龙湖蓝湖郡合院别墅

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1、观察一：合院别墅龙湖蓝湖郡：高容积率下的品质合院别墅龙湖的每一个作品，都带给我们一份惊喜，抛开其华美的市场包装，浪漫的景观布置，产品本身总是在不断地推陈出新，并带动一阵风潮。作为其2号作品，蓝湖郡首先呈现给我们的是“合院式”的组团别墅，以12栋为基数紧密围合在一起，由双拼和独栋组成。它们之间是怎么连接的呢？首先看一下项目的基本情况：总占地17.8万㎡，综合容积率为1.66，是由别墅、公寓及商业办公混合的大型综合项目。此次首推的合院别墅总建筑面积达5.3万㎡，组团容积率为0.7至0.8间，由153栋双拼别墅和

2、69栋独栋别墅组成，采用堆坡技术，均为地上三层，地下一层设计，面积段在202-281㎡间。合院别墅我们见多了，传统上的以三合四合的形式为主，这种组合特点在于，中央位置处有个公共空间，供邻里间交流，相对来说私密性欠佳。再来看龙湖的产品，又一次“不走寻常路”，竟然一口气把12栋别墅放在一起，你肯定会问，这样设计好么？采光怎么样？私密性差么？规划排屋会不会更好?不要急，先来请看右图示意：久图0909-1嘉定新城龙湖蓝湖郡组团示意图首先，从整体来讲，合院别墅是具有强烈中国特色的一种围合形式，由于中国的民风民情，喜欢

3、热闹，注重邻里之间的互动、情感的交流，因此在每个组团中，会有一个公共的交流平台。建筑风格也大多是以中式为主，而蓝湖郡却把异国风情融入其中，以惯用的地中海风情做装饰，而组织形态上则忠于原味。方方地产咨询机构

4、25看惯了中式的合院风格，西式合院也是个不错的尝试。久图0909-2嘉定新城龙湖蓝湖郡D户型一二层平面示意图2F卫生间1F中厨每个组团基本以12栋别墅围合排列，由双拼及独栋组成，共六组户型，东西南北四个角上为独栋别墅，每两个独栋间夹杂一组双拼别墅。实际上，双拼与独栋间并没有完全断开，而是在局部处相连，成为

5、类别墅产品。采用堆坡及开挖技术，使得每户地下层层高达到5米，不仅有下沉式庭院及私家庭院，同时连接每户地下庭院的公共中央庭院，面积达320㎡，既保证了一定的私密性，又拥有开放的交流空间。先来了解一下连接关系：以281㎡的D型类独栋别墅为例，它与两栋类双拼别墅分别有一处相连，并且连接的部分不在同一层面上。一层中，最北面厨房与其南面E型双拼别墅的厨房衔接，上层隔开；二层中，最西面卫生间与其西面C型双拼别墅的卫生间衔接，并且外立面以木质装饰，不同于建筑主体的材质，在视觉上造成假象，降低连接的厚重感，并在其一层的位置

6、处，建了一道廊桥作为灰空间，以“里弄”的形式将两种产品区隔。其余类独栋与类双拼之间的连接，也采用相同方式。再来分析一下其容积率：0.7-0.8的容积率，对于排屋来说，也是一个较高的数值，若整个地块排成纯排屋，基本上要达到以6-8联为主，才能满足容积率。例如像松江新城的英郡别院，4-10联交错排布，0.79的容积率。多联的排屋排列大多呈兵营状，形式单一，且只开放了端头两套别墅，却无法兼顾到中间位置的别墅，因其排列不够舒展，整体档次较低。也就是说，一组排屋只能满足东西两套别墅的较高品质。如果要兼顾的中间套的别墅

7、，也不是不可行，例如像浦东周康的绿地香颂，6-8联的混合排屋，采用类独栋加类双拼的形式，不仅开放了中间套别墅，端头两栋别墅品质也进一步拔高，但却无法满足0.7以上的容积率。回过来看蓝湖郡的组团排列，你会发现，12栋别墅中，南面及北面8栋的朝向位置及采光都是较好的，南北间距达到了20米，靠西面东面4栋相对品质较差。但仔细观察，发现东西两侧都是小面积段的别墅，总价上有一定的优势；此外，两组别墅是错位接合，使得一层的客厅获得朝南的光线，而对于餐厅来说，只要满足通风即可，在二层三层中，利用每栋别墅的错位，将露台阳台

8、尽量安排在了朝南位置，这样看来，东西向的别墅也并没有想象中的差。既保证了容积率不被损失，又最大限度的保证了每栋别墅的整体品质，可谓是“用心良苦”。方方地产咨询机构

9、25而这种新型式的合院别墅，究竟是否被市场认可，为人们所接受，有待日后的成交数据来解释。【背景】龙湖蓝湖郡（即龙湖郦郡）位于嘉定新城核心区，总占地17.8万㎡，综合容积率为1.66，是由别墅、公寓及商业办公混合的大型综合项目。目前首推合院别墅，以12栋为基数形成围合式组团，单套面积段在202-281㎡间，单价为2.2-2.7万元/㎡。龙湖蓝湖郡鸟

10、瞰图实景图方方地产咨询机构

11、25户型图C户型面积：256㎡D户型面积：281㎡方方地产咨询机构

12、25E户型面积：231㎡方方地产咨询机构

13、25