江苏常州香树湾合院别墅

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1、江苏常州香树湾合院别墅企划构想2007.4目录INDEX｛壹｝——————————缘起。｛贰｝——————————对位。｛叁｝——————————提炼。｛肆｝——————————渲染。｛伍｝——————————精兵。缘起｝｛壹｝缘起。论城市常州——一个人文荟萃的地方“天下名士有部落，东南无与常匹俦。”常州自古以来就是诗书礼仪之乡、钟灵毓秀之地。自从2500年前延陵季子（吴公子季札）在常州开邑以来，常州这块土地就以物产丰富、经济发达、文化兴盛、人才辈出而著称，有大批的思想家、政治家、文学家、艺术家、史学家、科学家从常州走向全国，走向世界。在近现代，有被称为“常州三

2、杰”的瞿秋白、张太雷、恽代英，有数学家华罗庚、企业家刘国钧、书画家刘海粟以及盛宣怀、段玉裁、洪亮吉、史良、李公朴等等一大批历史风流人物，使常州无愧于“德业之盛，代不乏人，文学甲于天下”的美誉。◎缘起｝缘起。论城市地缘——打造常州CSD中央景观区随着常州市政府的迁入，新北区正成为新的城市政治、文化核心区。因此，以国家４Ａ级旅游区――中华恐龙园为中心的城市规划，完全符合理想的城市CSD概念，它突破常州、江阴的地域行政区划局限，注重地缘，从资源角度，环境角度，经济角度，以健康生活形态和文化生活的方式，形成城市新的结构，使城市的功能与生态、人文环境和谐一致，人与自然的关

3、系和谐共生。而这一构造出我们现实及未来理想的城市生活模式，给常州的城市营造注入了更多的活力，也成就香树湾成为整个规划中一颗耀眼的明珠。使香树湾合园别墅成为一种全新的独特的地产物业形态。◎｛壹｝缘起｝缘起。论产品合院别墅——中国传统文化的渊源合院别墅是中国院落住宅推陈出新的产物，而院落住宅是中国传统建筑的基本形式，也是中国传统建筑的文化母题，其中所体现出的以人为本的理性品格最能代表中国传统建筑的美学精神。◎TIPS：“院落”是中国建筑的灵魂和精髓。中国建筑文化即是“院落文化”。这种“院落文化”也就是中国建筑人本精神群体意识的体现。｛壹｝缘起｝缘起。论产品合院别墅—

4、—中国传统建筑的继承和创新合院别墅，就是参照北方四合院的建筑原理，4套或更多相互隔离的独立或联排别墅呈“田”字排列，形成围合式建筑组团，几家共用一个入口和中心花园，构成邻里间公共交际平台，而每户独立别墅又有自己的私家花园，园以景胜，景因园异，人、屋、花、树有更密切的互动。◎｛壹｝缘起｝缘起。论产品合院别墅——古典的亲切平和之感合院别墅创造出的半公共交流状态，更多强调的是别墅住户的邻里关系，业主在享受优美的居住环境之余又能与邻居保持紧密联系，让人们在群居与独处之间自由切换。◎｛壹｝缘起｝缘起。论产品合院别墅——创造新的审美形态由于合院别墅是新的住宅种类，因此，合院

5、别墅并不是完全的复古，而是将东方传统的建筑风格与现代的生活方式进行融合。整体建筑多呈现代理性风格，大量采用简洁现代的直线条风格贯穿庭院，以更具未来感的几何形态、简单直白的线条，使建筑在功能美和形式美上高度和谐。外立面选择简洁的几何图形，棱角分明，色彩的选择也多用纯粹的色调，而在材质的选择上，则多用自然的石质和木质，具有鲜明的质感，契合了城市精英一族的现代审美观念。◎｛壹｝缘起｝缘起。论市场合院别墅，新的市场产物合院别墅是中国房地产市场新的产物。目前产品多集中在沿海一、二线城市，如上海、广州、天津、北京等。其中以深圳万科第五园，天津东丽湖·万科城和上海复地北桥城较

6、为知名。与几年前的欧式别墅一枝独秀、中式别墅备受冷落的楼市形成鲜明对比的是，近两年中式别墅逐步成了高端消费者的新宠。相对于欧式别墅讲究“贵族化”、“豪华感”而言，人们对于中式别墅的心理需求充分的说明了现代人追求自然和舒适的特点，而在中国传统建筑风格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的合院别墅，是顺应市场需求的产物，因此受到市场的欢迎。◎｛壹｝缘起｝缘起。论市场合院别墅，新的市场产物在常州，香树湾合院别墅是独一无二的，是引领市场潮流的产品，包装、推广、做附加值的空间很大，因为填补了市场空白，所以有足够的话语权，但如何用好用足话语权，将产品做成作品、精品，就需

7、要与众不同的企划，高屋建瓴的创意。◎｛壹｝对位｝对位。论客层合院别墅，新的客层定位合院别墅作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量相对较小。合理的面积控制、良好的性价比将使购买合院别墅作为自己居所的消费者比例非常高，其中作为第一居所的将占大部分，作为第二居所用于休闲度假的将占一小部分，作为投资的比例将成为很小部分。由于合院别墅的风格具有强烈的现代感和文化感，因此目标客群将定义于因知识而获得财富的城市精英。在他们身上体现出时尚感、高文化素养、追求生活的舒适与品味、热爱自然等诸多特性。懂生活，爱生活，享受生活是他们的共同点。◎｛贰｝对位｝论居住的气质在邻里守望中享

8、受合院别墅合院别墅的产品