会计计量模式对房地产企业的影响

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1、泰州职业技术学院毕业论文会计计量模式对房地产企业的影响学生姓名:戴莎莎班级名称：实习单位：指导教师(外)：职称(务)：指导教师(内)：樊乐职称(务)：讲师经济与管理学院二〇二一年九月目录一、会计计量模式概述…………………………………………1（一）什么是会计计量模式……………………………………1（二）现行投资性房地产企业中存在的计量模式及其特……2二、在投资性房地产环境下会计计量模式的现状……………2三、投资性房地产中会计计量模式的选择与对策……………3（一）投资性房地产中会计计量模式的选择比较说明………3（二）正确选择并运用投资性房地

2、产计量模式的建议………4四、投资性房地产会计计量模式的发展趋势分析……………5五、结论…………………………………………………………6参考文献……………………………………………………………7会计计量模式对投资性房地产的影响14会计一班戴莎莎【摘要】随着社会经济的快速发展，技术更新的加快，创新业务的层出不穷，会计计量模式的最佳选择也大有不同。本文通过对会计计量模式的简述及发展现状，详细地说明了在投资性房地产中不同会计计量模式对企业的影响分析。【关键词】会计计量模式投资性房地产会计系统的核心职能是会计计量，会计目标对会计计量起决定性导向作用

3、。然而，不同的会计目标理论会产生不同的会计计量模式。不同的会计计量模式为企业提供的会计信息侧重点不同，带来的影响也不尽相同。在投资性房地产中,企业主要以成本计量模式和公允价值计量模式为主，现下我们对投资性房地产中会计计量模式的现状应用、发展趋势进行了思考。一、会计计量模式概述（一）什么是会计计量模式通俗来讲，就是进行会计计量时所采用计量属性和计量单位的组合方式。表1会计计量模式表历史成本现行成本可实现净值现值公允价值名义货币单位历史成本名义货币单位现行成本名义货币单位可实现净值名义货币单位现值名义货币单位公允价值名义货币单位不变货币单

4、位历史成本不变货币单位现行成本不变货币单位可实现净值不变货币单位现值不变货币单位公允价值不变货币单位（二）现行投资性房地产企业中存在的计量模式及其特征成本计量模式是最基础的传统计量模式，适用于物价较为稳定的经济环境。作为资产计价模式，它的优点是：具有客观性、可靠性和可验证性，能够较为真实的反映商品的价值，有利于资产保管。但在通货膨胀的形势下，物价变动较大，货币价值存在不确定因素，不利于投资者制定经营与投资决策。在投资性房地产中，采用成本计量模式，便于企业节约成本。有利于企业实现对公允价值计量模式的转变。公允价值计量模式指熟悉情况的交易

5、双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。要求交易双方所掌握的相关市场信息对称。在投资性房地产中，公允价值计量模式是用当日的市场价值为计量依据，时刻体现该房地产在市场上的价值。在资产负债表日如果房地产价格发生变动，则须以公允价值为基础调整其账面价值。公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益，调整企业当年利润。二、在投资性房地产环境下会计计量模式的现状随着经济的发展，传统的成本计量模式难以反映投资性房地产企业真实的资产价值，因此在2006年，国家颁布《企业会计准则》中投资性房地产被单独独立出来，在原有的成本计量模式下引入了新

6、的计量模式，即公允价值计量模式。然而，在《投资性房地产》准则规定中，企业一般采用历史成本计量模式作为后续计量。选择历史成本计量模式为后续计量的企业，以历史成本作为初始入账价值，这种计量模式会计计量简便可靠，但采用历史成本计量模式不足以体现该投资性房地产的资产价值，较机械化，是一种静态的反应。采用公允价值计量模式前提是企业能确定有活跃的交易市场并且能合理估算出公允价值。投资性房地产的价值不是计提折旧或摊销，而是按照当下价值入账，这不仅仅反映出投资性房地产市场的情况，也影响到了企业的经营成果即利润。由此可见，对于实物资源，如果物价变动不大

7、，则可沿用历史成本计量模式。对于衍生金融工具和投资性房地产，如果存在活跃的交易市场，则可以采用公允价值计量模式。但两种计量模式的初始计量的手续和价值都相同，然而后续计量的手续不同，价值差异巨大。在近几年投资性房地产上市情况来看，企业采用公允价值计量模式上市的数量明显少于成本计量模式。但根据2007-2010年公司上市情况来看，有明显转变。说明虽然我国公允价值计量模式还处于初级阶段，但其可持续发展性优于成本计量模式。三、投资性房地产中会计计量模式的选择与对策（一）投资性房地产中会计计量模式的选择比较说明投资性房地产的会计计量模式选择对我

8、国企业来说是一个很难以抉择的问题，新企业会计准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。而企业如何选择会计计量模式则成为一大难点。现下我们可以通过两种计量模式的优劣势进行比较说明。1、成本计量模