龙湖十合院别墅分析.ppt

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1、龙湖合院别墅产品研究1、产品模块（十合院）五种不同的户型单元，十户围合，新空间布局，新邻里情怀。户型面积280-320㎡，从容享受。中庭花园扩展了邻里之间的交流。可视实际需要对十合院进行拆分，取其部分。ACDEBBACDE地下室平面ACDBE地下室-3.1m标高处ACDBE一层平面ACDBE二层平面ACDBE三层平面ACDBE屋顶平面ACDBE2、经济技术指标项目指标单位备注占地面积3910㎡十合院地上建筑面积2933㎡十合院其中一层面积1170㎡二层面积1029㎡三层面积734㎡地下一层建筑面积1302㎡十合院（

2、不含车库部分）容积率0.75建筑密度30%绿地率40%机动车停车配比1:23、户型面积户型一层面积二层面积三层面积计容总面积赠送面积（地下一层）地下二层面积赠送庭院面积户型A114.42106.3471.00291.76110.78110.78174.71户型B111.71100.3174.63286.65107.66107.66128.47户型C132.10103.0778.65313.82158.11158.11119.57户型D111.05107.2475.74294.03137.40137.40113.99

3、户型E115.8297.7266.86280.40137.24137.2495.98合计585.10514.68366.881466.66651.19651.19632.724、产品价值点地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高到了1.10，附加值很高。预留了电梯空间。中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，成为合院

4、住户的公共交流活动空间。各户均设有南北双庭院。采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置设置了一些访客车位，可有效增加车位数。