合院别墅类型及案例总结

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1、合院式别墅篇别墅(villa)即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅发源于英国，在欧美普

2、遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所

3、以：1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上

4、下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。6高容积率别墅的涌现市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下

5、能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。边界产品涌现和院别墅复兴高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别墅。规划对低密度的大体标准概念中：别墅容积率不大于0.35。7院墅起源：从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，

6、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。产品组合方式思考合院别墅8合院别墅优缺点优点：围合形成的院落空间为邻里交流

7、创造条件。封闭的外观保持了必要的私密性。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。缺点：围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。9合院别墅类型及案例合院-联排别墅泰盈九如溪谷合院-类独栋别墅丽山国际龙湖蓝湖郡合院-独栋别墅龙湖悠山郡纳帕尔湾美式独栋四合院10合院—联排别墅联排的联结及设计形式

8、，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。合院-联排别墅11沈阳泰盈九如溪谷占地面积：45万㎡建筑面积：44万㎡户均建筑面积：129㎡（联排160-230㎡）容积率：0.9绿化率：60%园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。合院-联排别墅