2006武汉两湖雅郡项目策划方案

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1、www.fdcsky.cn目录 第一章武汉房地产市场分析及未来发展趋势………………………………………………2第二章庙山片区竞争态势……………………………………………………………………19第三章项目SWOT分析………………………………………………………………………24 第四章项目定位………………………………………………………………………………30 项目整体定位项目形象定位项目目标客户群体定位项目销售价格定位第五章项目规划设计建议……………………………………………………………………40后记……………………………………………………………………………………………45 www

2、.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一步项目面对的市场状况如何？怎样才能把握市场跳动脉搏？ 第一章武汉房地产市场现状及发展趋势一、宏观经济环境初步核算，武汉市2005年全年完成生产总值2238亿元，按可比价格计算，比上年增长14.7%，增幅同比提高0.2个百分点，创9年来新高。其中，第一产业增加值109.57亿元，增长4.5%；第二产业增加值1019.00亿元，增长17.9%；第三产业增加值1109.43亿元，增长13.1%。按常住人口计算，当年人均GDP达到26238元(折合3245美元)。三次产业结构由2000年的6.7：44.2：49.1变化为20

3、05年的4.9:45.5:49.6。“十五”时期，全市生产总值年均增长13.0%，超过“十五”计划目标1个百分点，高于“九五”时期平均增速0.1个百分点。其中三次产业年均分别增长4.6%、14.5%、12.8%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn表1：地区生产总值单位：亿元指   标2005年比上年增长%生产总值223814.7第一产业109.574.5第二产业101917.9工业85218.7建筑业16714.1第三产业1109.4313.1交通运输、仓储和邮政业165.436.0信息传输、计算机服务和软件业7624.4批发和零售业23912.5

4、住宿和餐饮业10412.6金融业8617.2房地产业853.6教育9019.1文化、体育和娱乐业2314.7www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn   注：本表增长速度按2000年价格计算。2005年生产总值为省统计局联审初步核算数。   全市财政总收入达389.36亿元，比上年增长30.4%。地方财政收入170.43亿元，增长30.2%。其中，地方财政一般预算收入138.82亿元，增长31.3%。地方财政支出204.92亿元，增长23.2%。“十五”时期，全市财政总收入年均增长25.3%，高于“九五”时期年均增幅5.7个百分点。   全市居民消费价格

5、总水平比上年上涨2.7%，涨幅比上年回落0.6个百分点。商品零售价格上涨0.9%，回落0.1个百分点。工业品出厂价格上涨2.7%，回落1.9个百分点。其中，生产资料价格上涨6.0%，生活资料价格下降4.0%。原材料、燃料、动力购进价格上涨10.6%，回落3.9个百分点。   年末全市从业人员421.80万人，比上年末增加4.30万人。其中城镇就业人员272.90万人，增加9.73万人。年末城镇登记失业率4.2%，与上年末持平。全年新增城镇就业岗位12.5万个。   www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn全市完成工业增加值852亿元，比上年增长18.7%

6、，增幅比上年提高1.1个百分点。其中规模以上工业增加值730亿元，增长23.8%，比上年提高2.1个百分点。全市规模以上工业企业完成工业总产值2286.69亿元，增长28.2%。轻重工业结构由上年的27.5：72.5变为22.0:78.0。钢铁、汽车、光电子等十大行业完成工业总产值1852.17亿元，增长27.6%,占全市规模以上工业的比重达81%。全年产值过亿元的企业230家，其中有5家企业过百亿元。工业产品销售率为98.26%，比上年提高0.66个百分点。   全市完成全社会固定资产投资1055.18亿元，比上年增长28.3%，增幅比上年提高0.8个百分点。其中

7、城镇固定资产投资1028.20亿元，增长29.8%。非国有经济投资占全部投资的比重达到36.5%，比上年提高2.2个百分点。   城市基础设施投资258.73亿元，比上年增长43.0%，占全市投资的比重为24.8%，比上年提高2.3个百分点。其中交通、仓储和邮政业完成投资94.32亿元，增长70.5%，水利、环境及公共设施投资123.73亿元，增长41.3%。   全市55个市级重点工程完成投资额277.40亿元，占全市投资的比重达到26.3%。武钢二热轧、神龙汽车、东风本田汽车、天兴洲公铁两用长江大桥、阳逻长江大桥、天河机场第二航站楼及7条高速出口公路等重点工