2011年6月成都写字楼市场简报

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1、创造品牌生活成都执行力-2011年6月写字楼简报创造品牌生活成都执行力营销策划有限公司市场研究中心创造品牌生活土地市场销售市场租赁市场预测创造品牌生活图表目录表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况4表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息5表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表6表4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况6表5：成都市2011年6月写字楼交付信息表7表6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例9图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）4图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）5图3：成都市写

2、字楼成交量（2010年6月-2011年6月）6图4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月）7图5：成都写字楼板块分布图8图6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年6月）8创造品牌生活成都写字楼市场上升[内容提要]2011年6月，土地市场方面，商业用地迎来供应的小高峰，成交地块位置较好，价格明显上扬。销售市场方面，供应明显增加，多个项目取得预售许可后迅速开盘，并收获较好的销售业绩，市场整体成交量回升，销售价格保持平稳。租赁市场方面，租金保持小幅上涨，空置率则持续下降。一．土地市场：商业用地成交价格上扬2011年6月，在住宅市场低迷的情况下，政府加大商业

3、用地的供应量，推出4宗商业用地，面积达到299.96亩，迎来放量的一个小高峰。其中，位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让，而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。由于成交地块均处于二环以内核心居住区，因此成交价格较高，呈现明显上扬。表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位成华区府青路片区A地块56.5710501050成都协信置业有限公司成华区建设南支路4号关家片区A地块205.58547——挂牌中止成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块85.141229——挂牌中止成华区双林路片区23.531400192

4、0金地凯帝数据来源：四川执行力数据库图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）创造品牌生活数据来源：四川执行力数据库注：缺失月份为无土地供应与成交二．销售市场：新增供应增加，成交上升l新增供应增加2011年6月，写字楼市场新增供应20.52万平方米。在经历了5月的零供应后，6月市场供应量骤然增多，数个楼盘取得预售并迅速开盘销售，形成较大的市场供应。图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库新增项目主要集中在天府新城，例如福年广场、曙光国际、大鼎世纪广场等。南延线写字楼项目云集，创造品牌生活产品类型多为写字楼加精装商务公寓的产

5、品组合，相似性较大，市场竞争也趋于激烈。表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时间套数预售面积（㎡）板块备注紫金城2011-6-335114059其它商务公寓香槟国际2011-6-1744322120其它5.2米LOFT商务公寓福年广场2011-6-2128644749天府新城5.4米挑高写字楼丽都花园丽府2011-6-2110812513其它写字楼福年广场2011-6-2154126341天府新城精装商务公寓曙光科技大厦2011-6-2357465336天府新城写字楼、酒店及商务公寓组合大鼎MAX2011-6-2410420062天府新城写字楼加精装商务公寓数据来源

6、：四川执行力数据库l成交上升6月写字楼成交8.67万平方米，环比上升31.56%。由于此前市场供应量一直偏小，6月底以来供应增多，多个项目开盘热销，市场整体成交量出现上升。图3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库从开盘项目来看，多个项目开盘并取得较好的销售业绩。部分项目分批次销售，所推批次能基本被消化。此外，开盘项目价格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之间，并且性价比较高，附加值较大。例如曙光国际为地铁上盖物业，全石材外立面，福年广场则为5.4米挑高，赠送空间较大。创造品牌生活表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表项目

7、名称开盘时间价格（元/㎡）开盘情况福年广场2011-6-1814000一批次推出4-12层106套，销售90%，加推13、14层大鼎世纪广场2011-6-2514000-160003号楼写字楼加精装住宅，销售率约30%置信丽都汇2011-6-2512000推出4-17层108套，销售率约90%曙光国际2011-6-2913500一批次推出B座6-18层106套，销售82套，销售率约77%数据来源：四川执行力数据库从重点项