2012年1月成都写字楼市场简报

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1、为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03中原地产-2012年1月写字楼简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心+四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03土地市场销售市场租赁市场预测四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03图表目录表1：成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况4表2：成

2、都市2012年1月写字楼新增预售项目信息6表3：成都市2012年1月部分项目开盘信息表6表4：成都市2012年1月重点写字楼项目情况6表5：四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例8图1:2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图4图2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）5图3：成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）5图4：成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）6图5：成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）7图6：成都写字楼板块分布图8图7：成都市优质写字楼租金及空置率

3、情况（2008年1月-2012年1月）8四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03成都写字楼市场开年冷清[内容提要]2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。一．商业用地市场表现平稳商业用地供需持续，整体表现平稳。1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产

4、开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩容趋势日益明显。伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手，在天回镇再拿大幅商业金融市场用地，为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。表1：成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况序号地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位1花照村2、3组17.01300300成都晨华投资有限公司2二环路东二段宏明技校地块12.2011661166四川嘉图房地产开发有限公司3天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块183.006060伊厦成都国际商贸城股份有限公司数据来

5、源：四川中原数据库四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03图1:2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03图2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库注：缺失月份为无土地供应与成交二．销售市场：供需大幅回落l供应紧缩

6、2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。图3：成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/031月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。该项目位于沙河堡片

7、区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765812为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03表2：成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时间套数预售面积（㎡）商务板块沙河壹号2012-1-1021623489其它数据来源：四川中原数据库l成交大幅下挫1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。由于春

8、节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。图4：成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月