绿色建筑的运营管理

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1、绿色建筑的运营管理程大章同济大学主要内容一、绿色建筑的实践二、现代物业设施管理概述三、绿色建筑运营管理特点四、运营管理的评价要点五、小结与考核要点住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会一、绿色建筑的实践进入廿一世纪，全球城市化进程加快、经济快速增长，但是人口急骤增加、资源萎缩、环境恶化，人类生存面临着严峻挑战。人类的建设行为及其成果—建筑物在生命周期内：消耗了全球资源的40%、全球能源总量的40%，建筑垃圾也占全球垃圾总量的40%。绿色建筑强调人与自然的和谐，避免建筑物对生态环境和历史文化环境的破坏，资源循环利用，室内环境舒适，

2、符合中国可持续发展的基本国策，因而受到了各级政府、工程界与房地产业的高度重视。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会绿色建筑是人类的建筑物第四阶段，其主要特征：大量利用可再生能源和未利用能源，强调能源节约和建筑材料资源的循环使用，尽量减少建筑过程中对自然生态环境的损害。第一阶段遮风避雨建筑第二阶段舒适建筑（1700年-1970年）第三阶段健康建筑（1970年-至今）第四阶段绿色建筑：建设不仅是为了自身的需要，更要为人类的后代留下生存的环境与资源、历史文化遗产。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会绿色建筑在建筑的生命期

3、内，最大限度地保护环境、节约资源（节能、节水、节地、节材）和减少污染，为人们提供健康、适用和高效地使用的空间。绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自然环境共同构成和谐的有机系统。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见财建[167]号财政部住房和城乡建设部二〇一二年四月二十七日按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，为进一步深入推进建筑节

4、能，加快发展绿色建筑，促进城乡建设模式转型升级，特制定以下实施意见:到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积），三星级绿色建筑80元/平方米。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会推进绿色生态城区建设，规模化发展绿色建筑申请绿色生态城区示范应具备以下条件：新区已按绿色、生态、低碳理念编制完成总体规划、控制性详细规划以及建筑、市政、能源等专项规划，并建立相应的指标体系；新建建筑全面执行《绿色建筑评

5、价标准》中的一星级及以上的评价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米。中央财政对经审核满足上述条件的绿色生态城区给予资金定额补助。资金补助基准为5000万元，具体根据绿色生态城区规划建设水平、绿色建筑建设规模、评价等级、能力建设情况等因素综合核定。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会综上所述，中国近年来在绿色建筑领域所做的这些工作，反映了政府、工程界和房产业的建设行为正从生态意识走向生态尽责，这是中国可持续发展的重大转折点。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会在绿色建

6、筑的工程建设过程中每一专业都是绿色建筑建设链的一部分，任何阶段都在绿色建筑的生命周期之中。为能有效实施，绿色建筑的生命期必须具有一个协同支撑的模式。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会绿色建筑工程实践中的问题绿色建筑因符合中国政府可持续发展的国策与世界节能环保主流，得到了快速发展，无论是工程界还是房地产业都已经把绿色建筑的建设作为主要的工作内容。作为新技术集成的产物，绿色建筑在中国还是处于初级阶段，就如20年前的智能建筑，人们在以高涨的热情、前卫的理念去构造心中的理想物时，往往缺失了科学严

7、谨。住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会缺少生命期成本评价现代社会的人工设施必须进行生命期成本评价。建设投资+生命期内维持功能的费用生命期成本绿色建筑建设的增量成本概算统计★★★★★★住宅建筑30-50元50-80元80-150元公共建筑40-60元60-180元180-380元住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会7类运行成本设施维护费：信息与控制系统一般为造价的2-4%，机械电气设备一般为造价的2-3%。设施更新费：信息与控制系统的更新周期一般为6-8年，机械电气设备的更新周期一般为8-10年。设施运行消耗：主要为设

8、施本身的能耗和材耗，如水处理设施运行所需投放的药剂等。养护费：绿化养护（人工,肥料,农药等）费用。清洁费：中央空调投运后。其风管需2年清洗一次。清洗费用为风管展开面积×20-30元/m2。