重庆重雅雅郡洋房项目定价报告前期策划

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1、重雅二期雅郡洋房竞品调研及定价报告竞品梳理选择标准：重庆主城区内具有一定代表性的洋房产品；分别选择热销洋房盘、一般销售情况楼盘、滞销洋房盘与本项目进行对比，得出本项目在不同销售目标下的价格定位。金辉·融侨城项目概况地址：南岸区汇龙路55号；开发商：融侨长江（重庆）房地产有限公司容积率：2.54；绿化率：41%占地面积：约999900㎡；建筑面积：约2100000㎡；车位数：1:1总户数:10000户；物业费:3元/平米·月；项目整体规划整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建的组团一期A区

2、、一期B区以及二期A区、B区等。金辉融侨城北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛绿南山，自然资源的占有无与伦比,并且项目地处主城核心，紧靠南坪商圈,通过长江大桥、鹅公岩大桥和菜园坝大桥与解放碑、杨家坪、观音桥等各大商圈紧密相连。金辉融侨城所拥的内湖公园——融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园总面积的1/3，其有望成为重庆第一的滨江内湖公园。项目价值地处主城核心位置，交通便利，通达性高。拥有内湖公园——融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园总面积的1/3。项目在设计上体现以生态、环保、健康为主题。项

3、目是主城唯一一个集外江、内湖、公园、商业、教育、温泉等万千宠爱与一身的宜居之城。产品分析以ARTDECO风格为建筑语言，充分融合欧洲细腻、高贵、理性的建筑精神，演绎纯正至臻的欧洲风情。产品分析平层户型：12号楼户型面积：四室两厅双卫，套内180㎡优势：套房设计，多卫生间，私密性强；户型方正板式结构套房，南北通透，通风采光俱佳。劣势：3.4米客厅开间影响洋房舒适度；赠送面积较少。销售情况花满庭B3区新推在售未售售罄加推时间2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月

4、21日2011年4月28日2011年6月19日B3区（7号楼）二期（B7、B8号花漫庭（12号楼推出楼栋B3区（5号楼）A区（17号楼）B3区（6号楼）A区（16号楼）部分楼））推出套数19464194824448194当天销售情况982080239797物业类型高层小高层高层高层小高层电梯洋房高层销售均价8903133009119931013077154508947折后均价8410130348627885612554129558499面积区间84.41-117.33119.61-237.9796.13-123.769

5、6.13-123.76118.92-216.78153-262.7696.08-123.72半山公馆项目概况地址：高新区长大路1号（高新区烟灯山公园旁）；开发商：盾安控股集团下属重庆业安房地产开发有限公司；容积率：2.09；绿化率：30.5%；占地面积：11万平方米；建筑面积：23万平方米；车位比：718个；总户数:1529户；物管费:2.2元/平米·月；项目整体规划半山公馆主要由电梯花园洋房、高层、公寓三种物业形态组成。半山公馆项目一期为花园洋房产品，共768套，含4+1至8+1型，且全部带电梯

6、，在提高产品舒适性的同时更全面提升了居住品质。双大堂的设计，让车库电梯大堂与洋房入户大堂同等奢华、亮丽，一改地下车库破旧、阴暗的固有印象，营造出“下车即是回家”的尊崇感。项目价值三大交汇中心，紧邻大坪CBD商圈、石桥铺商圈、沙坪坝商圈；加之高九龙、长江二路、石油路围合而成的“总部经济高端园区”正在形成。周边生活配套成熟。花园洋房户型设计尽显奢华，建筑面积在125㎡～165㎡之间，均为一梯两户。户型从三室两厅到五室两厅均有，其中以四室两厅为主。“全电梯”、“大露台”、“大花园”、“入户花园”的设计，不仅体现了产品

7、的舒适感与奢华感，更提升了项目的高性价比。产品分析建筑外观设计上采用现代中式风格，在整体布局上采用半围合式，强调居住私属感强的同时，更强调各组团单元间的有机联系，以求既保证景观视觉的通畅。产品分析3房2厅，套内面积134㎡赠送面积约30㎡；优势：客厅、起居室大开间，户型方正板式结构套房，南北通透，通风采光俱佳，多露台，多飘窗；劣势：公共空间浪费面积大，餐厅较小，缺乏尊贵感。销售情况该项目目前主推高层，洋房产品自然销售。该项目底跃、顶跃赠送比率约40%，均价约10000元/平米，中间层赠送较少，均价约900

8、0元/平米。该项目洋房月去化速度为15-20套。天景雨山前项目概况地址：重庆南岸学府大道69号（交大3号门对面）；开发商：重庆天景置业有限公司容积率：0.89；绿化率：35%；占地面积：5.88万平方米；建筑面积：5万平方米；总户数:332户；物管费:2.2元/平米·月；项目整体规划项目位于重庆南岸区学府大道6