满族文化和清文化，沈阳市的历史文化其实更为悠久和丰富。如果我们结合“振