合院别墅分析

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1、合院别墅产品分析合院别墅产品概述合院别墅案例分析合院别墅环比分析万科第五园六合院八合院停车目标定位产品演化开发土地开发与盈利产品+服务客户盈利Product+Service满意Client双赢SatisfiedProfitWin-win开发土地开发与盈利如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的？高品质产品符合客户的心理预期什么样的客户？中产阶级or富人什么样的心理预期？周边环境内部环境的营造合理的总体布局施工质量把控建筑细部营造选材用料展示样板房优质服务良好的建筑单体设计主要功能空间的合理布局灰度空间的营造（阳台、庭院、露台、半地下室）地段邻居体现价值的土地选择交易中的客户营销服务成交后成

2、熟优质的物业管理服务附加价值次要功能空间的赠送类别合院别墅演化2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会，如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜。联排合院别墅产品又称TOWNHOUSE，有天有

3、地，每户独立宅基地，设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙。特点是大进深，小面宽。合院别墅的产生背景合院别墅的演化类别合院别墅演化独联合院别墅产品大面宽加大进深别墅，通过弱联结形成独联合院别墅大面宽大进深大进深弱联结其他形式合院别墅产品围合式合院别墅风车式合院别墅合院别墅案例深圳·万科第五园合院别墅案例深圳·万科第五园合院别墅案例四合院组团分析1.平面：四合院由4个体量相近的单体联排而成。单体建筑在南侧围合出公共交往空间，北侧作为停车库；每户均有自己私密的前后庭院。单体建筑3层高的体量，一层布置客厅、餐厅，二层布置卧室；三层制高点

4、布置主卧。公共空间深圳·万科第五园——四合院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院合院别墅案例四合院组团分析2.体量：单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，联排拼合，两端凸出，中间退后。深圳·万科第五园——四合院合院别墅案例四合院组团分析3.交通组织：车行道与人行道分设，北侧车行，南侧人行。图例：入口车行路线人性路线车行入口人行入口车库P深圳·万科第五园——四合院PP首层平面图合院别墅案例深圳·万科第五园——十六联排二层平面图合院别墅案例深圳·万科第五园——十六联排三层平面图合院别墅案例深圳·万科第五园——十六联排六合院合院别墅案例六合院合院别墅案例六合院合院别墅案例六合院

5、合院别墅案例六合院组团分析1.平面：六合院由6个体量相近的单体组合而成。单体建筑在内侧围合出公共交往空间；每户均有自己私密的前后庭院。单体建筑3层高的体量，一层布置客厅、餐厅，二层布置卧室；三层制高点布置主卧。公共空间庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院六合院合院别墅案例六合院组团分析2.体量：单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。六合院合院别墅案例六合院组团分析3.交通组织：组团四周为车行道路，在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先进入东西向主道路，然后分别入户。

6、PPPPPP图例：入口车行路线人性路线车行入口人行入口车库P八合院合院别墅案例八合院合院别墅案例八合院合院别墅案例八合院合院别墅案例八合院组团分析1.平面：八合院由8个，分别2组体量相近的单体组合而成。单体建筑在内侧围合出公共交往空间；一组别墅有前后庭院，另一组则是大独院。单体建筑3层高的体量，一层布置客厅、餐厅，二层布置卧室；三层制高点布置主卧。公共空间庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院八合院合院别墅案例八合院组团分析2.体量：单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分二层挑出，一层再收回，形成一些架空空间。八合院合院别墅案例八合院组团分析3.交通组织：组团四周

7、为车行道路，在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先由南面、北面的组团步行出入口进入组团内部，然后入户。PPP图例：入口车行路线人性路线车行入口人行入口车库PPPPPP院落分析公共院落私人院落街坊4.院落的组合形式合院别墅环比分析优劣势分析合院别墅环比分析合院别墅的优点：1.围合创造的院落空间为邻里交流创造条件。2.封闭的外观保持了整体的私密性。3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质休闲场所